クレストタワー品川シーサイド（以下、クレストタワー品川）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2019年 | 13階南向き |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、クレストタワー品川の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
68.04㎡
2LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
64.15㎡
2LDK
160,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
10階
411.94㎡
1LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
9階
43.07㎡
1LDK
235,000円/月
なし
1ヶ月
15,000円
3階
61.30㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
55.42㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「クレストタワー品川」についてよくあるご質問をまとめました。
クレストタワー品川について、事故物件以外でよくある質問と回答
クレストタワー品川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,200~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,900mm
- 全高：~1,550mm
駐輪場とバイク置き場について
クレストタワー品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~400円／月
- バイク置き場：4,000~6,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、クレストタワー品川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、クレストタワー品川の部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 体長：50cm未満
- 体重：10kg未満
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて11分の場所に「島田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「バウ カプチーノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
クレストタワー品川には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
クレストタワー品川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
クレストタワー品川は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川シーサイド駅 | 3分 |
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| 青物横丁駅 | 10分 |
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りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
2.タクシー
「品川シーサイド駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 新橋駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,060円（6,020円） | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、以下3つの店舗があります。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ミニストップ
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下3つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- ピカール（約650m、徒歩8分）
- イオン（約300m、徒歩4分）
- オーケー（約800m、徒歩10分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの近くに以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- タカラ薬局（約350m、徒歩4分）
- トモズ（約400m、徒歩5分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約450m、徒歩6分）
- イオン薬局（約650m、徒歩8分）
- カンガルー薬局（約650m、徒歩9分）
- ツルハドラッグ（約850m、徒歩11分）
- ケイポート薬局（約1km、徒歩13分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから徒歩4分の場所にある「オーバルガーデン」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、「青物横丁駅」周辺には居酒屋も数店舗あるので、ちょっとした外食が便利です。
クレストタワー品川周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
クレストタワー品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 鮫浜小学校 | 浜川中学校 |
| 徒歩16分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩2分の場所に「ポピンズナーサリースクール東品川」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。
中でもクレストタワー品川がある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：東京都建設局
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、クレストタワー品川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、クレストタワー品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！クレストタワー品川のエントランス・室内イメージ
クレストタワー品川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
クレストタワー品川のエントランスは、以下の写真の通り落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜けのエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、以下のソファーセットが用意されているので、ロビー感覚でご利用いただけます。
また、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールを奥に進むと4基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
クレストタワー品川の住居用エレベーターは「404戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
クレストタワー品川には、高級タワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。
フィットネスルーム
マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。
ゲストルーム｜2室
マンション内には、和洋2タイプのゲストルームが用意されています。
| 和室 | 洋室 |
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ライブラリーラウンジ
マンション内には、読書や作業などにご利用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
クレストタワー品川について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2019年 | 13階南向き |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
68.04㎡
2LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
64.15㎡
2LDK
160,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
10階
411.94㎡
1LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
9階
43.07㎡
1LDK
235,000円/月
なし
1ヶ月
15,000円
3階
61.30㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
55.42㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | クレストタワー品川シーサイド | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東大井1丁目11-25 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分 京急本線 青物横丁駅 徒歩10分 東急大井町線 大井町駅 徒歩17分 |
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| 賃料 | 160,000 ~ 235,000 円/月 |
築年月 | 2008/04（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 43.07-411.94㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 地下1階 |
総戸数 | 404戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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