弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「ザ・パークタワー東京サウス」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・パークタワー東京サウスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・パークタワー東京サウスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,000円~45,000円／月」が賃料の目安です。
また、バイク置き場や駐輪場もございます。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分圏内（約800m）に以下4つの病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ラヴィ品川動物病院
- 品川WAFどうぶつ病院
- 遠藤動物病院
- ノースアニマル病院
また、「ラヴィ品川動物病院」は、ホテルやトリミングのサービスを提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・パークタワー東京サウスには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスにはモニター付のオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。
ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺には警察署や複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・パークタワー東京サウス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
ザ・パークタワー東京サウスの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 大崎駅 |
3分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
- 相鉄・JR直通線
|
| 五反田駅 |
6分 |
|
| 大崎広小路駅 |
12分 |
|
都内で一番人気とも言える「JR山手線」などが利用できるので、都心内の移動で困ることはないでしょう。
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー・車
「大崎駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 品川駅 |
900円（1,100円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
2,500円（3,000円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,500円（3,000円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
3,500円（4,200円） |
約20~30分 |
| 東京駅 |
4,100円（4,900円） |
約30分 |
| 新宿駅 |
4,500円（5,300円） |
約30~40分 |
また、近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか5~6分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート 大崎駅東店」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約180m）には以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 大崎センタービル店（約270m、徒歩3分）
- セブンイレブン ブライトコア店（約220m、徒歩3分）
- ファミリーマート 大崎ブライトタワー店（約260m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ライフドラッグプラス（約210m、徒歩3分）
- ライフ 大崎ニューシティ店（約280m、徒歩4分）
- ライフ 東五反田店（約400m、徒歩5分）
- foodium（約400m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗ございます。
- 成城石井 ゲートシティ大崎店（約550m、徒歩7分）
- 成城石井 アトレ五反田1店（約850m、徒歩11分）
「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることは少ないでしょう。
- くすりの福太郎 東五反田店（約160m、徒歩2分）
- たんぽぽ薬局（約260m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約270m、徒歩3分）
- クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ツルハドラッグ（約400m、徒歩5分）
- ケイポート薬局（約500m、徒歩6分）
- 光薬局（約450m、徒歩6分）
- クスリの大崎（約500m、徒歩7分）
- くすりの福太郎 五反田店（約600m、徒歩7分）
- トモズ（約550m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
最寄駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
|
・ファミレス
|
- サイゼリヤ（約500m、徒歩6分）
- デニーズ（約750m、徒歩10分）
- ジョナサン（約850m、徒歩10分）
|
|
・牛丼・定食など
|
- 吉野家（約350m、徒歩5分）
- すき家（約400m、徒歩5分）
- バーガーキング（約400m、徒歩5分）
- マクドナルド（約550m、徒歩7分）
- 大戸屋（約550m、徒歩7分）
- 大阪王将（約600m、徒歩7分）
- 小諸そば（約650m、徒歩8分）
- モスバーガー（約650m、徒歩9分）
- フレッシュネスバーガー（約750m、徒歩9分）
- 松屋（約750m、徒歩9分）
- なか卯（約800m、徒歩10分）
- ウェンディーズ（約800m、徒歩10分）
- ゆで太郎（約850m、徒歩11分）
- はなまるうどん（約900m、徒歩12分）
- 丸亀製麺（約900m、徒歩12分）
- 富士そば（約950m、徒歩13分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約150m、徒歩2分）
- 星乃珈琲店（約600m、徒歩7分）
- プロント（約700m、徒歩9分）
- 珈琲茶館 集（約750m、徒歩9分）
- スターバックス（約800m、徒歩10分）
- ドトール（約900m、徒歩11分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・パークタワー東京サウスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 御殿山小学校 |
品川学園 |
| 徒歩5分 |
徒歩17分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。
また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
転倒や移動 |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・パークタワー東京サウスは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ザ・パークタワー東京サウスのエントランス・室内イメージ
ザ・パークタワー東京サウスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。
エントランスホールの奥には、ソファーセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ザ・パークタワー東京サウスには高級タワーマンションにふさわしい以下2つの施設が揃っています。
- スカイラウンジ
- ガーデンスタジオ
スカイラウンジ
マンション内には、周辺を一望できるスカイラウンジがございます。
画像引用元：野村不動産
ガーデンスタジオ
マンション内には、キッチンやプロジェクターなどの豊富な設備が導入された、ガーデンスタジオがございます。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
ザ・パークタワー東京サウスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
35.5万円 〜 36.5万円
|
| ㎡数 |
77.84㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2025/04/10 |
| 参考賃料 |
52.0万円 〜 53.0万円
|
| ㎡数 |
112.82㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2024/12/17 |
| 参考賃料 |
26.5万円 〜 27.5万円
|
| ㎡数 |
70.62㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/10/08 |
| 参考賃料 |
20.5万円 〜 21.5万円
|
| ㎡数 |
52.17㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/06/13 |
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
70.62㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/05/02 |
| 参考賃料 |
25.0万円 〜 27.0万円
|
| ㎡数 |
60.62㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/03/08 |
| 参考賃料 |
26.3万円 〜 27.3万円
|
| ㎡数 |
70.62㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2022/11/10 |
| 参考賃料 |
28.0万円 〜 29.0万円
|
| ㎡数 |
60.60㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
10階 |
| 物件登録日 |
2022/11/07 |
| 参考賃料 |
32.5万円 〜 33.5万円
|
| ㎡数 |
77.84㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2022/09/21 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・パークタワー東京サウス |
| 住所 |
東京都品川区東五反田２丁目16-1 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分
|
| 賃料 |
190,000 ~ 325,000 円/月 |
築年月 |
2001/07（築25年） |
| 間取り |
1LDK-3LDK |
専有面積 |
52.17-112.82㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上30階 |
総戸数 |
-戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/08 |
| 設備 |
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワーマンション
- 楽器可住戸あり
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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