ウェリスタワー愛宕虎ノ門について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ウェリスタワー愛宕虎ノ門の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (11件)
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
48.65㎡
2LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
48.65㎡
2LDK
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
48.65㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
50㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
76.31㎡
3LDK
530,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
76.31㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外にその他ウェリスタワー愛宕虎ノ門についてよくあるご質問をまとめました。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門について、事故物件以外でよくある質問と回答
ウェリスタワー愛宕虎ノ門について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ウェリスタワー愛宕虎ノ門には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「50,600~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ウェリスタワー愛宕虎ノ門には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：400~500円／月
- バイク置き場：5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ウェリスタワー愛宕虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの供用設備として、ペット用の足洗い場が完備されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて12分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ウェリスタワー愛宕虎ノ門には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスと住居フロアの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、愛宕エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ウェリスタワー愛宕虎ノ門周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ウェリスタワー愛宕虎ノ門周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 神谷町駅 | 2分 |
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| 御成門駅 | 7分 |
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| 虎ノ門ヒルズ駅 | 9分 |
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| 虎ノ門駅 | 13分 |
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| 六本木一丁目駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄が使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、2020年に開業した「虎ノ門ヒルズ駅」は、地下通路で「虎ノ門駅」につながっているので、雨の日も便利です。
2.タクシー・車
虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「飯倉IC」と「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは歩いて3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があるため、生鮮食品の買い物が便利です。
- 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店（約150m、徒歩2分）
- たまがわや（約200m、徒歩3分）
高級スーパーの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」には、通常のスーパーに置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
また、こちらの店舗は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困りません。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- アガペ 神谷町薬局（約190m、徒歩2分）
- ザ ファーマシー（約210m、徒歩2分）
- トモズ （約190m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- フレンチ
- イタリアン
- ラーメン
- 中華料理
- 居酒屋
- メキシコ料理
- ドイツ料理
高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩6分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ウェリスタワー愛宕虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ウェリスタワー愛宕虎ノ門のエントランス・室内イメージ
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は重厚な佇まいとなっています。
エントランスを入った先にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、ソファーセットの揃ったエントランスロビーがございます。
画像引用元：HOME’S
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホールを奥に進むと、落ち着いた色合いのエレベーターホールがあります。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は「110戸に対して2基」ということから、理想に近い数のエレベーターが用意されています。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ウェリスタワー愛宕虎ノについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (11件)
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
48.65㎡
2LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
48.65㎡
2LDK
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
48.65㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
50㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
76.31㎡
3LDK
530,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
76.31㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ウェリスタワー愛宕虎ノ門 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門3丁目25-5 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分 都営三田線 御成門駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 183,000 ~ 530,000 円/月 |
築年月 | 2014/03（築10年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 48.65-76.31㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 地下1階 |
総戸数 | 110戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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