神楽坂アインスタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、神楽坂アインスタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
253,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
16階
55.47㎡
1LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
71.9㎡
2SLDK
368,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
19階
79.63㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
63.2㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
86.34㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「神楽坂アインスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
神楽坂アインスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
神楽坂アインスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、神楽坂アインスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、神楽坂アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、神楽坂アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「神楽坂ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて1分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Cherish」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
神楽坂アインスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、神楽坂アインスタワーにはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
神楽坂アインスタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
神楽坂アインスタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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牛込神楽坂駅 |
2分 |
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神楽坂駅 |
5分 |
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飯田橋駅
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6分 |
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8分 |
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江戸川橋駅 |
15分 |
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上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。
2.タクシー
飯田橋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 上野駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,020円（4,800円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- 神楽坂KIMURAYA（約280m、徒歩4分）
- よしやSainE（約200m、徒歩2分）
- ピカール（約400m、徒歩5分）
- キッチンコート（約450m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- ココカラファイン（約93m、徒歩2分）
- くすりの福太郎（約120m、徒歩2分）
- あい薬局（約180m、徒歩3分）
- アイファ薬局（約240m、徒歩3分）
- ツイン薬局（約260m、徒歩3分）
- さくら薬局（約290m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
代表的なお店のジャンルは以下の通りとなっています。
- カフェ
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- 和食料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- ラーメン屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ダイニングバー
- バー
- ファストフード店
神楽坂アインスタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
神楽坂アインスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 津久戸小学校 | 牛込第三中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩13分 |
中学校は徒歩13分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの隣に「グローバルキッズ神楽坂園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、神楽坂アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、神楽坂アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！神楽坂アインスタワーのエントランス・室内イメージ
神楽坂アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス前には雨よけの付いた車寄せスペースが用意されているので、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動ができます。
画像引用元：住友不動産
エントランス外観は、落ち着いた色合いで仕上げられています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三菱地所
オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
画像引用元：HOME’S
エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：三菱地所
さらに奥に進むと、チェアセットが揃ったキャナルラウンジがございますので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
そして、エントランスホールには、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
神楽坂アインスタワーは「281戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
神楽坂アインスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの設備が揃っています。
オーナーズサロン
マンションの24階には、以下の設備が揃ったオーナーズサロンが用意されています。
- スカイラウンジ（キッチン付き）
- シアタースタジオ
| スカイラウンジ（キッチン付き） |
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| シアタースタジオ |
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| ・利用料金 |
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フィットネスルーム
マンションの2階には、無料でご利用いただけるフィットネスルームがございます。
| ・利用料金 |
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ゲストルーム
マンション内には、安価な料金でご宿泊ができるゲストルームがございます。
| ・利用料金 |
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マルチパーパスルーム
マンションの1階には、集会スペースとしてご利用いただけるマルチパーパスルームがございます。
| ・利用料金 |
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キャナルラウンジ
マンションの1階には、待ち合わせ場所としてご活用いただけるキャナルラウンジがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
神楽坂アインスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
253,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
16階
55.47㎡
1LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
71.9㎡
2SLDK
368,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
19階
79.63㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
63.2㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
86.34㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 神楽坂アインスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区神楽坂5丁目20-5 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 245,000 ~ 368,000 円/月 |
築年月 | 2003/01（築22年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 55.47-86.34㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 地下1階 |
総戸数 | 281戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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