シティタワーズ東京ベイについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、シティタワーズ東京ベイの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

▼上段：セントラルタワー｜中段：ウエストタワー｜下段：イーストタワー

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「シティタワーズ東京ベイ」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：住友不動産

シティタワーズ東京ベイについて、事故物件以外でよくある質問と回答

シティタワーズ東京ベイについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q15. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、シティタワーズ東京ベイには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,800~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

シティタワーズ東京ベイには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~500円／月
• バイク置き場：7,000~9,000円／月

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースも完備されており、毎日「8:00~19:00」の時間帯に「1回：100円」で利用できます。

なお、各棟に用意されている洗車スペースは下記の通りです。

• セントラルタワー：2台
• ウエスト棟：1台
• イースト棟：1台

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、シティタワーズ東京ベイは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、シティタワーズ東京ベイの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンション向かいの有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

シティタワーズ東京ベイには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、シティタワーズ東京ベイのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、毎日「8:00~21:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• ビニール傘貸し出しサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

シティタワーズ東京ベイ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

シティタワーズ東京ベイの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
有明駅	3分	ゆりかもめ
国際展示場駅	4分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

2.バス

羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。

まず、羽田空港行きのリムジンバスが、マンション向かいの「有明ガーデン」より発着しています。

一方の成田空港行きは、歩いて8~9分の「東京ベイ有明ワシントンホテル」から発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

シティタワーズ東京ベイはタクシーも利用しやすいです。

というのも、マンション向かいの「有明ガーデン」1階にタクシー乗り場があるので、タクシーを探したり待ったりする必要がありません。

なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新橋駅	1,940円（2,340円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
大手町駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
六本木駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
品川駅	3,460円（4,100円）	約30分
渋谷駅	4,340円（5,220円）	約30~40分
新宿駅	4,980円（5,940円）	約40~50分

また、マンション裏手に首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

駐車場を出てから1~2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはウエストタワー内に「ミニストップ」がございます。

スーパーはマンションの向かいにある有明ガーデンの中に、以下の3店舗がございます。

• イオンスタイル
• KITANO ACE
• ピカール（イオンスタイル内）

高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。

「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。

ドラッグストアも近い

有明ガーデンの中には、ドラッグストアの「トモズ」があるので薬の買い物も便利です。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

シティタワーズ東京ベイの向かいにある「有明ガーデン」には、以下のような飲食店が揃っています。

• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カレー屋
• トンカツ屋
• カフェ
• ベーカリー
• ビアレストラン
• 海鮮料理店
• 中華料理店
• 牛タン専門店
• 焼肉店
• 寿司屋
• お好み焼き屋
• 和食料理店
• ピザ屋
• タイ料理店
• ドイツ料理店
• 韓国料理店
• うどん屋
• ファストフード店

以上のようなお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

シティタワーズ東京ベイの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
有明小学校	有明中学校
徒歩7分	徒歩6分

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はイーストタワーの隣に「武蔵野大学付属有明こども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、最寄りの「有明駅」の周辺などに複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、マンション周辺には子育てに便利な施設がございます。

というのも、マンション向かいの「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	UMAMI BURGER
ABCマート	バーガーキング
えほん＋えほん	ABURI 百貫（回転寿司）
ダイソー	しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題）
SEGA（ゲームセンター）	千房（お好み焼き）
おもちゃのハッピーフレンズ	築地銀だこ
SPORTS AUTHORITY	オリジナルパンケーキハウス
CHOKKIN’S（子ども美容室）	ミスタードーナツ
ボーネルンドあそびのせかい（玩具）	マジカレー
LEGO	竹清（セルフうどん）
クリニック・ドラッグストア
有明みんなクリニック	有明ひふかクリニック
ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科）	トモズ（ドラッグストア）
育児・教育施設
iL nido（託児サービス）	Kids Duo（学童保育）
子ども家庭支援センター	公文式
ベネッセの英語教室	ドラキッズ（幼児教育）
mamagaku（幼児教室）	ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場）
コペル（幼児教室）	レゴスクール

これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。

また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。

人気の天然温泉もある

有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。

こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。

画像引用元：泉天空の湯

お台場も目と鼻の先

すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

シティタワーズ東京ベイは、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

各棟ごとに防災備蓄倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

• 非常用自家発電機
• 約300トン貯水可能な防火水槽
• 屋上ヘリポート
• 防火用井戸
• 非常用マンホールトイレ
• 緊急地震速報システム
• 耐震ドア枠

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q15. 液状化のリスクはありますか？

はい、有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもシティタワーズ東京ベイの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、シティタワーズ東京ベイの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、シティタワーズ東京ベイは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！シティタワーズ東京ベイのエントランス・室内イメージ

シティタワーズ東京ベイの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

シティタワーズ東京ベイの各棟のエントランス周辺は、緑豊かなスペースが用意されています。

画像引用元：住友不動産

各棟の1階エントランスは以下の通りとなっています。

イーストタワーのエントランス

セントラルタワーのエントランス

ウエストタワーのエントランス

画像引用元：HOME’S｜SUUMO

なお、ペデストリアンデッキ（歩行者用デッキ）のある2階部分にも、エントランスが用意されています。

画像引用元：住友不動産

エントランス内部には以下のようにオートロックが導入されているため、防犯面で安心してお過ごしいただけます。（以下の写真は、セントラルタワー1階のオートロック）

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。

イーストタワーのエントランスホール

セントラルタワーのエントランスホール

ウエストタワーのエントランスホール

画像引用元：住友不動産

上記の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

また、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。（以下はウエストタワーのフロントデスク）

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホール内の2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールがございます。（以下はセントラルタワーのエレベーターホール）

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティータワーズ東京ベイは「1,539戸に対して16基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

ただし、どの棟もお住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているため、満員で乗れないということは少ないでしょう。

各棟のエレベーター数
イーストタワー	高層階用・・・1基 低層階用・・・2基 非常用・・・1基
セントラルタワー	高層階用・・・3基 低層階用・・・3基 非常用・・・2基
ウエストタワー	高層階用・・・1基 低層階用・・・2基 非常用・・・1基

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

②. 共用部

シティタワーズ東京ベイは、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

1. ミーティングルーム｜イーストタワー
2. パーティールーム｜ウエストタワー
3. キッズルーム＆ペアレンツサロン｜セントラルタワー
4. パーティーラウンジ｜セントラルタワー
5. ライブラリーラウンジ｜セントラルタワー
6. 来客用駐車場｜イーストタワー・セントラルタワー
7. 電気自動車充電設備｜セントラルタワー
8. レンタサイクル｜イーストタワー・駐輪場棟
9. 洗車スペース｜各棟
10.  カート｜各棟

ミーティングルーム｜イーストタワー

イーストタワーの2階には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームがございます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	200円/1時間

パーティールーム｜ウエストタワー

ウエストタワーの2階には、大型のダイニングテーブルやソファーセットが揃ったパーティールームが用意されています。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	500円/1時間

キッズルーム＆ペアレンツサロン｜セントラルタワー

セントラルタワーの2階には、お子様を遊ばせることのできるキッズルームが用意されています。

キッズルームの奥には、ソファーセットが揃ったペアレンツサロンがあるため、お子様を見守れる距離にいながら、ゆったりとお寛ぎいただけるでしょう。

・利用時間	08:00~19:00
・利用料金	無料

パーティーラウンジ｜セントラルタワー

セントラルタワーの20階には、豪華なシャンデリアが印象的なパーティーラウンジがございます。

パーティーラウンジからは、以下の写真のように湾岸エリアの景色が一望できるのでゲストの方にも喜んでいただけるでしょう。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	800円/1時間

ライブラリーラウンジ｜セントラルタワー

セントラルタワーの20階には、読書や作業スペースとしてご活用いただけるライブラリーラウンジがございます。

・利用時間	08:00~21:00
・利用料金	無料
画像引用元：住友不動産

来客用駐車場｜イーストタワー・セントラルタワー

イーストタワーとセントラルタワーには、来客者用駐車場が用意されています。

・利用時間	最大利用時間 12時間
・利用料金	200円/1時間

電気自動車充電設備｜セントラルタワー

セントラルタワーには、電気自動車用の充電設備が3基用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	50円/kwh

レンタサイクル｜イーストタワー・駐輪場棟

イーストタワーと駐車場棟には、レンタサイクルが用意されています。

• イーストタワー・・・11台
• 駐車場棟・・・28台

・利用時間	24時間
・利用料金	100円/2時間

洗車スペース｜各棟

マンションの各棟には、洗車スペースが用意されています。

• ウエストタワー・・・1台分
• セントラルタワー・・・2台分
• イーストタワー・・・1台分

・利用時間	08:00~19:00
・利用料金	100円/1回

カート｜各棟

マンションの各棟には、無料でご利用いただけるカートがございます。

・利用料金

無料

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

シティタワーズ東京ベイについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：セントラルタワー｜中段：ウエストタワー｜下段：イーストタワー

物件概要

物件名	シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー
住所	東京都江東区有明2丁目1-2
最寄駅	新交通ゆりかもめ 有明駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分
賃料	195,000 ~ 580,000　円/月	築年月	2019/07（築5年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	54.24-79.88㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上32階 地下1階	総戸数	721戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/09
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス