グランパークハイツについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、グランパークハイツの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
391,000円/月
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28,000円
19階
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18階
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2LDK
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21階
95.2㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「グランパークハイツ」についてよくあるご質問をまとめました。
グランパークハイツについて、事故物件以外でよくある質問と回答
グランパークハイツについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
- Q10. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 解約の事前通告はいつまでにする必要がありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、グランパークハイツには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「47,300~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~1,600mm
- 重量：~2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
グランパークハイツには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,200円（税込）／月
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
Q2. セキュリティ面はどうですか？
グランパークハイツは24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスには2つのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q3. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、グランパークハイツにはコンシェルジュがいます。
そして、コンシェルジュは以下のサービスを提供しています。
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ホームメンテナンス紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
なお、毎日18時までフロントにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
グランパークハイツの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
また、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
グランパークハイツ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
グランパークハイツは以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 5分 |
|
| 三田駅 | 7分 |
|
| 泉岳寺駅 | 13分 |
|
最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、泉岳寺駅から京急本線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし17分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.バス
マンションの前には、バス停「藻塩橋」があるので、バスでの移動も便利です。
主な行き先は以下の通りです。
| 藻塩橋① | 藻塩橋② |
|
|
| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,740円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 肉のハナマサ（約230m、徒歩3分）
- ライフ（約250m、徒歩3分）
- まいばすけっと（約290m、徒歩4分）
- オーケー（約450m、徒歩5分）
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 田町駅前薬局（約260m、徒歩3分）
- ドラッグストアスマイル（約290m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
- はなみずき薬局（約350m、徒歩4分）
- 十字堂薬局（約400m、徒歩5分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから徒歩4分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
グランパークハイツ周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
グランパークハイツの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浜小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩で20分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分の場所に「太陽の子 芝浦三丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、グランパークハイツの周辺には、子育てに便利な施設が揃っています。
というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っています。
| 店舗・飲食店 | |
| 肉のハナマサ（スーパー） | ライフ（スーパー） |
| サイゼリヤ | とんかつ和幸 |
| 築地 銀だこ | 焼肉ライク |
| ファミリーマート | セブンイレブン |
| クリニック・ドラッグストア | |
| とようら小児科 | 有明みんなクリニック |
| ドラッグストアスマイル | マツモトキヨシ |
| 公共施設 | |
| たまち保育園 | 太陽の子芝浦三丁目保育園 |
| 太陽の子芝浦三丁目保育園 | ポピンズナーサリースクール芝浦 |
| 郵便局 | 公文式 |
車があればお台場も気軽に行ける
車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q12. 液状化のリスクはありますか？
はい、田町エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもグランパークハイツがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、田町を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、グランパークハイツに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「全保連」という保証会社になります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、グランパークハイツの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 保証会社利用料 |
| 20,000円前後／契約時※ | 総賃料の50％ |
| ※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 解約の事前通告はいつまでにする必要がありますか？
グランパークハイツを解約するときは、2ヶ月前に貸主へ報告する必要があります。
ですので、貸主に「解約したい」と伝えてから2ヶ月間は賃料がかかるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！グランパークハイツのエントランス・室内イメージ
グランパークハイツの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルなデザインです。
上の写真でもわかり通り、エントランスにはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
また、以下の写真のように、2つ目のオートロック前にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
2つ目のオートロックを通過すると、ソファー付きのエントランスロビーがございます。
そして、エントランスロビーの奥には、合計3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グランパークハイツは「172戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
なお、エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように、洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
グランパークハイツについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
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物件概要
| 物件名 | グランパークハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝浦3丁目4-2 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 田町駅 徒歩5分 都営三田線 三田駅 徒歩7分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 209,000 ~ 393,000 円/月 |
築年月 | 1996/08（築28年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 50.31-95.20㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上28階 地下4階 |
総戸数 | 172戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
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