品川イーストシティタワーについて、下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）かどうかを徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 品川イーストシティタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「品川イーストシティタワー」についてよくあるご質問をまとめました。

品川イーストシティタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

品川イーストシティタワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、品川イーストシティタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

品川イーストシティタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~300円／月
• バイク置き場：2,000~4,000円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、品川イーストシティタワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、品川イーストシティタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて11分の場所に「ダクタリ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスを提供している施設も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

品川イーストシティタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

品川イーストシティタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー

1.電車

歩いて7分の場所にある「天王洲アイル駅」からは、以下の2路線が利用できます。

• りんかい線
• 東京モノレール

「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

そして、「東京モノレール」は「羽田空港」まで乗り換えなしで移動できます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

2.バス

マンションの近くには以下のようにバス停（東品川5丁目）があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

引用：Google Map

主な行き先は以下の通りとなっています。

• 品川駅港南口
• 港南中学校前
• 品川埠頭橋

3.タクシー

品川区のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	980円（1,220円）	約10分
六本木駅	2,500円(2,980円)	約20~30分
銀座駅	2,740円(3,220円)	約20~30分
東京駅	3,380円(4,020円)	約30分
渋谷駅	3,540円(4,180円)	約30分
新宿駅	4,500円(5,460円)	約30~40分

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。

この他、徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。

• セブンイレブン 品川天王洲店（約600m、徒歩8分）
• セブンイレブン AIMスフィアタワー天王洲店（約600m、徒歩8分）
• セブンイレブン 天王洲シーフォートスクエア店（約700m、徒歩9分）
• ファミリーマート 天王洲パークサイドビル店（約550m、徒歩7分）
• ファミリーマート天王洲ファーストタワー（約700m、徒歩9分）
• ローソン 品川埠頭店（約650m、徒歩8分）
• ファミリーマート品川埠頭店（約750m、徒歩10分）
• ファミリーマート 野村不動産天王洲ビル店（約750m、徒歩10分）

そして、スーパーは徒歩7分の場所に「まいばすけっと」がございます。

薬局・ドラッグストアも充実

徒歩10分（約800m）以内には、以下2つの薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• 田辺薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約800m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄りの「天王洲アイル駅」周辺に以下の店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 中華料理店
• インド料理店
• 居酒屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 惣菜屋
• 蕎麦屋
• 寿司屋
• 郷土料理店

お洒落なレストランがある

マンションから徒歩11分の場所に「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。

こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。

引用元：T.Y.HARBOR

周辺エリアのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• サンマルク（約600m、徒歩7分）
• スターバックス（約800m、徒歩10分）
• プロント（約800m、徒歩10分）
• ガスト（約1km、徒歩13分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

品川イーストシティタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
城南第二小学校	東海中学校
徒歩24分	徒歩20分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて8分程の場所に「ウィズブック保育園」がございます。

この他の保育園は歩いて10分以上かかるため、都心のタワーマンションにしてはやや選択肢が少ないと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、品川イーストシティタワーは、準大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	ゆっくりと長く揺れる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

品川イーストシティタワーは、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電機やマンホールトイレが設置されているので、災害時でも安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、品川イーストシティタワーは埋立地に建つマンションなので、液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けた方がいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、品川イーストシティタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、品川イーストシティタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 品川イーストシティタワーのエントランス・室内イメージ

品川イーストシティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産ステップ

エントランス内部はオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：野村不動産

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。

画像引用元：住友不動産ステップ

また、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：野村不動産

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。

以下の写真のように、エレベーター内の様子が見れるモニターが付いているので、防犯対策は万全です。

画像引用元：住友不動産ステップ

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

品川イーストシティタワーは「363戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

②. 共用部

品川イーストシティタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

ちなみに、マンションの隣にある「シティテラス品川イースト」の施設もご利用いただけます。

品川イーストシティタワーの共用部	シティテラス品川イーストの共用部
スカイラウンジ ゲストルーム プライベートデッキ	プライベートデッキ フィットネスルーム パーティルーム キッズルーム

スカイラウンジ（品川イーストシティタワー）

マンションの20階には、スカイラウンジが用意されています。

ゲストルーム（品川イーストシティタワー）

マンションの2階にはゲストルームが用意されています。

・利用料金

5,000円/1泊 キャンセル料:当日 100%・前日 50%・2日前以前 無料

プライベートデッキ（品川イーストシティタワー）

マンションの1階には、運河を一望できるプライベートデッキが用意されています。

プライベートデッキ（シティテラス品川イースト）

隣のシティテラス品川イーストにも、運河を一望できるプライベートデッキが用意されています。

フィットネスルーム（シティテラス品川イースト）

シティテラス品川イーストの2階には本格的なトレーニング設備が揃ったフィットネスルームがございます。

・利用時間	24時間
画像引用元：住友不動産ステップ

パーティルーム（シティテラス品川イースト）

シティテラス品川イーストの2階にはパーティルームがございます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	200円/1時間　最大5時間まで利用可能
画像引用元：住友不動産ステップ

キッズルーム（シティテラス品川イースト）

シティテラス品川イーストの2階にはキッズルームがございます。

画像引用元：住友不動産ステップ

③. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

画像引用元：HOME’S

以下のようにキッチンや浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

品川イーストシティタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	品川イーストシティタワー
住所	東京都品川区東品川5丁目9-6
最寄駅	東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
賃料	235,000 ~ 310,000　円/月	築年月	2018/07（築8年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	41.65-56.82㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	363戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/27 2023/05/09
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス