厳選した高級物件をご提案します

「SAION SAKURAZAKAはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、SAION SAKURAZAKA（以下、サイオン桜坂）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、サイオン桜坂は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. SAION SAKURAZAKAの4つの特徴
2. SAION SAKURAZAKAのエントランスや室内イメージ
3. SAION SAKURAZAKAの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、サイオン桜坂はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、SAION SAKURAZAKAで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. SAION SAKURAZAKAの4つの特徴

サイオン桜坂には、以下の特徴があります。

• 赤坂エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 9駅6路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 赤坂エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

赤坂エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもサイオン桜坂は、赤坂エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

サイオン桜坂は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	36~39万円
2LDK	40~68万円
3LDK	70~143万円
4LDK	105~115万円

1-2. 9駅6路線を利用できる便利な立地

サイオン桜坂の周辺にある9つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
溜池山王駅	2分	東京メトロ南北線 東京メトロ銀座線
六本木一丁目駅	6分	東京メトロ南北線
神谷町駅	8分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	10分	東京メトロ日比谷線
国会議事堂前駅	11分	東京メトロ千代田線 東京メトロ丸ノ内線
虎ノ門駅	12分	東京メトロ銀座線
赤坂駅	13分	東京メトロ千代田線
六本木駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
赤坂見附駅	15分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ銀座線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

サイオン桜坂は都心の中心地にありますので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	660円（820円）	約10分
銀座駅	1,140円（1,380円）	約10分
東京駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
品川駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
新宿駅	2,260円（2,660円）	約20分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

サイオン桜坂には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュが24時間体制で常駐しているので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、下記のサービスを全て英語対応できるバイリンガルなスタッフがおりますので、外国籍の方も不自由なく暮らせます。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 来訪者の受付
• 宅急便の発送代行

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

サイオン桜坂の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて10分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、9分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. SAION SAKURAZAKAのエントランスや室内イメージ

サイオン桜坂の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

サイオン桜坂のエントランスアプローチは、都心の一等地とは思えないほど緑に囲まれています。

エントランス外観は、シンプルでありながら重厚感のある造りです。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOMES

2-2. 共用部

サイオン桜坂の共用部は、高級ホテルのような洗練された空間が広がっています。

まず、エントランスに設置されたオートロックを通過すると、大理石調のエントランスロビーが出迎えます。

こちらのロビーラウンジを奥に進むと、コンシェルジュが駐在するフロントデスクが用意されています。

エントランスロビー内には、待ち合わせなどにご利用いただける椅子も用意されています。

エレベーターホールの手前に2つ目のオートロックがあるので、セキュリティ体制も万全を期しています。

2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。

画像引用元：HOMES

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

サイオン桜坂は「87戸に対して2基」ということから、理想通りのエレベーターが用意されています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

スカイラウンジも用意されている

マンションの26階には、都心の街並みを見渡せるスカイラウンジ・テラスが用意されています。

スカイラウンジ	スカイテラス
画像引用元：住友不動産｜HOMES

2-3. 室内イメージ

家具の設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOMES

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOMES

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、サイオン桜坂の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

71.49㎡（21.63坪）	75.12㎡（22.75坪）

2LDK

103.66㎡（31.36坪）	107.48㎡（32.51坪）

3LDK

142.85㎡（43.21坪）	185.44㎡（56.1坪）

4LDK

間取り図引用元：HOMES

3. SAION SAKURAZAKAの交通情報・周辺環境

サイオン桜坂の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、サイオン桜坂は主に以下9つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
溜池山王駅	2分	東京メトロ南北線 東京メトロ銀座線
六本木一丁目駅	6分	東京メトロ南北線
神谷町駅	8分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	10分	東京メトロ日比谷線
国会議事堂前駅	11分	東京メトロ千代田線 東京メトロ丸ノ内線
虎ノ門駅	12分	東京メトロ銀座線
赤坂駅	13分	東京メトロ千代田線
六本木駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
赤坂見附駅	15分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ銀座線

合計6路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて2分の「ホテルオークラ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩3分の場所に、以下の2店舗がございます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に、以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

• まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
• マルエツプチ（約450m、徒歩5分）
• 成城石井（約220m、徒歩4分）
• 福島屋（約400m、徒歩6分）

高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

そして、「福島屋」は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に、以下の2つの薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約180m、徒歩2分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩3分の場所にある、「アークヒルズ」と、その隣にある「泉ガーデンタワー」との中には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 寿司屋
• ダイニングバー

このようにたくさんの飲食店が揃っているので、休日の外食も困らないでしょう。

また、周辺の「六本木」や「赤坂見附」周辺には、ミシュランの星を獲得するお店から、一人でも気軽に立ち寄れるお店まで揃っています。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	ドトール（約220m、徒歩2分） スターバックスコーヒー（約220m、徒歩3分） DEAN & DELUCA（約350m、徒歩4分） タリーズコーヒー（約450m、徒歩5分） プロント（約700m、徒歩8分） 上島珈琲店（約750m、徒歩9分） エクセルシオール（約800m、徒歩10分）
・ハンバーガー	タコリッコ（約200m、徒歩3分） the 3rd Burger（約450m、徒歩6分）
・その他	すき家（約400m、徒歩5分） PAUL（ベーカリー）（約550m、徒歩7分） 丸亀製麺（約600m、徒歩8分） なか卯（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

サイオン桜坂の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩18分	徒歩18分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「ポピンズ ナーサリースクール赤坂」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

サイオン桜坂の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅が広いので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のサイオン桜坂の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

サイオン桜坂には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「51,700円（税込）~／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

サイオン桜坂には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：600円／月
• バイク置き場：8,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

サイオン桜坂は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

サイオン桜坂の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

サイオン桜坂の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、サイオン桜坂は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

サイオン桜坂の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

サイオン桜坂は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、サイオン桜坂が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、SAION SAKURAZAKAは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	SAION SAKURAZAKA
住所	東京都港区赤坂1丁目11-12
最寄駅	東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
賃料	390,000 ~ 1,400,000　円/月	築年月	2009/11（築16年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	71.49-142.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下3階	総戸数	87戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/12/16
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス