新宿アインスタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、新宿アインスタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (12件)
179,000円/月
1ヶ月
なし
11,000円
6階
46.41㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
66.72㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
66.72㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
52.66㎡
1LDK
230,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
52.66㎡
1LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
58.66㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「新宿アインスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
新宿アインスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
新宿アインスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、新宿アインスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「18,700~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
新宿アインスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~440円（税込）／月
- バイク置き場：要確認
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、新宿アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、新宿アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「新宿動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「LOVE WOOF」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
新宿アインスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、新宿アインスタワーにはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない赤色に分類されていることから、23区内でも治安は悪いと言えるでしょう。
また、「歌舞伎町」や「大久保」と隣接しているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
新宿アインスタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
新宿アインスタワーは、最寄りの「東新宿駅」から徒歩1分という、便利な立地にあるマンションです。
東新宿駅には、大江戸線と副都心線が通っていますので、都心だけでなく、埼玉や神奈川方面への移動も便利です。
その他にも、「新宿三丁目駅」E1出口から徒歩9分、「新宿駅」A8出口から徒歩15分と、複数の駅や路線を利用することができます。
2.タクシー
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 1,700円（1,940円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,420円（2,900円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
この他にも徒歩3分圏内（約240m）には、以下の店舗がございます。
- ファミリーマート
- ローソン
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと 東新宿駅南店（約300m、徒歩4分）
- 業務用スーパー Yes mart（約350m、徒歩5分）
- マルエツ 新宿六丁目店（約400m、徒歩5分）
- 三徳（約450m、徒歩5分）
- 業務用スーパー SHIODAYA（約450m、徒歩6分）
- コープみらい（約450m、徒歩6分）
- 業務用スーパー 東新宿店（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 東新宿駅北店（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 新宿5丁目店（約700m、徒歩9分）
- 肉のハナマサ（約800m、徒歩10分）
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- そうごう薬局（約160m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす（約350m、徒歩5分）
- 東新宿クリア薬局（約350m、徒歩5分）
- ダイコクドラッグ（約350m、徒歩5分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
- サン薬品（約400m、徒歩6分）
- ひかり薬局（約450m、徒歩6分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
- みすず薬局（約550m、徒歩8分）
- ほほえみ薬局（約600m、徒歩8分）
- スギ薬局（約600m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
新宿アインスタワーは、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも以下のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 寿司屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- 蕎麦屋
- カレー屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
新宿アインスタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
新宿アインスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 大久保小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩5分 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
保育園は徒歩5分の場所に「きゃんばす東新宿保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、新宿アインスタワーは、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、新宿アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、新宿アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！新宿アインスタワーのエントランス・室内イメージ
新宿アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
新宿という都心でありながら、エントランス前には広々としたスペースが設けられています。
エントランス外観は、ガラス張りでスタイリッシュな仕上がりとなっています。
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、二層吹き抜けの開放感あるエントランスホールが出迎えます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
新宿アインスタワーは「145戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
ラウンジも用意されている
エントランスホールの2階には、自由にご利用いただけるラウンジが用意されています。
緑豊かな庭が用意されている
マンション内には、気分転換などにご活用いただける緑豊かな庭が用意されています。
以下の写真の通り、ベンチも揃っているのでリフレッシュの場としてご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
新宿アインスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (12件)
179,000円/月
1ヶ月
なし
11,000円
6階
46.41㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
66.72㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
66.72㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
52.66㎡
1LDK
230,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
52.66㎡
1LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
58.66㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 新宿アインスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿7丁目26-11 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 180,000 ~ 440,000 円/月 |
築年月 | 2004/02（築21年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 46.41-66.72㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 | 総戸数 | 145戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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