厳選した高級物件をご提案します

「六本木ヒルズレジデンスDはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、六本木ヒルズレジデンスDの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、六本木ヒルズレジデンスDは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 豪華な施設を利用したい
• 利便性も重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 六本木ヒルズレジデンスDの4つの特徴
2. 六本木ヒルズレジデンスDのエントランスや室内イメージ
3. 六本木ヒルズレジデンスDの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、六本木ヒルズレジデンスDはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、六本木ヒルズレジデンスDで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 六本木ヒルズレジデンスDの4つの特徴

六本木ヒルズレジデンスDには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ヒルズ」シリーズの1つ
• ヒルズスパの豪華な施設を利用できる
• 2駅3路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ヒルズ」シリーズの1つ

六本木ヒルズレジデンスDは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「ヒルズ」シリーズの1つです。

その中でも六本木ヒルズレジデンスDは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇る高級マンションです。

また、六本木ヒルズレジデンスDと同様に、都心の一等地にある「ヒルズ」シリーズは、以下のように超が付くほど高級な物件ばかりです。

アークヒルズ仙石山レジデンス	六本木ヒルズレジデンスB｜C棟
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
画像引用元：森リビング

分譲賃貸として貸し出される

六本木ヒルズレジデンスDは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となりますので、類似物件と比較した上で検討するようにしましょう。

1R	19.8~28.9万円
1K	18.5~28.9万円
1LDK・1SLDK	30.8~73万円
2LDK	43.5~55万円
3LDK	50~65万円

サービスアパートメントの区画もある

六本木ヒルズレジデンスDの一部はサービスアパートメントになっています。

サービスアパートメントはホテル感覚で暮らせる部屋となり、朝食サービスやハウスキーピングなどのサービスが備え付けられています。

その分、賃料も高く、部屋ごとの平均的な賃料は下記のとおりです。

間取り	1R	1LDK	2LDK
料金／月	45~48万円	65~85万円	100~115万円
面積	30~38㎡	53~70㎡	79~90㎡

1-2. ヒルズスパの豪華な施設を利用できる

六本木ヒルズレジデンスDの入居者は、C棟4階にある会員制フィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール	ラウンジ
フィットネスジム	エステルーム
画像引用元：HILLS SPA

さらに、六本木ヒルズレジデンスDの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

各スパごとに用意されている施設は異なりますが、隣接する六本木ヒルズレジデンスC棟には下記の施設が揃っています。

• プール（20m×2レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• スタジオ
• エステティックサロン
• ネイルサロン
• ダイニング
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

六本木ヒルズレジデンスDの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

1-3. 2駅3路線を利用できる便利な立地

六本木ヒルズレジデンスDは、周辺にある2つの駅から3路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
六本木駅	8分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
麻布十番駅	8分	都営大江戸線 東京メトロ南北線

六本木駅から使える日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった丸の内エリアにアクセスしやすいので、大手企業に勤める方に便利です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している便利な路線です。

また、麻布十番駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

首都高の出入り口も近い

六本木ヒルズレジデンスDの近くに、首都高の「高樹町IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

六本木は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,400円（1,700円）	約10分
品川駅	2,000円（2,400円）	約20分
銀座駅	2,200円（2,600円）	約20分
新宿駅	2,600円（3,100円）	約20分
東京駅	2,600円（3,200円）	約20分

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

六本木ヒルズレジデンスDの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。

さらに、貸主からの承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なマンションです。

また、マンション内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 動物病院のり子
• 動物医療センター元麻布
• もじゃもじゃ動物病院
• 麻布十番医犬猫クリニック

そして、マンンションから歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「T’s Doggie」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
FULLY FULLY	○
Merry Dog.	○	○
犬と有栖川	○	○
Eathetic health&beauty	○	○
ダンボ	○	○
Murphy House	○
Olive wan	○	○

飼育できないペットについて

大型犬の飼育もできる希少なマンションですが、下記の種類のペットは飼育できません。

超大型犬	闘犬	爬虫類
グレート・デーン ボルゾイ セント・バーナード	ドーベルマン シェパード ピッドブル 土佐犬 ボクサー	へび全般 カミツキガメ科の亀 クモ全般

上記の他にも、飼育できない種類があるので、内見前に飼育可能かどうかを確認するようにしましょう。

2. 六本木ヒルズレジデンスDのエントランスや室内イメージ

六本木ヒルズレジデンスDの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

六本木ヒルズレジデンスDには、シンプルながらも上品なエントランスが用意されています。

画像引用元：野村不動産

また、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面で安心して過ごせます。

画像引用元：SUUMO

なお、こちらのエントランスは、イルミネーションで有名な「けやき坂通り」に近いため、冬場は幻想的な雰囲気の街並みを楽しむことができます。

2-2. 共用部

六本木ヒルズレジデンスDの共用ロビーは、落ち着いた佇まいとなっています。

以下の写真の通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、上記の写真の通り、フロントデスクの隣には2つ目のオートロックが設置されています。

そして、2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

六本木ヒルズレジデンスDは「144戸に対して3基」ということから、理想的な数が揃っていると言えるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

屋上にはルーフガーデンが用意されている

マンションの屋上には東京タワーなどを一望できるルーフガーデンが用意されています。

画像引用元：野村不動産

2-3. 室内イメージ

六本木ヒルズレジデンスDの室内イメージを紹介します。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S｜SUUMO

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
浴室	洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S|at home|野村不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、六本木ヒルズレジデンスDの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

35.58㎡（10.76坪）

1K

30.75㎡（9.3坪）	35.58㎡（10.76坪）
38.17㎡（11.55坪）

1LDK

53.15㎡（16.08坪）	54.98㎡（16.63坪）

2LDK

73.76㎡（22.31坪）
79.29㎡（23.99坪）	83.96㎡（25.4坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 六本木ヒルズレジデンスDの交通情報・周辺環境

マンション周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの目の前に六本木ヒルズがあるため、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、六本木ヒルズレジデンスDは、主に以下の2つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
六本木駅	8分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
麻布十番駅	8分	都営大江戸線 東京メトロ南北線

合計3路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

六本木けやき坂（バス停）
①	②
田町駅東口 田町駅西口 浅草線三田駅前 三田線三田駅前 赤羽橋駅前 法務局入口 六本木駅前 六本木ヒルズ 港区役所北 御成門駅 神谷町駅前 東麻布一丁目（東京タワー下） 鳥居坂下 広尾駅 有栖川宮記念公園 麻布十番駅（一の橋）	六本木ヒルズ 六本木駅前 山王病院前 青山一丁目駅前 赤坂見附駅 赤坂小前 乃木坂駅入口 広尾駅 有栖川宮記念公園 麻布十番駅（一の橋） 表参道駅 外苑前駅 港区役所北 御成門駅 神谷町駅前 東麻布一丁目（東京タワー下） 法務局前 赤羽橋駅前 渋谷駅前 青山学院中等部前 西麻布 EXシアター六本木前
引用：Google Map

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンション向かいの「グランドハイアット東京」からリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションの向かいにある「六本木ヒルズ」内に「ナチュラルローソン」がございます。

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、日常的な買い物が便利です。

• リンコス（約240m、徒歩3分）
• ダイエー（約500m、徒歩6分）
• まいばすけっと（約500m、徒歩7分）
• 成城石井 六本木ヒルズ店（約450m、徒歩7分）
• 成城石井 麻布十番店（約650m、徒歩8分）
• ピカール（約700m、徒歩8分）
• ビオセボン（約650m、徒歩8分）
• 明治屋（約650m、徒歩9分）

ちなみに、以下のご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない商品が揃っています。

• リンコス
• 成城石井 六本木ヒルズ店
• 成城石井 麻布十番店
• 明治屋

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局やドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• けやき坂薬局（約450m、徒歩6分）
• トモズ（約500m、徒歩7分）
• ケイリバー調剤薬局（約400m、徒歩7分）
• 霞町薬局（約650m、徒歩9分）
• 麻布十番調剤薬局（約500m、徒歩6分）
• オバタ薬局（約550m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）
• くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
• 南山堂薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、飲食店も充実しています。

まず、マンションの向かいにある六本木ヒルズ内だけでも、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• ファストフード店

なお、高級店だけでなく一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ （約650m、徒歩8分） ガスト （約650m、徒歩8分）
・ハンバーガー・牛丼など	マクドナルド（約500m、徒歩7分） すき家（約500m、徒歩7分） はなまるうどん（約600m、徒歩8分） シェイクシャック（約650m、徒歩9分） バーガーキング（約700m、徒歩10分） 大戸屋（約700m、徒歩10分） 日高屋（約850m、徒歩12分）
・カフェ	スターバックス（約210m、徒歩3分） 椿屋珈琲店 六本木茶寮（約600m、徒歩8分） DEAN & DELUCA（約550m、徒歩6分） タリーズ（約750m、徒歩9分） 上島珈琲店（約750m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約700m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

六本木ヒルズレジデンスDの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南山小学校	六本木中学校
徒歩4分	徒歩4分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて7分の場所に「あい保育園元麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• American School in Japan Early Learning Center
• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内では犯罪が多く治安が悪いエリアと言えるでしょう。

特に、六本木駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

六本木ヒルズレジデンスDの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の六本木ヒルズレジデンスDの特徴や注意点を紹介します。

1. A｜B｜C棟は仕様が異なる
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 審査難易度は部屋次第
6. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. A｜B｜C棟は仕様が異なる

六本木ヒルズレジデンスDは18階建ての高層マンションですが、A｜B｜C棟は仕様が異なります。

まず、B｜C棟は43階建てのタワーマンションとなり、内装デザインや設備のグレードがさらに高くなる部屋が多いです。

A棟は6階建ての低層マンションとなります。

4-2. 駐車場が使える

六本木ヒルズレジデンスDの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、自走式と機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「50,000円〜／月」が目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000mm
• 車幅：1,900mm
• 車高：1,650mm
• 地上最低高：60mm
• 重量：1,900kg

駐輪場について

六本木ヒルズレジデンスDには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円~／月

この他、バイク置き場も用意されています。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

六本木ヒルズレジデンスDには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

六本木ヒルズレジデンスDには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、六本木ヒルズレジデンスDは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。

4-6. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い

六本木ヒルズレジデンスDの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められる部屋が多いです。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで200万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

また、部屋によっては連帯保証人を求められるケースもありますので、連帯保証人を用意できない人は内見前に問題ないか確認しましょう。

4-7. 定期借家契約について

六本木ヒルズレジデンスDは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、六本木ヒルズレジデンスDの事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、六本木ヒルズレジデンスDは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 豪華な施設を利用したい
• 利便性も重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	六本木ヒルズレジデンスD
住所	東京都港区六本木6丁目12-4
最寄駅	東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩4分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分
賃料	200,000 ~ 340,000　円/月	築年月	2003/04（築22年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	30.75-79.29㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上18階 地下2階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス