パークタワー豊洲について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークタワー豊洲の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (10件)
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
69.98㎡
2LDK
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
16階
56.84㎡
2LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
19階
57.16㎡
2LDK
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
41.13㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
70.49㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
73.04㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー豊洲」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー豊洲について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー豊洲について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー豊洲には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~36,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー豊洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100円（税込）／月
- バイク置き場：2,000~3,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー豊洲は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー豊洲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから7分ほど歩いた先に「ペテモ動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、イオン東雲にはホテルやトリミングのサービスを提供している「AEON PET」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
- 日用品販売サービス
- ビニール傘貸し出しサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺は犯罪発生件数が比較的多いエリアです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は濃いオレンジ色に分類されていることから、23区内では犯罪件数が多めのエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー豊洲周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー豊洲は2路線が利用できる「豊洲駅」まで徒歩5分という便利な立地です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 5分 |
|
豊洲駅の「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 深川五中前（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
歩いて5分の「豊洲駅」から、羽田・成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー
「豊洲駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,260円) | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,820円) | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,980円) | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,220円（3,860円) | 約30分 |
| 品川駅 | 3,940円（4,740円) | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,580円（5,460円) | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,300円（6,340円) | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に、以下の3店舗が揃っています。
- デイリーヤマザキ（約290m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
- ローソン（約400m、徒歩5分）
スーパーは以下の写真のように、マンションの隣に「ライフ」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
引用：Google Map
この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。
- サカガミ（約500m、徒歩7分）
- たつみチェーン（約600m、徒歩7分）
- イオン（約600m、徒歩8分）
- 文化堂（約650m、徒歩8分）
- 成城石井（約700m、徒歩9分）
- フードストアあおき（約750m、徒歩10分）
なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数も多い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- 日本調剤（約500m、徒歩6分）
- 豊洲薬局（約400m、徒歩5分）
- くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
- 沢真（約550m、徒歩7分）
- ファーコス薬局（約450m、徒歩6分）
- 江東とよす薬局（約550m、徒歩7分）
- そうごう薬局（約450m、徒歩6分）
- ウエルシア（約750m、徒歩10分）
- 豊洲ファミリー薬局（約650m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約750m、徒歩9分）
- イオン薬局 東雲店（約650m、徒歩8分）
- イオン薬局 第二東雲店（約500m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩1分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンション内に「ぽけっとランドパークタワー豊洲」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー豊洲は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー豊洲の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー豊洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー豊洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー豊洲のエントランス・室内イメージ
パークタワー豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークタワー豊洲のエントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりです。
また、エントランスの手前には雨よけがついた車寄せスペースがございます。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
上記の写真の通り、ソファーも複数揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
また、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックがございます。
2つ目のオートロックを通過すると2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールがございます。
画像引用元：HOME’S
上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが付いているので、いつでも安心して利用することができます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー豊洲は「188戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
パークタワー豊洲にはタワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。
パーティルーム
マンション内にはホームパーティなどにご利用いただけるパーティルームがございます。
ゲストルーム
マンション内にはホテルライクなゲストルームがございます。
プライベートガーデン
マンションの1階には、リゾートホテルのようなプライベートガーデンがございます。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | ||
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| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー豊洲について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (10件)
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
69.98㎡
2LDK
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
16階
56.84㎡
2LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
19階
57.16㎡
2LDK
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
41.13㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
70.49㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
73.04㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー豊洲 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲4丁目11-5 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩19分 |
||
| 賃料 | 180,000 ~ 330,000 円/月 |
築年月 | 2013/10（築11年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 41.13-70.49㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上19階 地下1階 |
総戸数 | 185戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/26 2023/05/12 |
| 設備 |
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