六本木グランドタワーレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、六本木グランドタワーレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (48件)
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
25.40㎡
1K
458,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
50.40㎡
1LDK
650,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
70.8㎡
2LDK
1,158,000円/月
2ヶ月
なし
なし
25階
112.5㎡
2LDK
155,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
25.41㎡
1K
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
70.87㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「六本木グランドタワーレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
六本木グランドタワーレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
六本木グランドタワーレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「55,000~71,500円（税込）／月」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証で入庫できるサイズか確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2,100mm
- 重量：2,500kg
- タイヤ幅：1,960mm
- 最低地上高：110mm
駐輪場とバイク置き場について
六本木グランドタワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~550円（税込）／月
- バイク置き場：6,600円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。
さらに、貸主からの承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。
また、マンション内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて5分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンンションから歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| トリミング | ホテル | 散歩代行 | |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
六本木グランドタワーレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも比較的治安は良いエリアと言えます。
また、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
六本木グランドタワーレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
六本木グランドタワーレジデンスは、主に以下7つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 六本木一丁目駅 | 1分（直結） |
|
| 六本木駅 | 7分 |
|
| 神谷町駅 | 9分 |
|
| 麻布十番駅 | 11分 |
|
| 溜池山王駅 | 15分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 15分 |
|
| 赤坂駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、都心部を走る地下鉄が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、六本木一丁目駅までは直結となっているので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。
2.バス
物件近くの「六本木通り」には、路線バスが数多く通っています。
以下のように、一番近い①のバス停はマンションから徒歩5分なので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。
下記は、マンション周辺に2つあるバス停からの行き先を示したものです。
| のりば① | のりば② |
|
|
| 引用：Google Map | |
また、羽田・成田空港発着のリムジンバスも利用しやすいです。
というのも歩いて9分の「ANAインターコンチネンタルホテル」より発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
都心の中心である六本木エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 料金の目安 | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 約1,380円（1,620円） | 15分 |
| 渋谷駅 | 約1,700円（2,020円） | 20分 |
| 東京駅 | 約1,780円（2,100円） | 20分 |
| 品川駅 | 約1,780円（2,100円） | 20分 |
| 新宿駅 | 約2,340円（2,820円） | 20分 |
なお、1階のエントランスに車寄せスペースがあるので、雨の日でも濡れることなく乗車できます。
また、敷地内に隣接する六本木グランドタワー1階の車寄せには、タクシーが頻繁に乗り入れしているので、スムーズに乗車することもできます。
そして、すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、マンションの斜め向かいのビルに「ファミリーマート」があります。
スーパーは六本木一丁目駅直結の「アークヒルズ サウスタワー」と、歩いて5分の「アーク森ビル」の中に下記2つのスーパーがあります。
- 福島屋 （アークヒルズ サウスタワー）
- 成城石井 （アーク森ビル）
共に一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。
また、ドラッグストアの「コスメティクスアンドメディカル」が隣のビルにあるため、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
そして、400m（徒歩5分目安）以内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが近くにあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店も充実しています。
まず、マンションを取り囲む「泉ガーデンタワー」、「六本木グランドタワー」、「アークヒルズ」の中には、以下のような飲食店があります。
- カフェ
- 和食
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 寿司屋
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店だけでなく、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
六本木グランドタワーレジデンスのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
| カフェ | ハンバーガー | その他 |
|
|
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
六本木グランドタワーレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩10分 |
小学校は近いですが、中学校まで歩いて10分かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩6分の距離にある「まちの保育園 六本木」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
マンション内には災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
また、発電能力も優れており、最低10日間以上のガス発電に加えて、72時間分の重油発電も可能となっています。
さらに、隣接する六本木グランドタワーにも、災害用備品が多く備わっているので安心です。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、六本木グランドタワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、六本木グランドタワーレジデンスの部屋によっては、契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は、違約金がかかる部屋かどうかを不動産会社に確認しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！六本木グランドタワーレジデンスのエントランス・室内イメージ
六本木グランドタワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
六本木グランドタワーレジデンスの1階には、緑に囲まれた落ち着いた雰囲気のエントランスがあります。
エントランスを入ると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがあります。
エントランスホールには、以下のようにフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
さらに奥へ進むと、エレガントな雰囲気のエレベーターホールがあり、こちらには3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
六本木グランドタワーレジデンスは「126戸に対して3基」ということから、余裕を持って利用できるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
その他にも、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備は部屋によって仕様が異なり、以下のようなタイプが用意されています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台・トイレ | |
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その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 床暖房 | 食器洗浄乾燥機 |
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| ディスポーザー | オートバスシステム |
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| オーブンレンジ | 浄水器 |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
六本木グランドタワーレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (48件)
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
25.40㎡
1K
458,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
50.40㎡
1LDK
650,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
70.8㎡
2LDK
1,158,000円/月
2ヶ月
なし
なし
25階
112.5㎡
2LDK
155,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
25.41㎡
1K
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
70.87㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 六本木グランドタワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木3丁目2-2 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩1分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 135,000 ~ 1,120,000 円/月 |
築年月 | 2016/03（築9年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 25.40-112.5㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 地下2階 |
総戸数 | 126戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/02 |
| 設備 |
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