THE TOYOSU TOWER（以下、豊洲タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、豊洲タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (40件)
288,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
21階
62.67㎡
2LDK
288,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
21階
62.67㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
13階
57.01㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
10階
84.13㎡
2LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
47.25㎡
1LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
47.25㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「豊洲タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
豊洲タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
豊洲タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、豊洲タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月25,190~59,730円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：1,900~2,500kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、豊洲タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、豊洲タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて18分の場所に「まつばら動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
豊洲タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、豊洲タワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
豊洲タワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
豊洲タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて8分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。
- 東京メトロ有楽町線
- ゆりかもめ
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
豊洲タワーは羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,060円（6,020円） | 約40~50分 |
また、すぐ近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」があり、マンションの隣には「ナチュラルローソン」があります。
スーパーはマンションから約10分圏内（約800m）に下記5つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- 文化堂（約500m、徒歩6分）
- たつみチェーン（約600m、徒歩8分）
- フードストアあおき（約700m、徒歩9分）
- スーパーサカガミ（約850m、徒歩11分）
- 成城石井（約900m、徒歩11分）
また、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
以下のように、マンションから約10分圏内にはたくさんの薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- ナチュラルローソンクオール薬局（約260m、徒歩3分）
- りゅう薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩7分）
- ウエルシア（約650m、徒歩8分）
- どらっぐぱぱす（約700m、徒歩8分）
- タカラ薬局（約700m、徒歩9分）
- 日本調剤薬局（約750m、徒歩9分）
- くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）
- 杏林堂薬局（約850m、徒歩11分）
- 豊洲薬局（約850m、徒歩11分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
豊洲タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから深川第五中学校までの通学路 |
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学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションを囲む建物に下記3つの保育園があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- アスク豊洲保育園
- 蓮美幼児学園ナーサリー
- 蓮美学園第二とよすナーサリー
この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、豊洲タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも豊洲タワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、豊洲タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、豊洲タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！豊洲タワーのエントランス・室内イメージ
豊洲タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
豊洲タワーのエントランス周辺は、以下のように緑に囲まれています。
また、エントランス前には広々とした車寄せが用意されています。
アプローチを奥に進むと、スタイリッシュなデザインのエントランスが用意されています。
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
エントランスの奥には、高級ホテルを彷彿とさせる、2層吹き抜けの豪華なロビーがあります。
なお、エントランスロビーの1階には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
エスカレーターで2階に上がると、ソファーが揃ったガーデンラウンジが用意されています。
ガーデンラウンジとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。
オートロックを通過すると、8基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。
エレベーターホールには内部の様子がわかるモニターも付いているので、防犯面で万全の体制となっています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
豊洲タワーは「825戸に対して8基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
②. 共用部
豊洲タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の代表的な施設の概要を詳しくご紹介します。
ガーデンダイニング
マンションの敷地内にある「ヴィレッジハウス」という共用施設が揃った建物には、ガーデンダイニングが用意されています。
こちらにはキッチンだけでなく、以下のダイニングテーブルも揃っているので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。
画像引用元：公式パンフレット
ミニショップ（コンビニ）
ヴィレッジハウスの1階にはセブンイレブンがあるので、ちょっとした買い物が便利です。
ライブラリー
ヴィレッジハウスの2階には、読書や打ち合わせなどにご活用いただけるライブラリーが用意されています。
フィットネスルーム
ヴィレッジハウスの2階には有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：SUUMO
テラスガーデン
マンションの敷地内の豊洲運河沿いには、菜園などが用意されたテラスガーデンがございます。
グローブガーデン
マンションの敷地内には、クヌギの木などに囲まれたグローブガーデンがございます。
以下のイメージの通り砂場などもあるので、都心にいながらお子様と自然の中で遊ぶことができます。
コミュニティーガーデン
マンションの敷地内には、テラス席での読書や談笑が楽しめるコミュニティガーデンが用意されています。
ゲストルーム｜3室
マンションの27階には豪華なゲストルームが3室もあるので、遠方からの来客があっても時間を気にせずお過ごしいただけます。
- Masu 枡
- Kumo 雲
- Hibiki 響
スカイラウンジ
マンションの43階には東京の夜景を一望できるスカイラウンジが用意されています。
画像引用元：公式パンフレット
スカイデッキ
マンションの最上階には湾岸エリアの景色を一望できるスカイデッキが用意されています。
画像引用元：SUUMO
この他にも、マンション内には入居者専用の託児施設「キッズスクエア」がございます。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
豊洲タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (40件)
288,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
21階
62.67㎡
2LDK
288,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
21階
62.67㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
13階
57.01㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
10階
84.13㎡
2LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
47.25㎡
1LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
47.25㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲３丁目6-5 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 179,000 ~ 750,000 円/月 |
築年月 | 2009/01（築16年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 47.25-84.13㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上44階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
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