ファミール新宿グランスイートタワー（以下、ファミール新宿タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ファミール新宿タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (17件)
213,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
40.13㎡
1LDK
135,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
31.69㎡
1R
122,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
27.03㎡
1R
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
70.72㎡
3LDK
122,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
27.03㎡
1R
122,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
27.03㎡
1R
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ファミール新宿タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ファミール新宿タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ファミール新宿タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ファミール新宿タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,000~43,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 最低地上高：120mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
ファミール新宿タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場： 500円／月
- バイク置き場： 4,000円／月
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、ファミール新宿タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- みなみしんじゅく動物病院
- セレブル動物病院
- Yasu’s Animal Hospital
また、歩いて12分の場所にトリミングのサービスを提供している「GABURI」というお店もあります。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ファミール新宿タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスと各階の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ファミール新宿タワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ファミール新宿タワーの周辺は、犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、新宿駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ファミール新宿タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ファミール新宿タワーの周辺にある7つの駅からは、下記の14路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿駅 | 2分 |
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| 南新宿駅 | 6分 |
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| 代々木駅 | 8分 |
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| 都庁前駅 | 10分 |
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| 新宿三丁目駅 | 10分 |
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| 新宿西口駅 | 11分 |
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| 西武新宿駅 | 11分 |
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ビッグターミナル駅である「新宿駅」が近いので、利便性が非常に高いです。
2.タクシー・車
「新宿駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,700円(2,020円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円(2,500円) | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,900円(3,460円) | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,220円(3,860円) | 約30分 |
| 品川駅 | 3,780円(4,500円) | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「新宿IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下6つの店舗が揃っています。
- ファミリーマート 新宿マインズタワー（約240m、徒歩3分）
- ファミリーマート 代々木二丁目北（約41m、徒歩1分）
- セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店（約110m、徒歩1分）
- セブンイレブン 新宿甲州街道店（約180m、徒歩2分）
- ミニストップ 代々木2丁目店（約260m、徒歩3分）
- ファミリーマート新宿新都心（約170m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 新宿駅南店（約160m、徒歩2分）
- まいばすけっと 代々木2丁目店（約300m、徒歩3分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。
- セントラル薬局（約120m、徒歩2分）
- 南山堂薬局（約140m、徒歩2分）
- 日本調剤薬局（約250m、徒歩3分）
- 新宿南口薬局（約290m、徒歩4分）
- 博愛堂薬局（約350m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
- ダイコクドラッグ（約450m、徒歩7分）
- ミツヤ薬局（約550m、徒歩7分）
- 薬のヒグチ（約600m、徒歩7分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ファミール新宿タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 代々木山谷小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「キッズハーモニー 新宿」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ファミール新宿タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ファミール新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ファミール新宿タワーのエントランス・室内イメージ
ファミール新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して暮らすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
オートロックを通過するとエントランスホールが用意されています。
以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホール内にはソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
また、エントランスロビーの地下部分にも、ソファーセットが揃った空間がございます。
そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが用意されています。（以下の写真は居住階の写真となります。）
画像引用元：SUUMO
ちなみに、各居住階のエレベーターホールには2つめのオートロックが導入されています。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：野村不動産 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ファミール新宿タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (17件)
213,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
40.13㎡
1LDK
135,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
31.69㎡
1R
122,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
27.03㎡
1R
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
70.72㎡
3LDK
122,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
27.03㎡
1R
122,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
27.03㎡
1R
物件概要
| 物件名 | ファミール新宿グランスイートタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2丁目21-8 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 新宿駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩6分 |
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| 賃料 | 122,000 ~ 410,000 円/月 |
築年月 | 2003/03（築22年） |
| 間取り | 1R-3LDK | 専有面積 | 27.03-70.72㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 | 総戸数 | 116戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/20 2023/05/15 |
| 設備 |
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