アウルタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が2件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
飛び降り	不明	不明
硫化水素自殺	不明	32階

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、アウルタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「アウルタワー」についてよくあるご質問をまとめました。

アウルタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

アウルタワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11.  周辺に保育園はありますか？
• Q12. マンションの周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q15.  保証会社の利用は必須ですか？
• Q16.  審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、アウルタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~55,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,850~2,050mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,900~2,500kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、アウルタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、アウルタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて9分の場所に「南池袋どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「SOPRA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

アウルタワーは、24時間有人管理の体制が整っています。

夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。

また、オートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、日中はコンシェルジュが常駐しています。

来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

アウルタワーの周辺は犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

また、池袋駅や大塚駅の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

アウルタワーの主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

アウルタワーは以下の8駅が利用できます。

駅名	分数	路線
東池袋駅	1分	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	5分	都電荒川線
向原駅	7分	都電荒川線
都電雑司ヶ谷駅	7分	都電荒川線
池袋駅	10~13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
雑司が谷駅	13分	東京メトロ副都心線
新大塚駅	14分	東京メトロ丸ノ内線

JRや地下鉄など合計9路線利用できるので、都内や埼玉方面への移動が便利です。

2.バス

羽田空港と成田空港へのリムジンバスが利用がしやすいです。

というのも、マンション向かいのサンシャインバスターミナルからリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

池袋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
大手町駅	3,140円（3,780円）	約30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分
渋谷駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
銀座駅	3,780円（4,580円）	約30~40分
六本木駅	4,020円（4,740円）	約30~40分
品川駅	5,700円（6,820円）	約40~50分

また、アウルタワーのすぐ近くに、首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のようにコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンション向かいに「ファミリーマート」、歩いて2分の場所に「セブンイレブン」などがあります。

スーパーは地下通路で繋がる「マルエツプチ」や、24時間営業の「西友」が隣接しているので、日常的な買い物が非常に便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンション向かいの「サンシャイン」の中には、高級スーパーの「成城石井」もあります。

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

なお、地下通路を通れば雨に濡れることなく買い物できます。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• KoKuMiN（約170m、徒歩2分）
• ココカラファイン（約230m、徒歩3分）
• コスモス薬局（約230m、徒歩3分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉屋
• ファストフード店

その他、マンションからすぐの池袋にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

アウルタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約270m、徒歩3分） サイゼリヤ（約550m、徒歩7分） びっくりドンキー（約600m、徒歩8分） ガスト（約800m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	マクドナルド（約350m、徒歩4分） すき家（約350m、徒歩5分） なか卯（約350m、徒歩5分） 丸亀製麺（約400m、徒歩5分） 大阪王将（約450m、徒歩6分） 松屋（約500m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分） 王将（約800m、徒歩10分） はなまるうどん（約800m、徒歩11分） 吉野家（約900m、徒歩12分）
・カフェ	ベローチェ（約160m、徒歩2分） スターバックス（約300m、徒歩5分） ドトール（約500m、徒歩7分） カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分） 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分） ブルーボトル（約800m、徒歩10分） コメダ珈琲（約800m、徒歩10分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

アウルタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南池袋小学校	千登世橋中学校
徒歩13分	徒歩19分

上記の通り、小中学校どちらも歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて7分ほどの場所に「グローバルキッズ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

引用：Google Map

Q12. マンション周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、アウルタワーは子育てにも便利な施設が揃っています。

マンションは、駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、サンシャインと繋がっていたり、図書館があったりと至れり尽くせりです。

サンシャインには数多くの店舗や施設が揃っていますが、中でも下記の店舗が子育てには特に便利と言えます。

店舗・飲食店
ベビーザらス・トイザらス	マクドナルド
成城石井	釜揚げスパゲッティ すぱじろう
ザ ダイソー	サーティワンアイスクリーム
ディズニーストア	サブウェイ
KIDDY LAND	大阪王将
ポケモンセンターメガトウキョー	丸亀製麺
ONE PIECE 麦わらストア	リンガーハット
ニトリ	CoCo壱番屋
ABCマート	天丼 てんや
薬局・クリニック
薬局アポック	赤羽歯科
飛鳥歯科クリニック	杉田歯科医院
アミューズメント施設
水族館	プラネタリウム

東池袋駅にも便利なお店が豊富

東池袋駅に併設した「ライズシティ池袋」にも、下記のお店が揃っているので、仕事帰りなど気軽に立ち寄りことができます。

• マルエツ プチ
• ココカラファイン
• セブンイレブン

芝生が広がる公園も豊富

マンション周辺には、カフェも併設された人気の公園があるので、いつでも気軽に出向くことができます。

イケサンパーク（マンションの向かい）	南池袋公園（マンションから歩いて7分）
画像引用：Google Map

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、アウルタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、アウルタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、アウルタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！アウルタワーのエントランス・室内イメージ

アウルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

アウルタワーのエントランスは以下の2つに分かれているため、それぞれご紹介します。

• 地下エントランス
• 地上エントランス

地下エントランス

以下は「東池袋駅（東京メトロ有楽町線）と直結している、プロムナード（遊歩道）です。

以下は、プロムナードと直結した地下エントランスです。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面で安心して過ごすことできます。

オートロックを通過すると、ソファーセットが用意されています。

地上エントランス

地上エントランスの外観は以下の写真の通り、重厚な佇まいとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して生活できます。

さらに奥に進むと、シャンデリアが印象的な豪華なエントランスが用意されています。

以下の写真の通り、ソファーが用意されているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。

エレベーターホールには、6基の常用エレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アウルタワーは「608戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし常用エレベーターは、階層別で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、階層によってホテルライクな内廊下の仕様となっています。

• 内廊下・・・〜21階・47~52階
• 外廊下・・・22~26階

外廊下部分も以下のように、整備が行き届いています。

②. 共用部

アウルタワーは豪華な共用設備が整っているので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想的な物件です。

この章では、下記の共用施設を詳しくご紹介します。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム
3. キッズルーム
4. フィットネスルーム

スカイラウンジ

33階にはソファーなどが揃ったスカイラウンジが用意されています。

以下の写真の通り、東京の夜景を一望できるのでご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

ゲストルーム

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ゲストルーム	ビューバス付きのゲストルーム

・利用時間	チェックイン　15:00から チェックアウト 10:00まで
・利用料金	8,000円/日
・その他	連泊は2泊まで
画像引用元：ゴールドクレスト

キッズルーム

11階にはキッズルームが用意されています。

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

フィットネスルーム

11階には以下のフィットネスルームが用意されているので、外出することなく気軽に汗を流せるでしょう。

画像引用元：HOME’S

その他にも、パーティールームやシアタールームなどもあります。

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

アウルタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が2件ありました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り	不明	不明
硫化水素自殺	不明	32階

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アウルタワー
住所	東京都豊島区東池袋４丁目21-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分 東武東上線 池袋駅 徒歩9分
賃料	171,000 ~ 550,000　円/月	築年月	2011/01（築14年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	48.6-85.71㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上54階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり