BRANZ愛宕虎ノ門（以下、ブランズ愛宕虎ノ門）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ブランズ愛宕虎ノ門の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
39.41㎡
1DK
498,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
7階
76.23㎡
3LDK
415,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
4階
63.03㎡
2LDK
640,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
88.77㎡
2LDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
63.86㎡
2LDK
690,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
16階
94.01㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ブランズ愛宕虎ノ門」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：東急不動産
ブランズ愛宕虎ノ門について、事故物件以外でよくある質問と回答
ブランズ愛宕虎ノ門について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. 生活に便利なシステムは導入されていますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ブランズ愛宕虎ノ門には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：2,600kg
駐輪場とバイク置き場について
ブランズ愛宕虎ノ門には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~550円（税込）／月
- ミニバイク置き場：5,500円（税込）／月
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ブランズ愛宕虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて11分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
はい、ブランズ愛宕虎ノ門は、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ブランズ愛宕虎ノ門には専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- レセプションサービス
- 傘貸し出しサービス
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- インフォメーションサービス
- クリーニング取次サービス
- 靴・バッグの修理取次サービス
- 貸布団手配サービス
- 布団丸洗い取次サービス
- 出張洗車取次サービス
Q5. 生活に便利なシステムは導入されていますか？
はい、ブランズ愛宕虎ノ門は、最先端のIoT技術を導入した高級マンションです。
中でも日々の生活に関わる下記のIoTが導入されているので、よりスマートに暮らすことができます。
鍵の遠隔操作
スマートフォンのアプリを使うことで、外出先から玄関ドアの施錠操作できます。
また、ハウスキーパーや家事代行業社に専用IDキーを発行することで、指定した時間内に自動で解錠させることも可能です。
さらに、玄関ドアが解錠されると主寝室の鍵が自動で施錠される機能も搭載されています。
画像引用：美和ロック
Google Home Miniの導入
全ての部屋にGoogle Home Miniというスマートスピーカーを導入しています。
話しかけることでお天気やニュースを調べたり、音楽再生や家電のON-OFFなどの操作ができます。
さらに、アプリを使うことで、外出先から室内のエアコンや床暖房などの家電を操作できます。
画像引用：Google Store
スマートフォンに連動するモニター付きインターホン
スマートフォンと連動していることで、外出先でもスマートフォン越しに来訪者の対応ができます。
さらに、室内のモニターからタクシーを呼ぶことができるので、タクシー会社に電話して住所を伝える、といった手間も必要ありません。
画像引用：アイホン
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、愛宕エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ブランズ愛宕虎ノ門周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・レジデンス三田周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ブランズ愛宕虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 神谷町駅 | 2分 |
|
| 御成門駅 | 7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 8分 |
|
| 虎ノ門駅 | 10分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄が使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、2020年に開業した「虎ノ門ヒルズ駅」は、地下通路で「虎ノ門駅」につながっているので、雨の日も便利です。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、歩いて6分の「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーは歩いて3分の場所に以下2つの店舗があります。
- たまがわや（約230m、徒歩3分）
- 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店（約240m、徒歩3分）
高級スーパーの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」には、通常のスーパーに置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
また、こちらの店舗は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困りません。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- アガペ 神谷町薬局（約140m、徒歩2分）
- トモズ （約230m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- フレンチ
- イタリアン
- ラーメン
- 中華料理
- 居酒屋
- メキシコ料理
- ドイツ料理
高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ブランズ愛宕虎ノ門の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩6分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの隣に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ブランズ愛宕虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ブランズ愛宕虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ブランズ愛宕虎ノ門のエントランス・室内イメージ
ブランズ愛宕虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスへのアプローチは、落ち着い佇まいです。
ガラス張りで開放感のあるエントランスには、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごせます。
画像引用元：東急不動産
②. 共用部
ブランズ愛宕虎ノ門の共用部は、高級マンションらしく豪華な仕上がりとなっています。
エントランスの奥には、洗練されたデザインのロビーがあります。
ロビーに入ってすぐの場所には、以下のコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
ロビーの奥には、待ち合わせ場所としてご利用いただけるソファーも用意されています。
以下の写真の通り、焚き火のオブジェや手入れの行き届いた中庭をご覧になることができます。
そして、ロビーの奥には2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：東急不動産
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブランズ愛宕虎ノ門は「93戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：東急不動産 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：HOME’S｜REINS | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| ユーティリティシンク | 水栓・浄水器 |
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| 食器洗い乾燥機 | ディスポーザー |
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| ミストサウナ付き・浴室乾燥機（MiSTY） | 保湿浴槽 |
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| ガス温水式床暖房 | 天井カセット式エアコン |
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| 画像引用元：東急不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ブランズ愛宕虎ノ門について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
39.41㎡
1DK
498,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
7階
76.23㎡
3LDK
415,000円/月
1ヶ月
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4階
63.03㎡
2LDK
640,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
88.77㎡
2LDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
63.86㎡
2LDK
690,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
16階
94.01㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ブランズ愛宕虎ノ門 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門３丁目19-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分 都営三田線 御成門駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 240,000 ~ 690,000 円/月 |
築年月 | 2021/02（築4年） |
| 間取り | 1DK-3LDK | 専有面積 | 39.41-88.77㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上18階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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