ラ・トゥール飯田橋について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ラ・トゥール飯田橋の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (34件)
1,060,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
134.1㎡
3LDK
430,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
60.6㎡
1LDK
635,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
87.1㎡
2LDK
515,000円/月
2ヶ月
なし
なし
13階
73.8㎡
2LDK
510,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
75.8㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
なし
なし
14階
44.2㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール飯田橋」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：住友不動産
ラ・トゥール飯田橋について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール飯田橋について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. 居住者用のエントランスは用意されていますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラ・トゥール飯田橋の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~71,500円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズなので、契約するときは車検証で入庫できるかサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~6,000mm
- 車幅：2,050~2,500mm
- 車高：1,550~2,200mm
- 重量：2,200~2,300kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ラ・トゥール飯田橋は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。
犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば中型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。
ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。
費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ラ・トゥール飯田橋には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュがいます。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q5. 居住者用のエントランスは用意されていますか？
はい、ラ・トゥール飯田橋は、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、飯田橋エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール飯田橋周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ラ・トゥール飯田橋周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール飯田橋は、周辺にある各駅から以下6つの路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
飯田橋駅 |
3分 |
|
|
飯田橋駅 |
5分 |
|
|
後楽園駅 |
8分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。
2.タクシー
ラ・トゥール飯田橋は、片道4車線の大通り沿いに面していることから、タクシーも拾いやすいです。
また、建物1階には車寄せのスペースがあるので、雨の日にタクシーを呼んだときも濡れずに乗車できます。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、ラ・トゥール飯田橋の建物内には「まいばすけっと」という、23時まで営業しているスーパーがあります。
また、徒歩5分の距離に「いなげや」というスーパーもあるので、用途ごとに利用しやすいです。
コンビニは、隣のビルに「ファミリーマート」と「セブンイレブン」がある他、徒歩5分以内にも複数のコンビニが揃っています。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション内や隣のオフィスビルに複数の飲食店があるため外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、最寄りの飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
ラ・トゥール飯田橋の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール飯田橋の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 金富小学校 | 約850m、徒歩11分 |
| 中学校 | 第三中学校 | 約500m、徒歩8分 |
小学校は歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンション内に「グローバルキッズ後楽二丁目園（分園）」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩5分以内に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ラ・トゥール飯田橋は、国内大手5社の1つである「大林組」などが施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール飯田橋は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には災害時に役立つ備蓄品を備えているので、万が一のときも安心です。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、神田川などで氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 審査にはどういった書類が必要ですか？
ラ・トゥール飯田橋は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール飯田橋の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q16. 解約時に敷金は全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール飯田橋の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ラ・トゥール飯田橋のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール飯田橋の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ラ・トゥール飯田橋の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
エントランスを抜けると、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
エントランスホールは重厚な雰囲気で高級感のあるつくりとなっています。
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、13人乗りのエレベーターが3基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール飯田橋は「134戸に対して3基」となっているので、余裕を持ってエレベーターが利用できると言えます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
以下はマンション内にあるスカイガーデンです。
周囲は高層ビルが少ないので、開放的な雰囲気の中、緑や都心を見渡せる眺望を楽しむことができます。
その他にも、マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール飯田橋の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室です。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| オーブンレンジ | IH式4口コンロ |
 |
 |
画像引用元：住友不動産
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール飯田橋について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (34件)
1,060,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
134.1㎡
3LDK
430,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
60.6㎡
1LDK
635,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
87.1㎡
2LDK
515,000円/月
2ヶ月
なし
なし
13階
73.8㎡
2LDK
510,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
75.8㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
なし
なし
14階
44.2㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール飯田橋 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区後楽２丁目6-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩6分 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 299,000 ~ 485,000 円/月 |
築年月 | 2010/04（築15年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 60.6-134.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上34階 | 総戸数 | 173戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/16 2023/05/05 |
| 設備 |
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