「Wコンフォートタワーズはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、Wコンフォートタワーズの賃貸を検討していませんか?
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、Wコンフォートタワーズは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、Wコンフォートタワーズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、Wコンフォートタワーズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。
上段:WEST|下段:EAST
賃貸物件一覧 (20件)
850,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
40,000円
43階
111.54㎡
3LDK
850,000円/月
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1ヶ月
40,000円
43階
111.54㎡
3LDK
850,000円/月
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43階
111.54㎡
3LDK
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1ヶ月
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200,000円/月
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13階
58.36㎡
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賃貸物件一覧 (20件)
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220,000円/月
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10階
67.60㎡
2LDK
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1ヶ月
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3階
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1LDK
185,000円/月
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33階
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1LDK
390,000円/月
2ヶ月
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47階
110.53㎡
3LDK
1. Wコンフォートタワーズの5つの特徴
Wコンフォートタワーズには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ
東雲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもWコンフォートタワーズは、東雲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
Wコンフォートタワーズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
1LDK | 18~24万円 |
2LDK | 23~32万円 |
3LDK | 22~38万円 |
4LDK | 30~58万円 |
1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地
Wコンフォートタワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
駅名 | 分数 | 路線 |
辰巳駅 | 6分 |
|
東雲駅 | 8分 |
|
最寄りである辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。
一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
Wコンフォートタワーズの近くに、首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
羽田空港へのアクセスも便利
歩いて15分の「有明ガーデン」から、羽田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
Wコンフォートタワーズは、準大手建設会社である「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
東京都庁 |
東京スカイツリー |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 子育てに便利な施設や店舗が多い
Wコンフォートタワーズは、マンション内にキッズルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。
他にも、マンションから歩いてすぐの「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。
店舗・飲食店 | |
イオンスタイル(スーパー) | マクドナルド |
ダイソー | 不二家 |
サーティワンアイスクリーム | ラーメン花月嵐 |
築地銀だこ | はなまるうどん |
リンガーハット | すき家 |
薬局・クリニック | |
いよりこどもクリニック | キャナルコート歯科クリニック |
しののめ内科クリニック | しののめ皮ふ科クリニック |
イオン薬局 | しののめ眼科 |
また、歩いて15分の「有明ガーデン」には、キッズスペースやアミューズメント施設などが充実しているので、家族には最適な商業施設と言えます。
車があればさらに便利
車で10分ほどのお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
Wコンフォートタワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから3分ほど歩いた先に「しののめ動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、イオン東雲にはホテルやトリミングのサービスを提供している「AEON PET」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. Wコンフォートタワーズのエントランスや室内イメージ
Wコンフォートタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスアプローチは都心とは思えないほど広々とした造りです。
Wコンフォートタワーズは2つの塔があるので、それぞれご紹介します。
- ウエスト塔
- イースト塔
エントランスは、壁面にボーダーカラーを取り入れたお洒落なデザインです。
ウエスト塔 | イースト塔 |
どちらの塔も、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができるでしょう。
ウエスト塔 | イースト塔 |
オートロックを通過すると、2層吹き抜けの構造で開放的なエントランスホールが出迎えます。
ウエスト塔はダークカラーを主に使用することで、空間全体がキリッと引き締まった印象となっています。
対して、イースト塔は明るめのアースカラーを主に使用することで、空間全体が柔らかく包まれるような印象です。
ウエスト塔 | イースト塔 |
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
ウエスト塔 | イースト塔 |
画像引用元:三菱地所 |
エレベーターの数はウエスト塔・イースト塔それぞれ以下のようになっています。
- ウエスト塔・・・6基(11人乗りの常用エレベーター5基|26人乗りの非常用兼用エレベーター1基)
- イースト塔・・・7基(11人乗りの常用エレベーター6基|26人乗りの非常用兼用エレベーター1基)
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
Wコンフォートタワーズは「ウエスト塔は476戸に対して6基」「イースト塔は673戸に対して7基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-2. 共用部
Wコンフォートタワーズは、マンション内の共用施設も豊富に用意されています。
この章では、下記の共用施設の概要と利用料金などを詳しくご紹介いたします。
ウエスト塔 | イースト塔 |
|
|
ゲストルーム|ウエスト塔
ウエスト塔の3階にはゲストルームが2室用意されています。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
シティバンケット(パーティールーム)|ウエスト塔
ウエスト塔36階には東京の景色を一望できるシティバンケット(パーティールーム)が用意されています。
なお、ご利用時間は3部制となっています。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
シティラウンジ(展望ラウンジ)|ウエスト塔
ウエスト塔の36階には東京の湾岸エリアの景色を一望できるシティラウンジが用意されています。
・利用料金 |
|
ラウンジ|ウエスト塔
ウエスト塔2階には、読書などにご利用いただけるラウンジが用意されています。
フィットネスルーム|ウエスト塔
マンション内には以下のように、フィットネスルームが用意されているので気軽に汗を流すことができます。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
・その他 |
|
ライブラリールーム|ウエスト塔
ウエスト塔には、読書や自習スペースとしてご活用いただけるライブラリールームが用意されています。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
・その他 |
|
ゲストルーム|イースト塔
イースト塔の53階には2室のゲストルームが用意されており、それぞれ以下のような豪華な造りとなっています。
- 洋室・・・高級ホテルを思わせる約5.6mの高さの吹き抜け構造の天井
- 和室・・・ゆったりとした約11畳の間取り
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
リゾートバンケット(パーティールーム)|イースト塔
イースト塔53階には東京の景色を一望できるリゾートバンケット(パーティールーム)が用意されています。
なお、ご利用時間は3部制となっています。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
画像引用元:三菱地所 |
リゾートラウンジ(展望ラウンジ)|イースト塔
イースト塔の53階には、都心の夜景を見渡せるリゾートラウンジが用意されています。
・利用時間 |
|
画像引用元:公式パンフレット |
ラウンジ|イースト塔
イースト塔2階には、読書などにご利用いただけるラウンジが用意されています。
コンベンションルーム|イースト塔
イースト塔2階には、打ち合わせなどにご利用いただけるコンベンションルームが用意されています。
パーテーションで区切られているなど、周囲の目が気になりにくい設計です。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
キッズルーム|イースト塔
イースト塔には遊具などが揃ったキッズルームが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
画像引用元:三菱地所 |
ゴルフレンジ|イースト塔
イースト塔1階にはゴルフレンジが用意されているので、ゴルフの練習にご活用いただけます。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
コンフォートラウンジ|イースト塔
イースト塔2階には、読書や自習スペースとしてご活用いただけるコンフォートラウンジが用意されています。
・利用時間 |
|
・利用料金 |
|
・その他 |
|
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。
キッチン | 洗面台 |
浴室 | トイレ |
画像引用元:三菱地所 |
なお、以下のようなリノベーションされた部屋もまれに募集されます。
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
浄水機能付き水栓 | TES式浴室換気乾燥機 |
天井カセット型エアコン | TES式床下暖房 |
画像引用元:公式パンフレット |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、Wコンフォートタワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
58.7㎡(17.76坪) | 70.95㎡(21.46坪) |
80.25㎡(24.28坪) |
2LDK
67.6㎡(20.45坪) | 78.1㎡(23.63坪) | |
81.08㎡(24.51坪) |
90㎡超の2LDK
92.59㎡(28.01坪) |
3LDK
83.18㎡(25.16坪) | 92.59㎡(28.01坪) |
93.18㎡(28.19坪) | 97.68㎡(29.55坪) |
100㎡超の3LDK
111.68㎡(33.78坪) | 112.8㎡(34.12坪) |
間取り図画引用元:HOME’S |
3. Wコンフォートタワーズの交通情報・周辺環境
Wコンフォートタワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用:Google Map
Wコンフォートタワーズはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、Wコンフォートタワーズは主に以下2つの駅が利用できます。
駅名 | 分数 | 路線 |
辰巳駅 | 6分 |
|
東雲駅 | 8分 |
|
有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「豊洲」や「有明」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
エリア | 通常料金(深夜料金) | 時間 |
銀座駅 | 2,180円(2,660円) | 約20分 |
東京駅 | 2,740円(3,220円) | 約20~30分 |
大手町駅 | 2,820円(3,380円) | 約20~30分 |
六本木駅 | 3,540円(4,260円) | 約30分 |
品川駅 | 4,020円(4,740円) | 約30~40分 |
渋谷駅 | 4,900円(5,860円) | 約40~50分 |
新橋駅 | 5,620円(6,740円) | 約40~50分 |
新宿駅 | 5,620円(6,740円) | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
Wコンフォートタワーズはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」が入っています。
スーパーは24時間営業している「イオン」が歩いて約5分ほどの距離にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
この他、同じく徒歩5分の場所に「東武ストア」もございます。
薬局・ドラッグストアの数も多い
Wコンフォートタワーズから歩いて6分圏内(約500m)には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- くすりの福太郎(約75m、徒歩1分)
- ひとは薬局(約300m、徒歩4分)
- イオン薬局 東雲店(約450m、徒歩5分)
- イオン薬局 第二東雲店(約450m、徒歩5分)
- しののめ薬局49(約450m、徒歩6分)
3-3. 飲食店について
Wコンフォートタワーズから歩いて5分ほどのイオンの中には、お子様連れが利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。
- マクドナルド
- サーティーワンアイスクリーム
- 築地銀だこ
- はなまるうどん
- リンガーハット
- すき家
- らーめん花月嵐
また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。
Wコンフォートタワーズ周辺にある、その他のグルメ情報
その他、Wコンフォートタワーズ周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
- すき家(約270m、徒歩4分)
- スターバックス(約800m、徒歩10分)
- バーミヤン(約900m、徒歩11分)
- ゆで太郎(約1.1km、徒歩14分)
3-4. 学区域や保育園について
Wコンフォートタワーズの学区域は以下の通りです。
小学校 | 中学校 |
第二辰巳小学校 | 辰巳中学校 |
徒歩10分 | 徒歩10分 |
学区域の小中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。
引用:Google Map
念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。
保育園について
保育園はマンション向かいの建物内に「YMCAキャナルコート保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用:Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。
引用:警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Wコンフォートタワーズの入り口付近
以下の写真の通り、車道と歩道がガードレールで分けられているので、お子様連れでも安心です。
引用:Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のWコンフォートタワーズの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は1件あり
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
Wコンフォートタワーズには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月10,000~21,000円」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長:4,800~5,100mm
- 全幅:1,850mm
- 全高:1,550~2,100mm
- 重量:2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
Wコンフォートタワーズには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場:50~300円/月
- バイク置き場:1,000~4,000円/月
洗車場も完備
駐車場には洗車できるスペースも完備しています。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
Wコンフォートタワーズは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
Wコンフォートタワーズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
Wコンフォートタワーズは、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
4-5. 保証会社の利用が必須
Wコンフォートタワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、Wコンフォートタワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
Wコンフォートタワーズは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は1件あり
事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。
事故内容 | 時期 | 部屋 |
首吊り自殺 | 平成26年6月 | イースト棟 2710号室 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
Wコンフォートタワーズの地形は「発生が少ないエリア」となっていますが、リスクはありますので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Wコンフォートタワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
上段:WEST|下段:EAST
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40,000円
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30,000円
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物件概要
物件名 | WコンフォートタワーズWEST | ||
---|---|---|---|
住所 | 東京都江東区東雲1丁目9-31 | ||
最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩8分 |
||
賃料 | 200,000 ~ 430,000 円/月 |
築年月 | 2005/02(築20年) |
間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 58.36-111.54㎡ |
物件特徴 | 構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | |
総階数 | 地上45階 地下1階 |
総戸数 | 476戸 |
物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
設備 |
|