ベルファース芝浦タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り自殺 | 平成24年 | 203 |
直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ベルファース芝浦タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
182,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
5階
44.97㎡
1LDK
173,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
17階
37.04㎡
1LDK
213,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
17階
55.59㎡
1LDK
170,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
37.03㎡
1LDK
236,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
12階
65.93㎡
2LDK
224,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
28階
55.59㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ベルファース芝浦タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ベルファース芝浦タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ベルファース芝浦タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q16. 契約時にかかる費用はありますか？
- Q17. 短期解約にペナルティはありますか？
- Q18. 退去時の解約費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ベルファース芝浦タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、タワー式と機械式パーキングが利用可能となり、「33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
駐輪場とバイク置き場について
ベルファース芝浦タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1住戸1台無料
- バイク置き場：要確認
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ベルファース芝浦タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ベルファース芝浦タワーは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて15分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ベルファース芝浦タワーは24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、「18:00~22:00」であればフロントにコンシェルジュがいます。
ちなみに、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- 引き渡しサービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- グッズ販売（切手や電球など）
- ホームメンテナンス紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ベルファース芝浦タワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺と比べると犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ベルファース芝浦タワーの主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ベルファース芝浦タワーは以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 13分 |
|
| 泉岳寺駅 | 13分 |
|
| 三田駅 | 16分 |
|
都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計5路線利用できるので都心での移動が便利です。
2.タクシー
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が複数揃っています。
- ローソン
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 肉のハナマサ（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- ドラッグストアスマイル（約400m、徒歩5分）
- 日本調剤（約400m、徒歩5分）
- 十字堂薬局（約550m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店が少ないです。
ただし、マンションから徒歩13分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
ベルファース芝浦タワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ベルファース芝浦タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・そばなど |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ベルファース芝浦タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浦小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩で10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分の場所に「デイジー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもベルファース芝浦タワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ベルファース芝浦タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ベルファース芝浦タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q17. 短期解約にペナルティはありますか？
はい、「礼金0」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q18. 退去時の解約費用はありますか？
はい、ベルファース芝浦タワーを退去するときは、「㎡単価：1,100円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ベルファース芝浦タワーのエントランス・室内イメージ
ベルファース芝浦タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過すると、簡易的なロビースペースがございます。
画像引用元：三井不動産
なお、エントランスロビーにはコンシェルジュが駐在するフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスロビーの奥には、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベルファース芝浦タワーは「233戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
フィットネスルームが用意されている
マンション内には、以下のようにフィットネスルームが用意されているので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：at home
③. 室内イメージ
間取り別に室内イメージを紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
1LDK
2LDK
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように、洗練された造りとなっています。
| キッチン | ||
 |
||
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ベルファース芝浦タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り自殺 | 平成24年 | 203 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
182,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
5階
44.97㎡
1LDK
173,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
17階
37.04㎡
1LDK
213,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
17階
55.59㎡
1LDK
170,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
37.03㎡
1LDK
236,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
12階
65.93㎡
2LDK
224,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
28階
55.59㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ベルファース芝浦タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝浦４丁目16-14 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分 ＪＲ京浜東北・根岸線 田町駅 徒歩13分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 115,000 ~ 260,000 円/月 |
築年月 | 2010/08（築14年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 37.03-65.93㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
|
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