厳選した高級物件をご提案します

「Park Court神宮前はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court神宮前（以下、パークコート神宮前）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート神宮前は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court神宮前の4つの特徴
2. Park Court神宮前のエントランスや室内イメージ
3. Park Court神宮前の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート神宮前はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Park Court神宮前の過去に募集された部屋は以下の通りです。

上段：The Air｜下段：The Forest

トップ画像引用元：Google Map

1. Park Court神宮前の4つの特徴

パークコート神宮前には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート神宮前は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

その中でもパークコート神宮前は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードの高級マンションです。

また、パークコート神宮前と同様に、都心の一等地にある「Park Court」シリーズは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート神宮前は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となりますので、類似物件と比較した上で検討するようにしましょう。

1LDK	2LDK	3LDK
20~47万円	35~62万円	45~53万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

パークコート神宮前の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
原宿駅	6分	JR山手線
明治神宮前駅	6分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
北参道駅	10分	東京メトロ副都心線
表参道駅	13分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線

ご覧の通り、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

原宿に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	900円（1,060円）	約10分
新宿駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
池袋駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
品川駅	3,220円（3,780円）	約30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート神宮前には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

そして、敷地内には約60台の防犯カメラが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

さらに、マンションのすぐ隣に「原宿警察署」があるので、緊急時も警察官がすぐに駆けつけてくれます。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには「8:00~22:00」の時間帯にコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レストラン・ホテル予約
• リムジンバス予約
• 会員制医療クラブ紹介サービス
• 靴・鞄修理業者紹介
• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• ケータリング紹介サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス
• 日用品の販売（切手・電球・粗大ゴミ処理券）

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート神宮前の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩いた場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 原宿犬猫クリニック
• 動物医療センターPeco
• 原宿動物病院
• ウカイ動物病院

そして、歩いて17分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「代々木GABURI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
chucks tokyo	○
MILIEU	○
MIMII	○	○
Le Ange	○

2. Park Court神宮前のエントランスや室内イメージ

パークコート神宮前の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、都心ながら緑に囲まれています。

階段を登った先にあるエントランスの外観は、非常に落ち着いた佇まいです。

エントランスには車寄せスペースが用意されているので、ちょっとした出入りのときも便利です。

エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。

オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、フロントデスクの先には、ソファーなどが揃ったエントランスロビーがございます。

エントランスロビーの隣には、メインエントランスのある高層棟（The Air）と低層棟（The Forest）を繋ぐ、アクアガーデンがございます。

アクアガーデンはマンションとは思えないほど上品な仕上がりです。

なお、エントランスロビーの先にある各棟のエレベーターホールの手前には、以下の写真の通り、2つ目のオートロックが導入されています。

また、エレベーターホールにはエレベーター内を確認できるモニターも導入されているので、万全のセキュリティ体制と言えるでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

パークコート神宮前の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• アートサロン
• エアーラウンジ
• エアーデッキ
• トランクルーム
• フォレスト イン フォレスト

アートサロン

マンションの1階には、洗練されたデザインのアートサロンが用意されています。

エアーラウンジ

Air棟の16階には、ソファーやカウンターが揃ったラウンジがあるので、カフェ感覚でご活用いただけます。

エアーデッキ

Air棟の屋上には、明治神宮などを見渡すことのできるエアーデッキが用意されています。

トランクルーム

マンション内にトランクルームが用意されているので、ゴルフバックやオフシーズンの家電などを収納できます。

フォレスト イン フォレスト

マンションの敷地内には、フォレスト イン フォレストと呼ばれる、緑に囲まれた遊歩道が用意されています。

画像引用元：HOME’S

敷地内には格式の高いレストランもある

マンションの1階には、「ラ・グランドメゾン 『HiroyukiSakai』」というレストランがございます。

こちらのレストランは、ウェデイングの会場ともなっているほど格式が高いレストランです。

・営業日	水曜~月曜日
・営業時間	ランチ  12:00~13:30 　ディナー 18:00~20:30
・利用料金	レストランのメニューに準ずる
・その他	ディナータイムはメンバー予約のみ受付
画像引用元：Le Hall Togo

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート神宮前の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

37.55㎡（11.36坪）	40.54㎡（12.26坪）
46.1㎡（13.95坪）	46.35㎡（14.02坪）
49.34㎡（14.93坪）	53.38㎡（16.15坪）
54.61㎡（16.52坪）
55.82㎡（16.89坪）	66.97㎡（20.26坪）

2LDK

61.85㎡（18.71坪）	64.12㎡（19.4坪）
67.83㎡（20.52坪）	70.59㎡（21.35坪）
75.8㎡（22.93坪）	71.42㎡（21.6坪）
76.37㎡（23.1坪）	77.96㎡（23.58坪）
71.42㎡（21.6坪）	79.13㎡（23.94坪）
91.24㎡（27.6坪）

100㎡超の2LDK

105.67㎡（31.97坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. Park Court神宮前の交通情報・周辺環境

パークコート神宮前の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート神宮前は以下の4駅が利用できます。

駅名	分数	路線
原宿駅	6分	JR山手線
明治神宮前駅	6分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
北参道駅	10分	東京メトロ副都心線
表参道駅	13分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線

JRや地下鉄など合計5路線を利用できるので、都内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニが複数揃っています。

• ローソン
• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ミニストップ

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• まいばすけっと 神宮二丁目商店街（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目（約700m、徒歩9分）
• オーケー（約700m、徒歩9分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）

なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 鈴薬局神宮前店（約350m、徒歩4分）
• KoKuMiN（約350m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
• サンキュードラッグ（約400m、徒歩5分）
• オーエスドラッグ（約450m、徒歩5分）
• スギ薬局（約450m、徒歩6分）
• クオール（約700m、徒歩9分）
• どらっぐぱぱす（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

また、徒歩7分ほどの場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店で食事ができます。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー

どちらの街にも一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。

ファミレス	ジョナサン（約550m、徒歩7分） バーミヤン（約900m、徒歩11分）
牛丼・ハンバーガー	すき家（約190m、徒歩2分） ロッテリア（約300m、徒歩4分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） 吉そば（約400m、徒歩5分） 吉野家（約450m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩6分） モスプレミアム（約1.1km、徒歩14分）
カフェ	スターバックス（約300m、徒歩4分） 星乃珈琲店（約450m、徒歩5分） ドトール（約600m、徒歩8分） 猿田彦珈琲（約600m、徒歩8分） 珈琲茶館 集（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート神宮前の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
千駄ヶ谷小学校	原宿外苑中学校
徒歩6分	徒歩4分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の保育園があります。

• 渋谷保育園（約650m、徒歩8分）
• 神宮前保育園にじ（約650m、徒歩8分）
• こもれび保育園（約750m、徒歩10分）
• マザーグース神宮前保育園（約800m、徒歩10分）
• 千駄ヶ谷保育園（約800m、徒歩10分）

この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

そのため、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションのすぐ近くに警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークコート神宮前の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークコート神宮前の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームが使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. オール電化の設備仕様
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート神宮前の地下に駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500~68,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300~5,500mm
• 全幅：2,050~2,500mm
• 全高：1,550~2,300mm
• 重量：2,300~2,500kg
• 最低地上高：110mm
• タイヤ外幅：1,920mm

以下は駐車場内にあるコーチエントランスと待合室の写真です。

駐輪場とバイク置き場について

パークコート神宮前には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月

4-2. トランクルームが使える

繰り返しになりますが、パークコート神宮前にはトランクルームが用意されており、区画によって下記の賃料で利用できます。

• トランクルーム：1,100~2,200円（税込）／月

4-3. 楽器の演奏ができる

パークコート神宮前は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート神宮前の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. オール電化の設備仕様

パークコート神宮前の設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-6. 保証会社の利用が必須

パークコート神宮前の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート神宮前は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

パークコート神宮前は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート神宮前が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court神宮前は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

上段：The Air｜下段：The Forest

物件概要

物件名	パークコート神宮前　Ｔｈｅ　Ａｉｒ
住所	東京都渋谷区神宮前１丁目4-20
最寄駅	東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分
賃料	224,000 ~ 630,000　円/月	築年月	2009/03（築16年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	38.30-87.13㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上19階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ