六本木ヒルズレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 保護責任者遺棄 | 平成21年 | B棟23階 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、六本木ヒルズレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
▼上段：B棟｜下段：C棟
賃貸物件一覧 (37件)
1,380,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
23階
113.74㎡
2LDK
1,000,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
50,000円
14階
113.74㎡
3LDK
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
22階
89.59㎡
2LDK
680,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
64.56㎡
1LDK
750,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
24階
78.15㎡
1LDK
1,020,000円/月
4ヶ月
なし
なし
29階
104.44㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (25件)
1,100,000円/月
4ヶ月
なし
なし
14階
110.92㎡
2LDK
2,500,000円/月
4ヶ月
なし
なし
30階
166.62㎡
3LDK
2,750,000円/月
4ヶ月
なし
なし
24階
238.71㎡
4LDK
860,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
79.01㎡
1LDK
840,000円/月
4ヶ月
なし
なし
12階
78.26㎡
1LDK
2,180,000円/月
4ヶ月
なし
なし
27階
166.62㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「六本木ヒルズレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：roppongi hills
六本木ヒルズレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
六本木ヒルズレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. A|D棟との違いはありますか？
- Q7. 高級物件ならではのサービスはありますか？
- Q8. 「HILLS SPA」は利用できますか？
周辺の環境に関して
- Q9. 周辺の治安は良いですか？
- Q10. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q11. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q12. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q13. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q14. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000~71,500円（税込）」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,300mm
- 車幅：1,950~2,050mm
- 車高：1,650~2,050mm
- 重量：1,900~2,500kg
- タイヤ幅：1,860mm
駐輪場とバイク置き場について
六本木ヒルズレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,100円（税込）~／年
- バイク置き場：11,000円（税込）~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。
さらに、貸主からの承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。
また、マンション内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 動物病院のり子
- 動物医療センター元麻布
- もじゃもじゃ動物病院
- 麻布十番医犬猫クリニック
- 森動物病院
- 麻布ペットクリニック
そして、マンンションから歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「T’s Doggie」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ○ | |
| ブルーム | ○ | ○ | |
| ダンボ | ○ | ○ | ○ |
| Murphy House | ○ | ||
| Olive wan | ○ | ○ |
飼育できないペットについて
大型犬の飼育もできる希少なマンションですが、下記の種類のペットは飼育できません。
| 超大型犬 | 闘犬 | 爬虫類 |
|
|
|
上記の他にも、飼育できない種類があるので、内見前に飼育可能かどうかを確認するようにしましょう。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
六本木ヒルズレジデンスB｜C棟には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスB｜C棟には24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。
また、英語が話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。
Q6. A|D棟との違いはありますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスB｜C棟は、共に43階建てのタワーマンションですが、A｜D棟は仕様が異なります。
まず、A棟は6階建ての低層マンションとなり、総戸数が35戸と少ないので、賃貸で募集されることは稀です。
D棟は、家具家電付きのサービスアパートメントの仕様になりますので、下記の料金でホテルのように利用できる部屋が多いです。
| 間取り | 1R | 1LDK | 2LDK |
| 料金／月 | 45~48万円 | 65~85万円 | 100~115万円 |
| 面積 | 30~38㎡ | 53~70㎡ | 79~90㎡ |
稀に1Rタイプの部屋が賃貸で募集されることもあるので、1Rを借りたい人はこまめに募集状況を確認しましょう。
Q7. 高級物件ならではのサービスはありますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスでは、ホテルに宿泊してるような、下記のサービスを受けることができます。
- フロントサービス（24時間対応）
- ドアマン＆ポーターサービス（全日｜9:00~21:00）
- ハウスキーピング
- ルームサービス
健康相談室が併設されている
マンション内にある「健康相談室」では、東京慈恵会医科大学附属病院と連携し、医師と看護師が相談に応じてくれます。
また、バイリンガル対応な看護師が24時間待機しておりますので、夜間に体調が悪くなったときもすぐに処置してもらえます。
Q8. 「HILLS SPA」は利用できますか？
はい、六本木ヒルズレジデンスの入居者は、C棟4階にある会員制フィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。
| プール | ダイニング |
 |
 |
| フィットネスジム | エステルーム |
 |
 |
| 画像引用元：HILLS SPA | |
さらに、六本木ヒルズレジデンスの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。
| 六本木ヒルズレジデンスC棟 | 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー |
 |
 |
| アークヒルズ仙石山森タワー | 元麻布ヒルズフォレストタワー |
 |
 |
| 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー | アークタワーズウエスト |
 |
 |
| 画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills | |
なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、六本木ヒルズレジデンスには下記の施設が揃っています。
- プール（20m×2レーン）
- ジャグジー
- フィットネスジム
- ドライサウナ
- スタジオ
- エステティックサロン
- ネイルサロン
- ダイニング
- キッズスイミングスクール
ヒルズスパの施設利用料
六本木ヒルズレジデンスの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。
- マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
- フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）
充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。
というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。
- 入会金：110万円（税込）
- 預託金：50万円
- 年会費：33万円（税込）
このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。
そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。
ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。
Q9. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
六本木ヒルズレジデンスの周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
特に、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q10. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
六本木ヒルズレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
六本木ヒルズレジデンスは、周辺にある2つの駅から3路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
六本木駅
|
3分 |
|
|
5分 |
|
|
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麻布十番駅
|
9分 |
|
|
10分 |
|
六本木駅から使える日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった丸の内エリアにアクセスしやすいので、大手企業に勤める方に便利です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している便利な路線です。
また、麻布十番駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 六本木けやき坂（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
また、羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて3分の「グランドハイアット東京」から、リムジンバスが発着しているのです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
六本木は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
また、すぐ近くに首都高の「高樹町IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q11. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの向かいにある「六本木ヒルズ」内に、ナチュラルローソンがございます。
そして、一番近いスーパーは、マンションから徒歩2分の「リンコス六本木ヒルズ店」です。
引用：Google Map
また、六本木ヒルズの敷地内には、ドラッグストアの「トモズ」が入っています。
そして、マンションから400m（徒歩5分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
Q12. 周辺にどんな飲食店がありますか？
六本木ヒルズレジデンス周辺は、飲食店も充実しています。
まず、マンションの向かいにある六本木ヒルズ内だけでも、以下のような飲食店があります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- ファストフード店
六本木ヒルズには、ミシュランの星を獲得する名店から、一人で立ち寄れるお店まで豊富に揃っているので、どなたでも満足できるでしょう。
六本木ヒルズレジデンス周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・ハンバーガなど |
|
|
・カフェ |
|
Q13. 学区域の小・中学校はどちらですか？
六本木ヒルズレジデンスB｜C棟の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南山小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩4分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- American School in Japan Early Learning Center
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
Q14. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて7分の場所にある「あい保育園 元麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q15. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、六本木ヒルズレジデンスは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
六本木ヒルズレジデンスは災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
Q16. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q17. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、六本木ヒルズレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q18. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、六本木ヒルズレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！六本木ヒルズレジデンスのエントランス・室内イメージ
六本木ヒルズレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
六本木ヒルズレジデンスB｜C棟の1階には、全面ガラス張りのエントランスが用意されています。
画像引用元：森リビング
こちらのエントランスはイルミネーションで有名な「けやき坂通り」に面しているので、冬場は幻想的な雰囲気に様変わりします。
1階のエントランスを入って階段を上がると、エントランスホールがあります。
②. 共用部
六本木ヒルズレジデンスの共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。
以下は、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクです。
フロントデスクを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
オートロックを抜けると、ラウンジとしても気軽に利用できる広々としたスペースが用意されています。
そして、ロビーラウンジの先にエレベーターホールがあります。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具を配置していない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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 |
キッチンは部屋によってグレードが大きく異なり、以下のようなタイプがあります。
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洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| 洗面台 | ||
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| 浴室 | ||
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| 画像引用元：森リビング | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
なお、室内のデザイン性や設備のランクが高いのはC棟ですので、グレードを重要視する方はC棟がおすすめです。
まとめ
六本木ヒルズレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 保護責任者遺棄 | 平成21年 | B棟23階 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：B棟｜下段：C棟
賃貸物件一覧 (37件)
1,380,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
23階
113.74㎡
2LDK
1,000,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
50,000円
14階
113.74㎡
3LDK
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
22階
89.59㎡
2LDK
680,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
64.56㎡
1LDK
750,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
24階
78.15㎡
1LDK
1,020,000円/月
4ヶ月
なし
なし
29階
104.44㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (25件)
1,100,000円/月
4ヶ月
なし
なし
14階
110.92㎡
2LDK
2,500,000円/月
4ヶ月
なし
なし
30階
166.62㎡
3LDK
2,750,000円/月
4ヶ月
なし
なし
24階
238.71㎡
4LDK
860,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
79.01㎡
1LDK
840,000円/月
4ヶ月
なし
なし
12階
78.26㎡
1LDK
2,180,000円/月
4ヶ月
なし
なし
27階
166.62㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 六本木ヒルズレジデンスＣ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木6丁目12-3 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 790,000 ~ 2,180,000 円/月 |
築年月 | 2003/04（築22年） |
| 間取り | 1LDK-4LDK | 専有面積 | 78.26-238.71㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | CFT(コンクリート充填鋼管) | |
| 総階数 | 地上43階 地下2階 |
総戸数 | 198戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/02 |
| 設備 |
|
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