渋谷インフォスタワーハイツ（以下、渋谷インフォスタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 遺体発見 | 平成20年 | 2102号室 |
直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、渋谷インフォスタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 57.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 95.8㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/12/06 |
| 参考賃料 | 57.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 95.8㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/12/01 |
| 参考賃料 | 54.0万円 〜 55.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 99.1㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2022/03/15 |
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「渋谷インフォスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
渋谷インフォスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
渋谷インフォスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、渋谷インフォスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月41,800円（税込）〜」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,850~2,200mm
- 全高：1,550~2,700mm
- 重量：1,900~2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、渋谷インフォスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、渋谷インフォスタワーは、ペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| アクシルコート渋谷神山町 | ラ・トゥール渋谷神南 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
渋谷インフォスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも万全を期しています。
なお、19階以下のオフィスとは出入り口が別なので、居住フロアでオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えないでしょう。
また、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
渋谷インフォスタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
渋谷インフォスタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 5分 |
|
| 代官山駅 | 13分 |
|
上記の通り、渋谷駅が最寄りとなる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
2.バス
歩いて4分の「セルリアンタワー東急ホテル」より、リムジンバスが発着しているため、羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 恵比寿駅 | 740円（900円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 池袋駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」があります。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の有名コンビニチェーンの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
- ミニストップ
スーパーは歩いて2分の場所に「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い出しが非常に便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、3つの高級スーパーがあります。
- 成城石井（約650m、徒歩9分）
- 北野エース（約700m、徒歩9分）
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約700m、徒歩9分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いてない製品が揃っています。
薬局の数が多い
マンションから歩いて10分圏内（約800m）には、下記のように薬局が豊富に揃っています。
- さくらが丘薬局（約110m、徒歩1分）
- 渋谷駅前げんき薬局（約270m、徒歩3分）
- 松岡薬局（約500m、徒歩7分）
- オレンジ薬局（約600m、徒歩7分）
- 健美堂薬局（約600m、徒歩8分）
- KokuMin（約700m、徒歩9分）
- サンドラッグ（約700m、徒歩9分）
- 道玄坂調剤薬局（約700m、徒歩9分）
- OSドラッグ（約800m、徒歩10分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは日本有数の繁華街である「渋谷駅」と近いので、以下のように様々な種類の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
渋谷インフォスタワーのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
渋谷インフォスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩18分 | 徒歩18分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、渋谷インフォスタワーのエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。
| 小学校 | 中学校 |
| 猿楽小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩6分 |
| 調整校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q12. 入居審査にはどのような書類が必要ですか？
渋谷インフォスタワーは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
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|
・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
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・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
渋谷インフォスタワーの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、渋谷インフォスタワーの審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！渋谷インフォスタワーのエントランス・室内イメージ
渋谷インフォスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、車寄せが併設されたシンプルなデザインです。
そして、エントランスにはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
渋谷インフォスタワーは、シンプルな造りです。
オートロックを通過すると、24人乗りの大型エレベーターが1台用意されています。
画像引用元：住友不動産
その他には目立った共用設備はないものの、ビルの地下1階にはフィットネスクラブの「エスフォルタ渋谷」があるので、入会すればマシンやプールで気軽に体を動かすことができます。
画像引用元：エスフォルタ
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
渋谷インフォスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 遺体発見 | 平成20年 | 2102号室 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 57.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 95.8㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/12/06 |
| 参考賃料 | 57.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 95.8㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/12/01 |
| 参考賃料 | 54.0万円 〜 55.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 99.1㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2022/03/15 |
物件概要
| 物件名 | 渋谷インフォスタワーハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区桜丘町20-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 480,000 ~ 570,000 円/月 |
築年月 | 1998/03（築28年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 95.8-99.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
|
||
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