アルファグランデ千桜タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 アルファグランデ千桜タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
333,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
23階
57.31㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
なし
8階
57.31㎡
2LDK
298,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
9階
56.16㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
19階
68.45㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「アルファグランデ千桜タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
アルファグランデ千桜タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
アルファグランデ千桜タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、アルファグランデ千桜タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,350~48,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
アルファグランデ千桜タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~550円（税込）／月
- バイク置き場：2,200円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、アルファグランデ千桜タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、アルファグランデ千桜タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて8分の場所に「まつき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて14分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「salon & hotel Koa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
この他、徒歩10分ほどの場所に以下2つのペットサロンがございます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
アルファグランデ千桜タワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
アルファグランデ千桜タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
アルファグランデ千桜タワーの周辺にある10の駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 岩本町駅 | 1分 |
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| 秋葉原駅 | 4分 |
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| 神田駅 | 5分 |
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| 小川町駅 | 7分 |
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| 淡路町駅 | 7分 |
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| 新日本橋駅 | 8分 |
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| 新御茶ノ水駅 | 9分 |
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| 小伝馬町駅 | 9分 |
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| 三越前駅 | 12分 |
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| 馬喰町駅 | 12分 |
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2.タクシー
マンションは大通りに近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 東京駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗が揃っています。
- セブンイレブン 神田岩本町店（約110m、徒歩1分）
- CISCA（約170m、徒歩3分）
- セブンイレブン 千代田岩本町3丁目店（約110m、徒歩1分）
- デイリーヤマザキ（約240m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの1階に「まいばすけっと 岩本町駅南店」が入っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗が揃っています。
- まいばすけっと 岩本町2丁目店（約270m、徒歩4分）
- まいばすけっと 岩本町3丁目店（約400m、徒歩6分）
- まいばすけっと 神田鍛冶屋町店（約450m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- 神田松下町薬局（約60m、徒歩1分）
- セルフケア薬局（約190m、徒歩2分）
- マツモトキヨシ（約250m、徒歩3分）
- アガペ岩本町薬局（約250m、徒歩3分）
- コーエイドラッグ（約300m、徒歩4分）
- メトロファーマシー（約350m、徒歩4分）
- カントカンドラッグ（約350m、徒歩5分）
- 龍閑堂薬局（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- カフェ
- うどん・蕎麦屋
- ラーメン屋
- 多国籍料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- バー
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
アルファグランデ千桜タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 千代田小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩9分 | – |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は、歩いて21分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「千代田せいが保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、アルファグランデ千桜タワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、「隅田川」や「神田川」が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、アルファグランデ千桜タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、アルファグランデ千桜タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ アルファグランデ千桜タワーのエントランス・室内イメージ
アルファグランデ千桜タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アルファグランデ千桜タワーは「276戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
キッズスペースが用意されている
マンション内には以下の写真のようなキッズスペースも用意されています。
画像引用元：at home
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
アルファグランデ千桜タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
333,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
23階
57.31㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
なし
8階
57.31㎡
2LDK
298,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
9階
56.16㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
19階
68.45㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | アルファグランデ千桜タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町25 | ||
| 最寄駅 | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 神田駅 徒歩5分 |
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| 賃料 | 240,000 ~ 333,000 円/月 |
築年月 | 2018/07（築6年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 56.16-68.45㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 | 総戸数 | 276戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/26 2023/05/11 |
| 設備 |
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