宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residence（以下、宮益坂ビルディング）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 宮益坂ビルディングの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (14件)
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
48.28㎡
1LDK
400,000円/月
なし
1ヶ月
なし
15階
46.60㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
48.28㎡
1LDK
470,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
48.72㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
48.28㎡
1LDK
980,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
124.97㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「宮益坂ビルディング」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：旭化成
宮益坂ビルディングについて、事故物件以外でよくある質問と回答
宮益坂ビルディングについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、宮益坂ビルディングには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月47,300~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、宮益坂ビルディングではペットの飼育はできません。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
宮益坂ビルディングには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、宮益坂ビルディングにはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、渋谷は全国有数の繁華街なので治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、犯罪発生件数が多い傾向にあります。
そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
宮益坂ビルディング周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
宮益坂ビルディングは、下記の11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで歩いて1分なので、とにかく利便性がいいです。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
- 京王井の頭線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
さらに、マンション4階の歩行者デッキから「渋谷ヒカリエ」と繋がっているため、下記の路線であれば駅直結に近い感覚で利用できます。
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
これだけ多くの路線を気軽に利用できるので、ビジネス・プライベート関係なく、都内の移動で困ることは限りなく少ないと言えるでしょう。
2.バス
歩いて7分の「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。
ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー・車
都心の中心地である渋谷ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
| 池袋駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
また、宮益坂ビルディングの近隣に、首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分圏内に以下2つのコンビニがあります。
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので日常的な買い物が便利です。
- 明治屋（約350m、徒歩5分）
- 紀ノ国屋（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約450m、徒歩6分）
- 東急ストア（約550m、徒歩7分）
- 北野エース（約600m、徒歩8分）
東急ストア以外の高級スーパーでは、産地にこだわった生鮮食品や輸入ワイン、チーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数も多い
宮益坂ビルディングから歩いて6分圏内（約480m）には、下記の薬局やドラッグストア揃っているので薬の買い物も便利です。
- ナチュラルローソン クオール薬局（約280m、徒歩4分）
- 日本調剤（約120m、徒歩2分）
- American Pharmacy（290m、徒歩4分）
- ココカラファイン（約450m、徒歩5分）
- 渋谷鈴薬局（約300m、徒歩4分）
- ファーコス薬局（約240m、徒歩3分）
- ミキ薬局（約400m、徒歩5分）
- 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約270m、徒歩4分）
- アインズ＆トルペ（約450m、徒歩6分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
宮益坂ビルディングは日本有数の繁華街である渋谷に位置していますので、以下のように様々な種類の飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。
引用：渋谷横丁
宮益坂ビルディングのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・ハンバーガー・牛丼など |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
宮益坂ビルディングの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩16分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、宮益坂ビルディングのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、下記3つの学校から選ぶことができます。
| 神南小学校 | 神宮前小学校 | 常盤松小学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩17分 | 徒歩13分 |
| 指定校 | 調整校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分の場所に「美竹の丘保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、宮益坂ビルディングの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、宮益坂ビルディングは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
Q14. SOHO利用はできますか？
はい、宮益坂ビルディングの部屋によっては、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できます。
これまでに紹介した立地条件や利便性の良さを加味すると、渋谷のど真ん中に事務所を構えることができる点は非常に魅力的です。
ただし、法人登記や完全な事務所利用は規約上NGなので、事前に利用用途が問題ないか、不動産会社に確認しましょう。
契約が「事務所契約」になるケースもある
基本的には「住居契約」を結びますが、オーナーの意向によっては「事務所契約」を結ぶケースもあります。
「事務所契約」になると、住居兼事務所として利用する場合でも下記の費用に消費税がかかります。
- 賃料
- 管理費
- 礼金
- 保証料
- 更新料
以上のことから、事務所契約だと無駄な消費税を支払う羽目になるので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 宮益坂ビルディングのエントランス・室内イメージ
宮益坂ビルディングの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
宮益坂ビルディングのエントランスは、スタイリッシュな雰囲気です。
エントランス内からエレベーターまでは、2つのオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
歩行者デッキと直結のサブエントランス
マンション4階には、歩行者デッキと直結しているサブエントランスも用意されています。
歩行者デッキは「渋谷ヒカリエ」と繋がっているので、人通りを避けて外出することができます。
画像引用元：旭化成不動産レジデンス
②. 共用部
宮益坂ビルディングの共用部は高級タワーマンションに相応しい豪華な造りとなっています。
まず、1階エントランスの2つ目のオートロックの先には、2基のエレベーターが用意されています。
エレベーターで3階に上がると、ホテルのような2層吹き抜けの豪華なラウンジが用意されています。
ラウンジには以下のテーブル席も用意されているので、待ち合わせや打ち合わせスペースとしてもご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：旭化成不動産レジデンス
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：旭化成不動産レジデンス
家具のない室内は以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のように洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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なお、以下のシャワールームが付いている部屋もあります。
画像引用元：HOME’S
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
宮益坂ビルディングについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (14件)
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
48.28㎡
1LDK
400,000円/月
なし
1ヶ月
なし
15階
46.60㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
48.28㎡
1LDK
470,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
48.72㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
48.28㎡
1LDK
980,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
124.97㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 宮益坂ビルディング Ｔｈｅ ＳＨＩＢＵＹＡ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷２丁目19-15 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩3分 東急田園都市線 渋谷駅 徒歩2分 |
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| 賃料 | 238,000 ~ 980,000 円/月 |
築年月 | 2020/08（築4年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 46.60-48.72㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上17階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/16 2023/05/03 |
| 設備 |
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