東京レジデンス千代田九段下（以下、東京レジデンス）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 東京レジデンスの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
233,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
50.76㎡
1LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
50.77㎡
1LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
50.77㎡
1LDK
480,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
85.82㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外にその他 東京レジデンスについてよくあるご質問をまとめました。
トップ画引用：Google Map
東京レジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
東京レジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、東京レジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,200mm
- 重量：1,850~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
東京レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~550円（税込）／月
- バイク置き場：1,100円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、東京レジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、東京レジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
東京レジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制となっています。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
東京レジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
東京レジデンスの周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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九段下駅 |
4分 |
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水道橋駅 |
6分 |
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飯田橋駅 |
7分 |
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神保町駅 |
8分 |
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上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて10分の「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
九段下であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,540円（4,260円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、最寄りのコンビニである「ファミリーマート」までは歩いて3分ほどです。
スーパーに関しては、歩いて4分の場所に「まいばすけっと」があります。
なお、歩いて7分の場所にある「成城石井」は24時間営業なので、夜間の買い物がしやすいです。
薬局・ドラッグストアは充実
マンションから徒歩5分（約400m）圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物は便利です。
- エール薬局（約180m、徒歩2分）
- アカベ薬局（約280m、徒歩3分）
- ココカラファイン（約400m、徒歩5分）
- マルマツ薬局（約400m、徒歩5分）
- 山田眞薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの近くは飲食店が少なめです。
ただし、「神保町駅」や「飯田橋駅」まで歩くと、個人店からチェーン店まで数多くの飲食店があるため外食はしやすいです。
また、飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
東京レジデンスの最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス | 定食 | カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
東京レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 富士見小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩9分 | ー |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分の場所に「西神田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、東京レジデンスは、準大手建設会社である「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、東京レジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、東京レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 東京レジデンスのエントランス・室内イメージ
東京レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス周辺は緑に囲まれており、都心とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。
エントランスは以下のようにガラス張りで重厚な佇まいとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過した先には、ソファーセットが用意されたエントランスロビーがあります。
なお、エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスロビーにある2つ目のオートロックを抜けると、以下のエレベーターホールとなります。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
東京レジデンスのエレベーターは「249戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
東京レジデンスの共用部は、タワーマンションならではの施設が揃っています。
まず、マンションの25階には、都心の街並みを眺めることができる「オーナーズサロン」というラウンジがあります。
こちらにはお酒を楽しめる「バーカウンター」も併設されています。
画像引用元：HOME’S
そして、オーナーズサロンの階段を上がった26階部分には、「オーナーズルーム」が用意されています。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
東京レジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
233,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
50.76㎡
1LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
50.77㎡
1LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
50.77㎡
1LDK
480,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
85.82㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 東京レジデンス千代田九段下 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区飯田橋2丁目18-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩4分 ＪＲ中央線 水道橋駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 210,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 2003/02（築21年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 50.76-85.82㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 地下2階 |
総戸数 | 249戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/23 2023/05/05 |
| 設備 |
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