「ガレリアグランデはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ガレリアグランデの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ガレリアグランデは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- ホテルのように暮らせる家を探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ガレリアグランデはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ガレリアグランデで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (15件)
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
67.23㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
70.08㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
30,000円
10階
65.94㎡
2LDK
248,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
80.14㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
62.04㎡
1SLDK
250,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
5階
70.08㎡
1SLDK
1. ガレリアグランデの5つの特徴
ガレリアグランデには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 有明を代表する高級タワーマンションの1つ
有明には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもキャナルワーフタワーズは、有明を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ガレリアグランデは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 19~32万円 |
| 2LDK | 18~31万円 |
| 2SLDK | 25万円 |
1-2. 3駅2路線を利用できる便利な立地
ガレリアグランデの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 7分 |
|
| 国際展示場駅 | 13分 |
|
| 有明駅 | 15分 |
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最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。
羽田空港へのアクセスも便利
羽田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて5分の「有明ガーデン」より発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. ホテルライクな施設やサービスが充実
ガレリアグランデは、ホテルのような暮らしを演出する、下記の施設がマンション内に用意されています。
| プール | トレーニングルーム |
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| バーラウンジ | スカイガーデン |
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| 画像引用：公式パンフレット | |
これだけの施設がマンション内に揃っているので、いつでも悠々自適に暮らすことができます。
コンシェルジュサービスも充実
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、入居者に寄り添ったきめ細かなサービスを受けることができます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ガレリアグランデには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も万全を期しています。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ガレリアグランデの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
歩いて5分の有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ガレリアグランデのエントランスや室内イメージ
ガレリアグランデの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは水面に浮かんだような佇まいです。
写真でも分かる通り、エントランス外観はガラス張りで非常に開放的な造りです。
また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
オートロックを通過すると、3層吹き抜けのエントランスホールが出迎えます。
エスカレーター裏には、白を基調としたエントランスロビーが用意されています。
画像引用元：HOME’S
そして、エスカレーターを登るとシックな雰囲気の3階エントランスホールが出迎えます。
3階のエントランスホール内には、ソファーセットが揃ったエントランスロビーがございます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
画像引用元：HOME’S
エントランスホールを奥へ進んだ先には、2つ目のオートロックがございます。
2つ目のオートロックを通過すると、4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。（画像は住居フロアのエレベーターホールとなります。）
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ガレリアグランデは「413戸に対して4基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、ガレリアグランデは、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
トレーニングルーム
マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったトレーニングルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
プール
マンション内には以下のプールも用意されているので、気軽に体を動かすことができます。
プールの隣にはジャグジーも付いています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S｜SUUMO | |
バースカイラウンジ
マンション内には、レインボーブリッジなどを一望できるバースカイラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S｜SUUMO | |
スカイテラス
マンションの屋上には、東京タワーやレインボーブリッジなどを一望できるスカイテラスがございます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：REINS | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S｜SUUMO｜REINS | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ガレリアグランデの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1SR（DEN付き）
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| 70.65㎡（21.37坪） |
1SLDK（DEN or 納戸付き）
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| 67.23㎡（20.34坪） | 68.12㎡（20.61坪） |
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| 70.08㎡（21.2坪） | 71.39㎡（21.6坪） |
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| 80.14㎡（24.24坪） | |
2LDK
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| 78.09㎡（23.62坪） | 82.46㎡（24.94坪） |
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| 89.69㎡（27.13坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
2SLDK（納戸付き）
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| 間取り図引用元：REINS |
3. ガレリアグランデの交通情報・周辺環境
ガレリアグランデの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ガレリアグランデはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ガレリアグランデは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 7分 |
|
| 国際展示場駅 | 13分 |
|
| 有明駅 | 15分 |
|
都心の主要駅にアクセスしやすい2路線を使えるので、都心内の移動も便利です。
タクシーも利用しやすい
ガレリアグランデは大通りの「有明通り」に近い立地なので、タクシーも利用しやすいです。
なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,500円（5,380円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,140円（6,180円） | 約40~50分 |
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 有明小中学校前（バス停） | |
| ① | ② |
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| ③ | ④ |
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| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ガレリアグランデはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」があります。
スーパーはマンションから徒歩5分の場所にある「有明ガーデン」の中に、以下の3店舗がございます。
- イオンスタイル
- KITANO ACE
- ピカール（イオンスタイル内）
高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。
「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。
ドラッグストアも近い
有明ガーデンの中には、ドラッグストアの「トモズ」があるので薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩5分の場所にある「有明ガーデン」には、以下のような飲食店が揃っています。
- ハンバーガーショップ
- ラーメン屋
- カレー屋
- トンカツ屋
- カフェ
- ベーカリー
- ビアレストラン
- 海鮮料理店
- 中華料理店
- 牛タン専門店
- 焼肉店
- 寿司屋
- お好み焼き屋
- 和食料理店
- ピザ屋
- タイ料理店
- ドイツ料理店
- 韓国料理店
- うどん屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
3-4. 学区域や保育園について
ガレリアグランデの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有明小学校 | 有明中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩3分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園はマンションの隣に「みらいく有明園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ガレリアグランデの入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のガレリアグランデの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ガレリアグランデには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「17,500~26,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
ガレリアグランデには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,400円／年
- バイク置き場：2,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ガレリアグランデは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ガレリアグランデには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ガレリアグランデの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ガレリアグランデは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ガレリアグランデは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ガレリアグランデが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもガレリアグランデの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ガレリアグランデは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- ホテルのように暮らせる家を探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
67.23㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
70.08㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
30,000円
10階
65.94㎡
2LDK
248,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
80.14㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
62.04㎡
1SLDK
250,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
5階
70.08㎡
1SLDK
物件概要
| 物件名 | ガレリアグランデ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区有明1丁目2-11 | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩13分 新交通ゆりかもめ 有明駅 徒歩15分 |
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| 賃料 | 200,000 ~ 285,000 円/月 |
築年月 | 2006/02（築19年） |
| 間取り | 2LDK-1SLDK | 専有面積 | 62.04-80.14㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 地下1階 |
総戸数 | 413戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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