ベイサイドタワー晴海について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ベイサイドタワー晴海の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (10件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
72.7㎡
3LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
54.73㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
20階
55.28㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
20階
72.4㎡
3LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
66.24㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
28階
57.20㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ベイサイドタワー晴海」についてよくあるご質問をまとめました。
ベイサイドタワー晴海について、事故物件以外でよくある質問と回答
ベイサイドタワー晴海について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ベイサイドタワー晴海には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ベイサイドタワー晴海には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,000~1,000円（税込）／月
- バイク置き場：3,000~7,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ベイサイドタワー晴海は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ベイサイドタワー晴海の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて11分の場所に「クロス動物医療センター」という動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ベイサイドタワー晴海には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内にオートロックが2つありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺はの治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りベイサイドタワー晴海の建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンションの隣には警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ベイサイドタワー晴海周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ベイサイドタワー晴海は以下の駅が利用可能です。
- 勝どき駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分
ちなみに、勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 東京駅 | 18分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
2.タクシー・車
大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
スーパーは、向かいの建物内に24時間営業の「マルエツ」があるので生鮮食品の買い物が非常に便利です。
この他、徒歩3分の場所には「東武ストア」もございます。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
ドラッグストアも近い
マンションの隣に「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物も便利です。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には飲食店がほとんどありません。
ただし、歩いて10分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
- すき家（約700m、徒歩9分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- サイゼリヤ（約850m、徒歩11分）
- ドトール（約850m、徒歩11分）
- なか卯（約900m、徒歩11分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ベイサイドタワー晴海の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 通学路① |
 |
| 通学路② |
 |
| 通学路③ |
 |
| 通学路④ |
 |
| 引用：Google Map |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- アスク晴海3丁目保育園（約170m、徒歩2分）
- 小学館アカデミー 晴海保育園（約260m、徒歩3分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ベイサイドタワー晴海は、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもベイサイドタワー晴海の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ベイサイドタワー晴海の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ベイサイドタワー晴海は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ベイサイドタワー晴海のエントランス・室内イメージ
ベイサイドタワー晴海の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス周辺は、湾岸エリアのタワーマンションらしく非常に開放的な雰囲気です。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産販売
2-2. 共用部
ベイサイドタワー晴海の共用部は大理石調で仕上げられており、非常に上品な佇まいとなっております。
オートロックを通過すると、ラグジュアリー感の漂うエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
なお、エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、4基のエレベーターが用意されています。
上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベイサイドタワー晴海のエレベーターは「352戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産販売
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：住友不動産販売 | |
家具がない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ベイサイドタワー晴海について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (10件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
72.7㎡
3LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
54.73㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
20階
55.28㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
20階
72.4㎡
3LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
66.24㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
28階
57.20㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ベイサイドタワー晴海 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海3丁目16-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 235,000 ~ 350,000 円/月 |
築年月 | 2015/10（築9年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 54.73-72.7㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 | 総戸数 | 352戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/11 |
| 設備 |
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