プラティーヌ四谷について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、プラティーヌ四谷の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (13件)
830,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
139.9㎡
4LDK
285,000円/月
2ヶ月
なし
なし
8階
57.8㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
9階
64.8㎡
2LDK
720,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
139.9㎡
4LDK
720,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
8階
139.9㎡
4LDK
320,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
8階
64.8㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プラティーヌ四谷」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
プラティーヌ四谷について、事故物件以外でよくある質問と回答
プラティーヌ四谷について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. 居住者用のエントランスは用意されていますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プラティーヌ四谷の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：2050mm
- 重量：2,300kg
- 最低地上高：90mm
機械式でも駐車しやすい
以下のように、機械式パーキングは「フラットパレット」なので、駐車が苦手な人でも入車しやすいです。
| 機械式パーキング | |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プラティーヌ四谷は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、プラティーヌ四谷は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼育できます。
- 小型犬
- 猫
なお、頭数や種類に関しては貸主から承諾をもらう必要があるので、内見時に不動産会社に確認してみましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 四谷どうぶつ病院
- ロッソ動物病院
- あおぞら動物病院
- 市ヶ谷動物医療センター
そして、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PARO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| duke | ○ | |
| WITH | ○ | ○ |
| One Will | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので安心して過ごせます。
Q5. 居住者用のエントランスは用意されていますか？
はい、プラティーヌ四谷は、オフィスビルの「8~9階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、四ツ谷エリア自体、治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プラティーヌ四谷の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プラティーヌ四谷周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プラティーヌ四谷の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 四谷三丁目駅 | 6分 |
|
| 曙橋駅 | 6分 |
|
| 四ツ谷駅 | 9分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。
2.バス
「新宿駅西口」行きのバス停が目の前にあるので、雨の日などは便利に利用できます。
3.タクシー
プラティーヌ四谷はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、マンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」がある他、徒歩5分圏内に「ミニストップ」など複数のコンビニがあります。
スーパーは徒歩7分以内に下記3つのスーパーがあるため、日常的な買い物も便利です。
- まいばすけっと 新宿三栄町店
- ビオセボン 四谷三丁目店
- まいばすけっと 四谷2丁目店
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
プラティーヌ四谷の周辺には、以下のようにたくさんの飲食店があります。
- 中華料理店
- ワインバー
- バー
- カレー屋
- 居酒屋
- 日本料理店
- ラーメン屋
- ビストロ
- しゃぶしゃぶ
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 焼き鳥屋
- とんかつ屋
1人でも気軽に入りやすいお店も多いので、外食で困ることは少ないでしょう。
ショッピングモールも近い
プラティーヌ四谷から徒歩7分の場所には「コモレモール」というショッピング施設があり、以下のような飲食店が入っています。
- カフェ
- とんかつ料理店
- 中華料理店
- 和食料理店
- うどん屋
- ワインバル
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- スパゲッティ屋
- カレー屋
- 寿司屋
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
最寄り駅である「曙橋駅」「四谷三丁目駅」「四ツ谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス | 牛丼・蕎麦屋など | カフェ |
|
|
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プラティーヌ四谷の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 四谷小学校 | 四谷中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩12分 |
中学校は徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩7分の場所にある「新宿区立四谷子ども園」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、プラティーヌ四谷は、準大手建設会社の1つである「三井住友建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
プラティーヌ四谷は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 審査にはどういった書類が必要ですか？
プラティーヌ四谷は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
|
・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プラティーヌ四谷の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q16. 解約時に敷金は全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金2ヶ月分の100万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、プラティーヌ四谷の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！プラティーヌ四谷のエントランス・室内イメージ
プラティーヌ四谷の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、ビルの右手にエントランスへ繋がる入り口があり、そちらを進むとエントランスが用意されています。
エントランス部分にはオートロックが備え付けられているため、セキュリティ面の不安も少ないです。
オートロックを抜けると、13人乗りのエレベーターが1基用意されています。
画像引用元：at home
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラティーヌ四谷は「24戸に対して1基」ということから、混雑する時間帯でも余裕を持って利用できると言えるでしょう。
②. 共用部
プラティーヌ四谷は、マンション内の共用部もグレードが高いです。
以下は共用廊下ですが、エレベーターホールから玄関ドアまでホテルライクな内廊下の仕様となっています。
また、各部屋の玄関扉も落ち着いた佇まいとなっています。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
以下は、プラティーヌ四谷の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下寝室ですが、リビングと同じフローリング仕様なので、統一感のある造りとなっています。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プラティーヌ四谷について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (13件)
830,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
139.9㎡
4LDK
285,000円/月
2ヶ月
なし
なし
8階
57.8㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
9階
64.8㎡
2LDK
720,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
139.9㎡
4LDK
720,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
8階
139.9㎡
4LDK
320,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
8階
64.8㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プラティーヌ四谷 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区荒木町13-4 | ||
| 最寄駅 | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 263,000 ~ 830,000 円/月 |
築年月 | 2007/10（築17年） |
| 間取り | 1LDK-4LDK | 専有面積 | 57.8-139.9㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上9階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。