厳選した高級物件をご提案します

「プラウドタワー高輪台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウドタワー高輪台の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウドタワー高輪台は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラウドタワー高輪台の5つの特徴
2. プラウドタワー高輪台のエントランスや室内イメージ
3. プラウドタワー高輪台の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウドタワー高輪台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プラウドタワー高輪台で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. プラウドタワー高輪台の5つの特徴

プラウドタワー高輪台には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 3駅11路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウドタワー高輪台は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都心にあるPROUDのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都内にあるPROUDの外観デザインです。

プラウドタワー芝浦.	プラウドタワー目黒MARC.
プラウドシティ東雲キャナルマークス.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウドタワー高輪台は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1SLDK	38~40万円
2LDK	22~50万円
3LDK	31~35万円

1-2. 3駅11路線を利用できる便利な立地

プラウドタワー高輪台の周辺にある3つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
高輪台駅	2分	都営浅草線
五反田駅	9分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
品川駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

これだけ多くの路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

また、上記の通り「品川駅」も徒歩圏内ですので、新幹線を使った地方への移動も便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて6分の「グランドプリンスホテル新高輪」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	1,940円（2,340円）	約20分
銀座駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
東京駅	3,140円（3,700円）	約30分
新宿駅	3,460円（4,180円）	約30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

プラウドタワー高輪台は、準大手建設会社である「奥村組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プラウドタワー高輪台には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、マンション内に2つのオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウドタワー高輪台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて5分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、6分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
FREE DOGGY	○
LINDO	○	○
愛犬の宿らるご	○	○
Doggie-Do	○	○

2. プラウドタワー高輪台のエントランスや室内イメージ

プラウドタワー高輪台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら非常に上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：野村不動産

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、洗練された佇まいのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、上記のようにコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

また、ソファーがあるため待ち合わせなどにご利用いただけます。

画像引用元：野村不動産

エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウドタワー高輪台は「98戸に対して2基」となっているので、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などは、以下のような造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウドタワー高輪台の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

54.63㎡（16.53坪）	55.67㎡（16.84坪）
74.89㎡（22.65坪）

3LDK

74.39㎡（22.5坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. プラウドタワー高輪台の交通情報・周辺環境

プラウドタワー高輪台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

パークタワー高輪はコンビニやドラッグストアが近いですが、スーパーがやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウドタワー高輪台は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
高輪台駅	2分	都営浅草線
五反田駅	9分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
品川駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

合計11路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

高輪台駅前（バス停）
①	②
赤羽橋駅前 麻布十番駅前 白金高輪台駅前	五反田駅前
引用：Google Map

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の5店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。

• ファミリーマート（約94m、徒歩2分）
• デイリーヤマザキ（約220m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約250m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン（約250m、徒歩4分）
• ミニストップ（約300m、徒歩4分）

スーパーは徒歩9分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じるかもしれません。

なお、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。

• 東急ストア
• 成城石井

そのため、通勤に五反田駅を利用される方は、仕事帰りなどに買い物がしやすいです。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• ミナト薬局（約130m、徒歩2分）
• ツルハドラッグ（約230m、徒歩3分）
• メトロファーマシー（約300m、徒歩4分）
• あさひ薬局（約300m、徒歩4分）
• クオール薬局（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺だと、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

プラウドタワー高輪台の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
日野学園	日野学園
徒歩10分	徒歩10分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「ニチイキッズ白金台 保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

プラウドタワー高輪台の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

しかし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

プラウドタワー高輪台の入り口付近

プラウドタワー高輪台は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプラウドタワー高輪台の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プラウドタワー高輪台には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~2,100mm
• 重量：~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

プラウドタワー高輪台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円~／月
• バイク置き場：3,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウドタワー高輪台は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

プラウドタワー高輪台の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プラウドタワー高輪台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウドタワー高輪台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

プラウドタワー高輪台の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

プラウドタワー高輪台は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウドタワー高輪台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラウドタワー高輪台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウドタワー高輪台
住所	東京都品川区東五反田3丁目1-4
最寄駅	都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分
賃料	268,000 ~ 430,000　円/月	築年月	2014/05（築11年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	54.63-74.39㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下1階	総戸数	98戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 都市ガス