品川ハートビュータワー（以下、ハートビュータワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ハートビュータワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (34件)
202,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
17階
46.16㎡
1LDK
197,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
21階
44.99㎡
1LDK
247,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
21階
55.60㎡
1LDK
163,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
18階
37.92㎡
1R
291,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
23階
65.06㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
24階
77.64㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ハートビュータワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ハートビュータワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ハートビュータワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ハートビュータワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
以下は機械式パーキングの写真で、中を映したモニターが設置してあるので、セキュリティ面も万全を期しています。
画像引用元：東急
Q2. セキュリティ面はどうですか？
ハートビュータワーは、エントランスと住居フロアの手前に、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
Q3. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ハートビュータワーにはコンシェルジュはいません。
Q4. 部屋からの眺望は良いですか？
はい、ハートビュータワーは、すべての部屋が「16~25階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下は、ハートビュータワーの部屋から見える眺望のイメージです。
ご覧の通り美しい夜景を楽しめますが、部屋の向きによっては、以下のように周囲のビルが映り込むケースもあるので注意しましょう。
画像引用元：東急
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、品川駅近くは犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ハートビュータワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ハートビュータワーは、都内でも有数のターミナル駅である「品川駅」が歩いて5分ほどで利用できます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
2.タクシー
品川駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは建物内に「ローソン」が入っている他、向かいのビルには「セブンイレブン」があります。
スーパーは徒歩10分圏内に以下2つの24時間営業のスーパーがございます。
- マルエツ（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約800m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩6分の距離には高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。
「クイーンズ伊勢丹」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの向かいのビルには、ドラッグストアの「どらっぐぱぱす」があります。
その他にも徒歩5分以内にの距離には、調剤薬局が以下のように揃っているので薬の買い物も便利です。
- ミツバ薬局（約230m、徒歩3分）
- みらくる薬局（約350m、徒歩4分）
- くすりの一生堂（約350m、徒歩4分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ハートビュータワーから品川駅の港南口（東口）にかけては、下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日でも外食に困るということは少ないでしょう。
ハートビュータワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ハートビュータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンション内に「ゆらりんはぁと保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
ハートビュータワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもハートビュータワーがある土地は、「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、品川を含む埋立地エリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
ハートビュータワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①レジデンシャルパートナーズ | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ②オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ③エルズサポート | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
なお、上記「①レジデンシャルパートナーズ」であれば、指定のクレジットカードを作ることで、家賃分のポイントが貯まるメリットがあります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ハートビュータワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時と月々かかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 | 13,680円 ※1 |
| 鍵交換費用／契約時 | 44,000円（税込） |
| 口座振替事務手数料／毎月 | 110円（税込） |
| セーフティ補償料／毎月 | 570円 |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ハートビュータワーのエントランス・室内イメージ
ハートビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
居住者用エントランスまでのアプローチは緑に囲まれ、ビジネス街とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。
アプローチを奥に進むと、重厚な佇まいのエントランスが現れます。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：東急
②. 共用部
ハートビュータワーの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。
エレベーターホールまでのアプローチは、以下のように高級感あふれる造りとなっています。
アプローチを奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ハートビュータワーは、「139戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：東急
おしゃれなラウンジが用意されている
ハートビュータワーには、無料で利用できる以下のおしゃれなラウンジが用意されています。
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| 画像引用元：東急 | ||
写真でもわかる通り、一人で気軽に利用することもできますし、居住者同士のコミュニティスペースとしても利用しやすいです。
また、マンション1階のコンビニでドリンクを買ってくれば、外部のカフェに行くことなく優雅な時間を過ごせます。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：東急 | |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO（トイレ）｜東急（その他） | |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| ガラストップコンロ | エアコン |
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| レンジフード | ボウル一体型洗面カウンター |
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| ミストサウナ | 床暖房 |
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| 画像引用元：東急 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ハートビュータワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (34件)
202,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
17階
46.16㎡
1LDK
197,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
21階
44.99㎡
1LDK
247,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
21階
55.60㎡
1LDK
163,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
18階
37.92㎡
1R
291,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
23階
65.06㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
24階
77.64㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 品川ハート ビュータワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南１丁目８－２３ | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 京急本線 品川駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 179,000 ~ 348,000 円/月 |
築年月 | 2019/01（築6年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 37.92-65.06㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 | 総戸数 | 139戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/09 |
| 設備 |
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