晴海テラスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、晴海テラスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
14階
40.00㎡
1LDK
145,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
40㎡
1LDK
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
40㎡
1LDK
135,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
2階
42.90㎡
1LDK
185,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
18階
40㎡
1LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
60.45㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「晴海テラス」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
晴海テラスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
晴海テラスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、晴海テラスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「17,600~22,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
晴海テラスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：150~300円／月
- バイク置き場：3,000~5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、晴海テラスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、晴海テラスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類や大きさに関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて8分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
晴海テラスは24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、晴海テラスにはフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。
- 共用施設の予約管理
- メッセージ預かり
- クリーニングの取次
- 宅配便の発送
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、晴海の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
晴海テラス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
晴海テラスは主に「勝どき駅（都営大江戸線）」が利用できます。
大江戸線は、「六本木駅」や「新宿駅」まで乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。
ただし、最寄りの「勝どき駅」まで歩いて12分かかるので、都心の高級タワーマンションにしては駅から遠いと感じるでしょう。
2.タクシー
大通りの「環二通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 新橋駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて4分の場所に「セブンイレブン」があります。
そして、徒歩7分圏内（約560m）に24時間営業のスーパーが3つあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- マルエツ 晴海三丁目店（約350m、徒歩4分）
- マルエツ 勝どき6丁目店（約550m、徒歩7分）
- 東武ストア（約600m、徒歩7分）
薬局も徒歩圏内
晴海テラスから歩いて6分の場所に、「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
晴海テラスは周辺に飲食店が殆どありません。
ただし、歩いて15分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
- すき家（約700m、徒歩10分）
- スターバックス（約1km、徒歩12分）
- サイゼリヤ（約1.1km、徒歩13分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
晴海テラスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三中学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩15分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 通学路① |
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| 通学路② |
 |
| 通学路③ |
 |
| 引用：Google Map |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩6分の場所に「アスク保育園」があります。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
なお、晴海テラスが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社への加入は必須ですか？
はい、晴海テラスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、晴海テラスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！晴海テラスのエントランス・室内イメージ
晴海テラスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスは以下の写真のように、重厚感のある佇まいとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
②. 共用部
オートロックを抜けると、ソファーセットが揃ったエントランスロビーが用意されています。
また、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスを奥に進むと落ち着いた色合いのエレベーターホールとなります。
こちらには、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
晴海テラスは「378戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備のイメージ
キッチンや浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
晴海テラスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
14階
40.00㎡
1LDK
145,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
40㎡
1LDK
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
40㎡
1LDK
135,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
2階
42.90㎡
1LDK
185,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
18階
40㎡
1LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
60.45㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 晴海テラス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海5丁目1-4 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 130,000 ~ 250,000 円/月 |
築年月 | 2009/03（築16年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 40.00-42.90㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下1階 |
総戸数 | 378戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/11 |
| 設備 |
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