パークアクシス池田山について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークアクシス池田山の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
7階
45.43㎡
1LDK
224,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
47.87㎡
1LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
45.43㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
11階
42.96㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
11階
42.96㎡
1LDK
203,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
-
3階
42.45㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークアクシス池田山」についてよくあるご質問をまとめました。
パークアクシス池田山について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークアクシス池田山について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 指定の電力会社はありますか？
- Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q18. 退去時にかかる費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークアクシス池田山には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~51,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス池田山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークアクシス池田山は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークアクシス池田山は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて8分の場所に「ラヴィ品川動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「FREE DOGGY」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| PET-SPA高輪 | ○ | ○ |
| LINDO | ○ | ○ |
| 愛犬の宿らるご |
○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークアクシス池田山には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークアクシス池田山には専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- クリーニングの取次
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- 靴・鞄の修理取次
- ハウスクリーニング紹介
- ハウスキーピング紹介
- デリバリー・ケータリング紹介
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークアクシス池田山の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークアクシス池田山周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークアクシス池田山の周辺にある4つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 五反田駅 |
3分 |
|
| 高輪台駅 | 9分 |
|
| 大崎駅 | 13分 |
|
| 白金台駅 | 15分 |
|
品川駅も徒歩圏内
パークアクシス池田山から20分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。
タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。
2.タクシー・車
幹線道路である「桜田通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 740円（820円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」があるのでちょっとした買い物が便利です。
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の4店舗があるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約550m、徒歩7分）
- 成城石井（約500m、徒歩7分）
- 東急ストア（約600m、徒歩8分）
高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにはない製品が揃っています。
薬局が豊富
マンションのすぐ近くに「関東病院」という大きな病院があるため、徒歩3分圏内（約240m）だけでも、4つの薬局があります。
- 池田山薬局（約82m、徒歩1分）
- ふたば調剤薬局（約100m、徒歩1分）
- 博芳堂薬局（約150m、徒歩2分）
- 日生薬局（約210m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。
ただし、徒歩3分の「五反田駅」周辺には以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークアクシス池田山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三日野小学校 | 日野学園 |
| 徒歩7分 | 徒歩10分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「太陽の子 東五反田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークアクシス池田山に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークアクシス池田山の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 指定の電力会社はありますか？
はい、パークアクシス池田山は、NTT以外の電力会社と契約することができません。
というのも、マンション全体がNTTグループと連携しているため、他の電力会社からの供給を受けられないのです。
ただ、その分お得な料金で電力を使うことができ、最大で電気料金が「約7％OFF」となります。
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、パークアクシス池田山の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q18. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、パークアクシス池田山を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークアクシス池田山のエントランス・室内イメージ
パークアクシス池田山の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークアクシス池田山のエントランス外観は、上品な仕上がりとなっています。
以下の写真の通り、エントランス正面の車寄せスペースには屋根がついているので、雨に濡れずに車に乗り込むことができます。
エントランス内部には、オートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、ちょっとした打ち合わせにもご利用いただけるラウンジが用意されています。
また、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在するフロントデスクも用意されています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホール内のオートロックを通過すると、合計4基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス池田山は「303戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
また、エレベーターの内部は備え付けのモニターで確認することができるので安心です。
加えて、エレベーターは鍵がないと利用できない万全のセキュリティ体制が整っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
②. 共用部
パークアクシス池田山には、高級マンションならではの豪華な共用施設が揃っています。
この章では、下記の施設の概要を詳しく紹介していきます。
パーティールーム
マンションの1階には、調理スペースや大きなダイニングテーブルが用意されたパーティールームがあるので、ホームパーティーなどにご利用いただけます。
スタディルーム
マンションの1階には、仕切りのついたスタディールームが用意されており、作業や勉強に集中しやすい環境となっています。
フィットネスジム
マンションの1階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスジムがあります。
ミーティングルーム
マンションの1階には、ミーティングルームが用意されているので、お仕事の打ち合わせなどにご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | トイレ |
 |
 |
| 浴室 | 洗面台 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークアクシス池田山について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
7階
45.43㎡
1LDK
224,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
47.87㎡
1LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
45.43㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
11階
42.96㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
11階
42.96㎡
1LDK
203,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
-
3階
42.45㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス池田山 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田４丁目10-22 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 都営浅草線 五反田駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 133,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2015/03（築10年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 42.96-47.87㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上12階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/20 2023/05/04 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。