ザ・パークハビオ恵比寿プレイスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
330,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.28㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
11階
53.86㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
54.15㎡
2LDK
327,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
54.15㎡
2LDK
333,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
54.28㎡
2LDK
164,000円/月
1ヶ月
-
10,000円
6階
28.77㎡
1R
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・パークハビオ恵比寿プレイス」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. SOHO利用はできますか？
- Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q17. 短期契約のペナルティはありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき「40,000円~／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全高：~1,950mm
- 全幅：~2,100mm
- 全重：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：8,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスでは、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。
- 10~20時の時間内
- 消音機能付きの楽器に限る
- 連続演奏時間1時間以内
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 広尾の森どうぶつ病院
そして、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「With」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| ZOO恵比寿 | ○ | ○ |
| ドッグサロン・CLIP | ○ | |
| Dog’s Palace | ○ | ○ |
| DOG SALON SORA | ○ | |
| Sunny Dog Villa EBISU | ○ | |
| grooming tail | ○ | ○ |
| Petit coffret | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
エントランスにオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。
また、マンションの敷地内の各所には防犯カメラが設置されているため、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスにはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良いとは言えません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、治安が良いとは言えません。
特に、恵比寿駅に近づくと居酒屋なども多く、犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・パークハビオ恵比寿プレイス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、周辺にある2つの駅から下記の4路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 9分 |
|
| 広尾駅 | 12分 |
|
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 恵比寿四丁目 | 恵比寿二丁目 |
| ① | ② |
|
|
| 恵比寿二丁目 | 恵比寿社会教育館 |
| ③ | ④ |
|
|
| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
恵比寿駅が近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,200円（1,500円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,400円（1,600円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,000円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,200円（3,900円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,600円（4,300円） | 約30分 |
また、すぐ近くに首都高の「天元寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン 渋谷恵比寿3丁目店」がございます。
そして、徒歩2分圏内（約180m）に以下の店舗がございます。
- セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目東店（約190m、徒歩2分）
- ローソン（約190m、徒歩2分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 広尾5丁目店（約600m、徒歩7分）
- リコス（約650m、徒歩8分）
- セントラルスクエア（約650m、徒歩9分）
- 明治屋（約800m、徒歩10分）
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
また、以下の高級スーパーでは、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
- 成城石井
- 明治屋
薬局・ドラッグストアはある？
徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- アダチ薬局（約260m、徒歩4分）
- リカリ薬局（約280m、徒歩4分）
- 山田薬局（約400m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ 恵比寿3丁目店（約400m、徒歩6分）
- 城南薬局（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約700m、徒歩9分）
- アサヒ薬局（約650m、徒歩9分）
- ヤマグチ薬局（約700m、徒歩9分）
- フロンティア薬局（約750m、徒歩10分）
- ドラッグぱぱす（約750m、徒歩10分）
- マツモトキヨシ 恵比寿東口店（約800m、徒歩10分）
- ケイポート薬局（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・軽食 |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 臨川小学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。
| 指定校 | 調整校 |
| 臨川小学校 | 加計塚小学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩5分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所にある「シエル保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. SOHO利用はできますか？
はい、SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。
- 初回保証料：総賃料「100%」
- 更新料：総賃料「10%」
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
初回保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、年間保証料として一年ごとに「10,000円」が必要となります。
SOHO利用の場合
SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。
- 初回保証料：総賃料「100%」
- 更新料：総賃料「10%」
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 初回保証料 | 総賃料50%分 |
| 火災保険料 | 約20,000円※ |
| 鍵交換費用 | 16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q17. 短期契約のペナルティはありますか？
はい、「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエントランス・室内イメージ
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエントランス外観は、シックな仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの共用部は、モダンで上品な造りとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、ホテルライクなエントランスホールがございます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは「71戸に対して1基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三菱地所 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面所 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| エアコン標準装備 | 三面鏡裏収納 |
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| スライドバー付きシャワーヘッド | 追い焚き機能付きオートバス |
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| 浴室換気乾燥機 | フォオレストーン天板 |
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| 3口ガスコンロ | ダウンライト |
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| ピクチャーレール | カラーモニター付きインターホン |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
330,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.28㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
11階
53.86㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
54.15㎡
2LDK
327,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
54.15㎡
2LDK
333,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
54.28㎡
2LDK
164,000円/月
1ヶ月
-
10,000円
6階
28.77㎡
1R
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハビオ恵比寿プレイス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩11分 |
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| 賃料 | 152,000 ~ 326,000 円/月 |
築年月 | 2018/08（築6年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 53.86-54.28㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上11階 | 総戸数 | 72戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/21 2023/03/21 |
| 設備 |
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