ファミール月島グランスイートタワー（以下、ファミール月島）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ファミール月島の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
43.17㎡
1LDK
140,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
12階
37.91㎡
1DK
310,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
73.60㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
65.60㎡
2LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
65.50㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
25階
60.19㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ファミール月島」についてよくあるご質問をまとめました。
ファミール月島について、事故物件以外でよくある質問と回答
ファミール月島について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ファミール月島には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~37,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
駐輪場とバイク置き場について
ファミール月島には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場： 100~200円／月
- バイク置き場： 2,000~4,000円／月
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、ファミール月島の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 光が丘動物病院
- アニーマどうぶつ病院
また、歩いて3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ファミール月島には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ファミール月島には専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、月島エリアの治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ファミール月島の周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ファミール月島周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ファミール月島の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 1分 |
|
| 越中島駅 | 12分 |
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| 勝どき駅 | 15分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
なお、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や永田町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 5分 | 0回 |
| 永田町駅 | 9分 | 0回 |
| 六本木駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 17分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 26分 | 0回 |
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 月島駅前（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
大通りの「清澄通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~12分 |
| 大手町駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,500円（3,060円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,840円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,340円（5,220円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。
- セブンイレブン（約220m、徒歩3分）
- ローソン（約220m、徒歩3分）
- ファミリーマート（約240m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 文化堂（約400m、徒歩6分）
- フジマート（約450m、徒歩6分）
- マルエツ（約500m、徒歩7分）
- ダイエー（約600m、徒歩7分）
- リンコス（約650m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。
- アイン薬局（約400m、徒歩5分）
- たんぽぽ薬局（約270m、徒歩4分）
- ぱぱす薬局（約300m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす（約300m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。
- もんじゃ屋
- カフェ
- 居酒屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアン
- バー
- ファストフード
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて5分の場所には、約50店舗が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
ファミール月島周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- タリーズコーヒー （約300m、徒歩4分）
- サイゼリヤ （約400m、徒歩6分）
- ジョナサン（約400m、徒歩6分）
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ファミール月島の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 佃島小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩5分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- みちてる保育園（約220m、徒歩3分）
- ちゃいれっく月島駅前保育園（約240m、徒歩3分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、マンションから徒歩3分の場所には保育所の「保育所まぁむ」もございます。
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q12. 液状化のリスクはありますか？
はい、月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
ファミール月島の地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ファミール月島の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ファミール月島は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ファミール月島のエントランス・室内イメージ
ファミール月島の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して暮らすことができます。
画像引用元：住友不動産販売
オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールがあります。
ソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥には3基のエレベーターが用意されています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ファミール月島には、以下のような共用設備が揃っています。
ラウンジ
マンションの2階にはゆったりとお寛ぎいただけるラウンジが用意されています。
フィットネスルーム
マンションの2階にはフィットネスルームが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ゲストルーム
マンションの25階には、ソファーセットなどが揃ったゲストルームがございます。
和室
マンション内には和室もございます。
画像引用元：SUUMO
この他にも以下の施設が揃っています。
- ミーティングルーム
- ビューラウンジ
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ファミール月島について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
43.17㎡
1LDK
140,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
12階
37.91㎡
1DK
310,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
73.60㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
65.60㎡
2LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
65.50㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
25階
60.19㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ファミール月島グランスイートタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区佃2丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 140,000 ~ 310,000 円/月 |
築年月 | 2002/06（築22年） |
| 間取り | 1DK-2LDK | 専有面積 | 37.91-73.60㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 | 総戸数 | 242戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/17 2023/05/09 |
| 設備 |
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