パークシティ中央湊 ザ タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、パークシティ中央湊 ザ タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークシティ中央湊 ザ タワー」についてよくあるご質問をまとめました。

パークシティ中央湊 ザ タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

パークシティ中央湊 ザ タワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークシティ中央湊ザタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月36,500~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• タイヤ幅：1,920mm
• 車高：1,550~2,050mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：2,300~2,500kg

以下は機械式パーキングの写真です。

駐輪場とバイク置き場について

パークシティ中央湊ザタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~500円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークシティ中央湊ザタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークシティ中央湊ザタワーの部屋によっては、下記のサイズを超えないペットを2匹まで飼うことができます。

• 体長：70cm
• 体高：30cm
• 体重：10kg

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	トレーニング
Inu to Town	○	○
BANYAN TREE	○	○
LOVE WOOF	○	○	○
Dog One Ginza			○

Q4. セキュリティ面はどうですか？

はい、パークシティ中央湊ザタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、パークシティ中央湊ザタワーにはフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークシティ中央湊ザタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークシティ中央湊ザタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
八丁堀駅	6分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	8分	東京メトロ有楽町線
築地駅	11分	東京メトロ日比谷線
宝町駅	15分	都営浅草線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、20分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「東京駅」も利用できます。

タクシーを使えば5分で到着するので、出張や旅行が多い方にも便利な立地と言えます。

2.タクシー・車

銀座や東京駅が徒歩圏内の立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	820円（980円）	約10分
東京駅	1,220円（1,460円）	約10分
六本木駅	2,340円（2,820円）	約20分
品川駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
渋谷駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
新宿駅	4,100円（4,820円）	約30~40分

また、近くに首都高の「宝町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、マンション内に「FUJIデリド」というスーパーがあるので、生鮮食品などの買い物が非常に便利です。

それ以外にも、徒歩8分圏内（約640m）に以下のスーパーが揃っています。

• miniピアゴ 新川2丁目店（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと 新富町駅東店（約350m、徒歩5分）
• miniピアゴ 入船1丁目店（約400m、徒歩5分）
• miniピアゴ 入船3丁目店（約500m、徒歩6分）
• まいばすけっと 新富町駅前（約600m、徒歩7分）
• マルエツプチ 八丁堀4丁目店（約600m、徒歩8分）

なお、コンビニは、歩いて2分の場所に「セブンイレブン」があります。

薬局・ドラッグストアも充実

徒歩10分（約800m）圏内には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• 桜川薬局（約450m、徒歩6分）
• メトロファーマシー（約450m、徒歩6分）
• 黒崎調剤薬局（約500m、徒歩6分）
• 越前堀薬局プッシュ（約500m、徒歩6分）
• ドラッグぱぱす（約600m、徒歩7分）
• 越前堀薬局本店（約600m、徒歩8分）
• クスリ阪神（約600m、徒歩8分）
• ヘルス薬局（約650m、徒歩8分）
• 新川調剤薬局（約700m、徒歩9分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は少ないですが、タクシーで約5~10分ほどの「銀座駅」や「東京駅」周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約700m、徒歩9分） ロイヤルホスト（約750m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	ゆで太郎（約350m、徒歩5分） 吉野家（約550m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩7分） すき家（約750m、徒歩10分） 日高屋（約750m、徒歩10分） 小諸そば（約750m、徒歩10分）
・カフェ	エクセルシオール（約550m、徒歩7分） ドトール（約700m、徒歩9分） プロント（約700m、徒歩9分） タリーズ（約1km、徒歩12分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークシティ中央湊ザタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
中央小学校	銀座中学校
徒歩2分	徒歩24分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約12分の「佃中学校」となります。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて5分程の場所に「キャリー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、「八丁堀駅」周辺に「中央区立 桜川保育園」など複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

パークシティ中央湊ザタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークシティ中央湊ザタワーは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食糧などが豊富に揃っています。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、湊エリアは隅田川が隣接する立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークシティ中央湊ザタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークシティ中央湊ザタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークシティ中央湊ザタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！パークシティ中央湊 ザ タワーのエントランス・室内イメージ

パークシティ中央湊 ザ タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は以下の通り、落ち着いた色合いながらも、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが導入されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：REINS

オートロックを通過すると、エントランスホールが用意されています。

以下の写真の通り、二層吹き抜けでマンションとは思えない豪華な造りとなっています。

なお、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがあります。

そして、エントランスホールを奥に進むと、4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークシティ中央湊ザタワーは「404戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があります。

ただし、13人乗りの大型のエレベーターですので、満員で乗れないということはないでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

パークシティ中央湊ザタワーは、共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• パーティールーム
• キッズルーム
• ライブラリーラウンジ
• スタディカフェ
• ミーティングルーム
• オーナーズスイート（ゲストルーム）｜2室
• リバービューラウンジ
• スカイガーデン

パーティールーム

マンションの2階には、ホームパーティなどにご活用いただけるパーティールームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

キッズルーム

マンション2階にはキッズルームが用意されているので、雨で外出しづらいときも安心です。

また、お子様を遊ばせるだけでなく、ママ友やパパ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

・利用時間	09:00~18:00
・利用料金	無料

ライブラリーラウンジ

マンションの2階には、大型のソファーが用意されたライブラリーラウンジがございます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

スタディカフェ

マンションの2階には、勉強や作業スペースとしてご活用いただけるスタディカフェが用意されています。

以下の写真の通り、間仕切りもついているので作業に集中しやすいです。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

ミーティングルーム

マンションの2階には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

オーナーズスイート（ゲストルーム）｜2室

マンションの23階には、一流ホテルのような内装のゲストルームが用意されています。

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 09:00
・利用料金	7,000円/1泊

リバービューラウンジ

マンションの23階には、隅田川を見渡せるリバービューラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

スカイガーデン

マンションの屋上には、東京の景色を一望できるスカイガーデンが用意されています。

以下の写真の通り、ソファーもあるのでゆっくりとくつろげます。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備のイメージ

キッチンは部屋のタイプによって仕様が異なりますが、以下のようなキッチンが多いです。

洗面台、浴室などの水回りも洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークシティ中央湊 ザ タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークシティ中央湊　ザ　タワー
住所	東京都中央区湊２丁目15-14
最寄駅	東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 東京駅 徒歩22分 ＪＲ中央線 東京駅 徒歩22分
賃料	170,000 ~ 480,000　円/月	築年月	2017/11（築7年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	35.16-70.25㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上37階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/11
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ