厳選した高級物件をご提案します

「アークタワーズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アークタワーズの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アークタワーズは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 利便性も重視したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アークタワーズの5つの特徴
2. アークタワーズのエントランスや室内イメージ
3. アークタワーズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アークタワーズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アークタワーズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段：ウエスト棟｜中段：イースト棟｜下段：サウス棟

トップ画像引用元：森リビング

1. アークタワーズの5つの特徴

アークタワーズには以下の特徴があります。

• 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
• HILLS SPAの豪華な施設を利用できる
• ホテルライクなサービスを受けられる
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 4駅4路線を利用できる便利な立地

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ

アークタワーズは、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる、ハイグレードな高級マンションの1つです。

賃料が高い東京都の港区エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	40~64万円
2LDK	63~113万円
3LDK	108万円

1-2. 「HILLS SPA」の豪華な施設を利用できる

アークタワーズの入居者は、アークタワーズウエスト1階にある「HILLS SPA」の豪華な施設を利用できます。

フィットネスジム
ジャグジー	ゴルフレンジ
リラクゼーション	更衣室
ラウンジ
画像引用元：HILLS SPA

ヒルズスパは会員制のスパ＆フィットネスで、港区を中心に下記6つの建物内にあり、入居者は全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	アークヒルズ仙石山森タワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

各スパごとに用意されている施設は異なりますが、アークタワーズのヒルズスパには、下記の施設が揃っています。

• プール（20m×3レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• スチームサウナ
• ドライサウナ
• スタジオ
• ゴルフレンジ
• エステティックサロン
• 指圧・マッサージ
• ネイルサロン
• ダイニング
• カフェラウンジ
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

アークタワーズの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

1-3. ホテルライクなサービスを受けられる

アークタワーズでは、ホテルに宿泊してるような、下記のサービスを受けることができます。

• フロントサービス（24時間対応）
• ドアマン＆ポーターサービス（平日：9:00~21:00｜土日祝：11:00~20:00）
• ハウスキーピング
• ルームサービス

上記の中でも、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。

また、英語が話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

アークタワーズでは、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

賃貸マンションでペットを2匹飼えるマンションは希少なので、多頭飼いを希望する人におすすめの物件です。

また、マンション周辺は道幅の広い歩道が整備されているので、不自由なく散歩に連れ出すことができます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のサロンが徒歩圏内にあるので、スタイルに合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○	○

1-5. 4駅4路線を利用できる便利な立地

アークタワーズは、周辺にある4つの駅から4路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	2分	東京メトロ南北線
溜池山王駅	6分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
神谷町駅	8分	東京メトロ日比谷線
赤坂駅	10分	東京メトロ千代田線

どの路線も都心の中心地を走る電車なので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

六本木一丁目は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

区間	料金の目安	時間の目安
銀座駅	約1,300円	20分
東京駅	約1,700円	20分
渋谷駅	約1,780円	20分
品川駅	約1,780円	20分
新宿駅	約2,420円	30分

空港へのアクセスも便利

まず、歩いて3分の「ホテルオークラ」から、羽田空港・成田空港発着のリムジンバスが利用できます。

加えて、羽田空港行きは、歩いて3分の「ANAインターコンチネンタルホテル」からも発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

2. アークタワーズのエントランスや室内イメージ

アークタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

アークタワーズのエントランスは、以下の通り重厚感のある雰囲気となっています。

画像引用元：at home

アークタワーズウエスト棟のエントランスは、桜で有名な「スペイン坂」に面しており、春にはライトアップによって幻想的な雰囲気となります。

画像引用元：森ビル

エントランスを入るとフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

画像引用元：at home

2-2. 共用部

アークタワーズの共用部はホテルのような雰囲気で、上品な空間が広がっています。

以下は、フロント正面のエントランスホールです。

画像引用元：森リビング

その他にも、1-2.でご紹介したように、「HILLS SPA」がウエスト棟にあるため、入会すれば豪華な設備を利用することができます。

2-3. 室内イメージ

以下は、アークタワーズの室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、キッチンや洗面台などの水回りスペースです。

画像引用元：森リビング

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アークタワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

46.05㎡（13.9坪）

1LDK

49.70㎡（15.0坪）	23.25㎡（16.1坪）

2LDK

84.29㎡（25.4坪）

3LDK

171.33㎡（51.8坪）	176.03㎡（53.2坪）

4LDK

195.28㎡（59.0坪）

画像引用元：森リビング

3. アークタワーズの交通情報・周辺環境

アークタワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

都心の中心地ということに加えて、駅からも非常に近い立地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アークタワーズは主に以下4つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	2分	東京メトロ南北線
溜池山王駅	6分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
神谷町駅	8分	東京メトロ日比谷線
赤坂駅	10分	東京メトロ千代田線

合計4路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

アークタワーズ周辺にはスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンション裏手の「アーク森ビル」と、歩いて2分の「アークヒルズ サウスタワー」の中には、下記2つのスーパーがあります。

• 成城石井 （アーク森ビル）
• 福島屋 （アークヒルズ サウスタワー）

どちらの店舗も、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

また、ドラッグストアの「トモズ」や郵便局も2つのビルの中にあるので、便利に利用できます。

そして、400m（徒歩5分目安）以内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが近くにあります。

・コンビニ	ファミリーマート（約350m、徒歩4分） セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
・スーパー	まいばすけっと（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

アークタワーズ周辺は、飲食店も充実しています。

まず、アークタワーズと隣接している「泉ガーデンタワー」と「アークヒルズ」の中には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 寿司屋
• ダイニングバー

ミシュランの星を獲得するお店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店も多く日常利用もしやすいので、私も近くに行った際はよく利用しています。

アークタワーズのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	スターバックスコーヒー（約260m、徒歩4分） スターバックスコーヒー（約260m、徒歩4分） タリーズコーヒー（約350m、徒歩5分）
・ハンバーガー	タコリッコ（約240m、徒歩4分） the 3rd Burger（約260m、徒歩4分）
・その他	PAUL（ベーカリー）（約350m、徒歩5分） 丸亀製麺（約450m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

アークタワーズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩9分	徒歩17分

上記の通り、中学校まで歩いて15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様の通学面も考慮した上で検討しましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンション横に「ten kids アークヒルズ園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

アークタワーズの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。

また、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アークタワーズの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

ただし、マンション前のスペイン坂の傾斜はややきついので、ベビーカーを押したり、荷物が多い方は気をつけて歩きましょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

ちなみに、棟ごとの浸水予測は以下の通りです。

• イースト棟：0.5m~3.0m未満
• ウエスト棟：浸水の予測はなし
• サウス棟：0.5m~1.0m未満

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のアークタワーズの特徴や注意点を紹介します。

1. 1986年築の古いマンション
2. サウス棟は低層マンション
3. 駐車場が使える
4. 24時間ゴミ出しができる
5. 厳重なセキュリティ
6. 審査に必要な書類が多い
7. 審査難易度は厳しい
8. 敷金を４ヶ月分求められる
9. 定期借家契約について
10.  事故物件情報は該当なし

4-1. 1986年築の古いマンション

アークタワーズは、賃料の水準が高い高級マンションですが、建てられたのは「1986年」という古いマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、アークタワーズは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。

免震構造
アークフォレストテラス	六本木グランドタワーレジデンス
画像引用元：Google Map
制震構造
アークヒルズ仙石山森タワー	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
画像引用元：森リビング

4-2. サウス棟は低層マンション

アークタワーズの「ウエスト棟・イースト棟」は22~25階建てのタワーマンションですが、サウス棟は「6階建て」の低層マンションです。

サウス棟は部屋数が「30戸」しかないことから賃貸で募集されるのは稀なので、気になる方はこまめに募集状況をチェックしましょう。

4-3. 駐車場が使える

アークタワーズの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~92,400円／月」が目安です。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

アークタワーズには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 厳重なセキュリティ

アークタワーズでは、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。

内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。

また、警備員も巡回していることから、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制といえます。

4-6. 審査に必要な書類が多い

アークタワーズは、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。

また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。

仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。

そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

審査期間は「7~10日ほど」

アークタワーズの審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-7. 審査難易度は厳しい

結論、アークタワーズの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-8. 敷金を4ヶ月分求められる

アークタワーズの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められます。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで200万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

なお、礼金は不要なケースが多いので、無駄な費用を払わずに契約することができます。

4-9. 定期借家契約について

アークタワーズは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-10. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アークタワーズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アークタワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 利便性も重視したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：ウエスト棟｜中段：イースト棟｜下段：サウス棟

物件概要

物件名	アークタワーズウェスト
住所	東京都港区六本木1丁目3-40
最寄駅	東京メトロ南北線 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩8分
賃料	370,000 ~ 1,130,000　円/月	築年月	1986/03（築39年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	48.49-190.14㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	406戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ フィットネスジム パーティルーム ペット可住戸あり

物件概要

物件名	アークタワーズイースト
住所	東京都港区六本木1丁目3-39
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩8分
賃料	400,000 ~ 690,000　円/月	築年月	1986/03（築39年）
間取り	1LDK	専有面積	53.25-64.16㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	406戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 タワーマンション フィットネスジム パーティルーム

物件概要

物件名	アークタワーズサウス
住所	東京都港区六本木1丁目3-38
最寄駅	東京メトロ南北線 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩8分
賃料	410,000 ~ 420,000　円/月	築年月	1986/03（築39年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	66.22-66.3㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上6階	総戸数	30戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 低層マンション フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり