厳選した高級物件をご提案します

「虎ノ門タワーズレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、虎ノ門タワーズレジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、虎ノ門タワーズレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 虎ノ門タワーズレジデンスの4つの特徴
2. 虎ノ門タワーズレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 虎ノ門タワーズレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、虎ノ門タワーズレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、虎ノ門タワーズレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 虎ノ門タワーズレジデンスの4つの特徴

虎ノ門タワーズレジデンスには、以下の特徴があります。

• 虎ノ門を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅4路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 虎ノ門を代表する高級タワーマンションの1つ

虎ノ門には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも虎ノ門タワーズレジデンスは、虎ノ門を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

また、日本を代表する「ホテルオークラ東京」と提携しているため、多彩なレセプションサービスがご利用いただけます。

分譲賃貸として貸し出される

虎ノ門タワーズレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	28~34万円
1LDK	28~39万円
1SLDK	35~48万円
2LDK	30~130万円
3LDK	65~135万円

1-2. 6駅4路線を利用できる便利な立地

虎ノ門タワーズレジデンスの周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	6分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	6分	東京メトロ日比谷線
溜池山王駅	8分	東京メトロ南北線 東京メトロ銀座線
六本木一丁目駅	9分	東京メトロ南北線
虎ノ門駅	10分	東京メトロ銀座線
御成門駅	14分	都営三田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

虎ノ門タワーズレジデンスの近くには、首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	900円（1,060円）	約10分
銀座駅	1,060円（1,300円）	約10分
東京駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
大手町駅	1,380円（1,620円）	約20分
品川駅	1,860円（2,180円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,660円）	約20分
新宿駅	2,340円（2,740円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

虎ノ門タワーズレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターセキュリティも導入しているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、毎日「7:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

通常のサービス	ホテルオークラ東京のサービス
クリーニングの受付 粗大ゴミ処理の受付手配 宅急便の発送・受け取り 共用施設の利用受付 タクシー・ハイヤーの配車手配 各種インフォメーション メッセージお預かり・伝言 各種レンタル品の貸し出し コピー・FAX代行 ハウスメイド・クリーニング紹介	ケータリングサービス シェフ・ソムリア出張サービス ランドリーサービス レストラン予約 料理相談 シューシャインサービス 洗車取次サービス 贈答品ご紹介・発送サービス チケット手配（リムジンバス・旅行など） マッサージサービス取次

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

虎ノ門タワーズレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて8分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、14分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 虎ノ門タワーズレジデンスのエントランスや室内イメージ

虎ノ門タワーズレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

虎ノ門タワーズレジデンスのエントランスは、白を基調に設計デザインされた、とてもシンプルな佇まいです。

こちらのエントランスには、以下の個性的なオブジェが用意されています。

なお、車寄せが付いたコーチエントランスは、以下のような空間となっています。

画像引用元：HOMES

こちらのコーチエントランスは地下にあるので、雨風の影響を受けることなく車に乗り降りできます。

2-2. 共用部

虎ノ門タワーズレジデンスの共用部は、高級ホテルのような洗練された空間が広がっています。

まず、エントランスに設置されたオートロックを通過すると、シャンデリアが飾られた豪華なロビーラウンジがあります。

こちらのロビーラウンジを奥に進むと、コンシェルジュが駐在するフロントデスクが用意されています。

写真でも分かる通り、エレベーターホールの手前に2つ目のオートロックがあるので、セキュリティ体制も万全を期しています。

2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

虎ノ門タワーズレジデンスは「267戸に対して5基」ということから、理想に近い数のエレベーターが用意されています。

また、来訪者がエレベーターを利用するには認証バーコードが必要となる、セキュリティレベルの高いエレベーターを採用しています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

スカイラウンジも用意されている

マンションの25階には、都心の街並みを見渡せるスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：HOMES

この他にも、マンション内に「ゲストルーム」や「ワインセラー」といった共用施設が用意されています。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOMES

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

フローリングの部屋
絨毯の部屋
バルコニー
画像引用元：HOMES

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOMES

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、虎ノ門タワーズレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

55.37㎡（16.73坪）

1LDK

55.02㎡（16.62坪）	55.37㎡（16.73坪）

1SLDK

76㎡（22.96坪）

2LDK

70.03㎡（21.16坪）	82.35㎡（24.88坪）
106.35㎡（32.13坪）	113.44㎡（34.27坪）

3LDK

113.6㎡（34.32坪）	124.24㎡（37.53坪）
間取り図引用元：REINS｜HOMES

3. 虎ノ門タワーズレジデンスの交通情報・周辺環境

虎ノ門タワーズレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、虎ノ門タワーズレジデンスは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	6分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	6分	東京メトロ日比谷線
溜池山王駅	8分	東京メトロ南北線 東京メトロ銀座線
六本木一丁目駅	9分	東京メトロ南北線
虎ノ門駅	10分	東京メトロ銀座線
御成門駅	14分	都営三田線

合計4路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて3分の「ホテルオークラ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは隣接する「虎ノ門タワーズオフィス」の1階に「セブンイレブン」があります。

スーパーは歩いて4分の距離に、「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内には、下記の高級スーパーが2つあります。

• 成城石井（約500m、徒歩6分）
• 福島屋（約750m、徒歩10分）

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

また、成城石井は24時間営業なので、夜遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。

福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約400m、徒歩5分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約400m、徒歩5分）
• アズドラッグ（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥
• 寿司屋
• フレンチ
• イタリアン
• ラーメン
• 中華料理
• 居酒屋
• メキシコ料理
• ドイツ料理

ミシュランの星を獲得する高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるお店もあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約120m、徒歩3分）
・カフェ	ドトール（約22m、徒歩1分） タリーズ（約89m、徒歩1分） スターバックス（約110m、徒歩1分） プロント（約160m、徒歩2分） 上島珈琲店（約250m、徒歩3分） エクセルシオール（約260m、徒歩4分）
・軽飲食	すき家（約110m、徒歩2分） なか卯（約220m、徒歩3分） 富士そば（約170m、徒歩2分） 吉野家（約300m、徒歩4分）

3-4. 学区域や保育園について

虎ノ門タワーズレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩12分	徒歩12分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「ナーサリールーム ミライズ（企業主導型保育園）」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、神谷町周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない黄色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

虎ノ門タワーズレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで歩道と車道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の虎ノ門タワーズレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームが使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

虎ノ門タワーズレジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「52,800~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

虎ノ門タワーズレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~550円（税込）／月
• バイク置き場：11,000円（税込）／月

以下は、駐輪場とバイク置き場の写真です。

駐輪場	バイク置き場
画像引用元：HOMES

4-2. トランクルームがある

虎ノ門タワーズレジデンスにはトランクルームあり、空きがあれば「3,120~4,260円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 楽器の演奏ができる

虎ノ門タワーズレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

虎ノ門タワーズレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

以下は、各階にあるゴミ置き場の写真です。

画像引用元：HOMES

4-5. 保証会社の利用が必須

虎ノ門タワーズレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、虎ノ門タワーズレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

虎ノ門タワーズレジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-8. 定期借家契約について

虎ノ門タワーズレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、虎ノ門タワーズレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、虎ノ門タワーズレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	虎ノ門タワーズレジデンス
住所	東京都港区虎ノ門4丁目1-34
最寄駅	東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩9分
賃料	298,000 ~ 820,000　円/月	築年月	2006/07（築19年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	55.37-89.31㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上41階 地下2階	総戸数	267戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス