ジェントルエア神宮前について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ジェントルエア神宮前の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
145,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
8階
27.47㎡
1R
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
57.47㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
73.98㎡
1LDK
314,500円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
56.01㎡
1SLDK
780,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,600円
21階
121.45㎡
3LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
73.98㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ジェントルエア神宮前」についてよくあるご質問をまとめました。
ジェントルエア神宮前について、事故物件以外でよくある質問と回答
ジェントルエア神宮前について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ジェントルエア神宮前には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月40,000~45,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ジェントルエア神宮前は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ジェントルエア神宮前の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 原宿動物病院
- 動物医療センターPeco 渋谷・原宿動物病院
- キャットホスピタル
- ウカイ動物病院
また、15分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ジェントルエア神宮前はセキュリティのレベルが高いです。
まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ジェントルエア神宮前にはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュはクリーニングの手配や郵便物の発送などに対応してます。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
また、原宿駅周辺は犯罪発生数の多い黄色のエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ジェントルエア神宮前周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ジェントルエア神宮前の周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 北参道駅 | 6分 |
|
| 原宿駅 | 9分 |
|
| 千駄ヶ谷駅 | 10分 |
|
| 国立競技場駅 | 10分 |
|
| 明治神宮前駅 | 12分 |
|
| 外苑前駅 | 12分 |
|
上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンションのすぐ隣に「渋谷駅行き」の路線バスの停留所があるので、渋谷に行くならバスの方が便利です。
3.タクシー・車
北参道駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つのコンビニが揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ヤマザキショップ
スーパーは歩いて2分の場所に「まいばすけっと 神宮前2丁目商店街」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。
その他にも、徒歩8分圏内（約640m）に以下の3店舗が揃っています。
- まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目（約350m、徒歩5分）
- オーケー（約450m、徒歩6分）
- miniピアゴ（約550m、徒歩8分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて5分の場所に、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにはない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 鈴薬局（約300m、徒歩4分）
- 薬樹薬局（約450m、徒歩6分）
- どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
- 尾沢薬局（約500m、徒歩7分）
- ファーマ・シー薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約650m、徒歩9分）
- キリン薬局（約700m、徒歩9分）
- KoKuMiN（約750m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
まず、マンションの斜め向かいに、以下のおしゃれな「ロンハーマンカフェ」があるので、いつでも気軽に利用できます。
画像引用：Ron Herman
また、歩いて10分程の場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店を利用できます。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。
| ・ファミレス |
|
| ・牛丼・ハンバーガーなど |
|
| ・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ジェントルエア神宮前の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 千駄ヶ谷小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩6分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから歩いて3分の場所にある「こもれび保育園」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ジェントルエア神宮前は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ジェントルエア神宮前の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ジェントルエア神宮前は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ジェントルエア神宮前のエントランス・室内イメージ
ジェントルエア神宮前の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ジェントルエア神宮前のエントランス外観はシンプルなデザインです。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
ジェントルエア神宮前は、シンプルながらも上品な内装となっています。
オートロックの奥には、二層吹き抜けのエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビー内には、以下の写真のように大型のソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
なお、エントランスロビー内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
フロントデスクの奥とエレベーターホールの間には、以下の写真でもわかる通り、2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：SUUMO
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ジェントルエア神宮前は「111戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
洗面台や浴室などの水回りは、どれも洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
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 |
| 画像引用元：東急 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ジェントルエア神宮前について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
145,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
8階
27.47㎡
1R
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
57.47㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
73.98㎡
1LDK
314,500円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
56.01㎡
1SLDK
780,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,600円
21階
121.45㎡
3LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
73.98㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ジェントルエア神宮前 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前２丁目２９－１ | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩9分 ＪＲ総武線 徒歩11分 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 145,000 ~ 780,000 円/月 |
築年月 | 2007/02（築18年） |
| 間取り | 1R-1SLDK | 専有面積 | 27.47-121.45㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 111戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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