松竹スクエアレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、松竹スクエアレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
480,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
-
19階
87.81㎡
2LDK
420,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
20階
65.42㎡
1LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
20階
61.12㎡
1LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
23階
92.61㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「松竹スクエアレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
松竹スクエアレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
松竹スクエアレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. 部屋からの景色は良いですか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、松竹スクエアレジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きの駐車場が利用可能で「月73,500~80,850円（税込）」が賃料の目安です。
下記は駐車場のサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,830mm
- 全高：2,330mm
バイク置き場もある
松竹スクエアレジデンスにはバイク置き場もあり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：23,100円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、松竹スクエアレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、松竹スクエアレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- マイドクター銀座動物病院
- 井元動物病院
- 銀座ペットクリニック
- 銀座アニーマどうぶつ病院
そして、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「My Buddy with a Tail」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のトリミングサロンが揃っているので、好みに合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン | SOPRA | Peron | ラブワン |
| ホテル | ○ | ○ | ○ |
| トリミング | ○ | ○ | ○ |
| トレーニング | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
松竹スクエアレジデンスはセキュリティのレベルも非常に高いです。
まず、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、松竹スクエアレジデンスは、コンシェルジュがいます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー・ハイヤー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の取次
Q6. 部屋からの景色は良いですか？
はい、松竹スクエアレジデンスは、すべての部屋が「19~23階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「南西」または「南東」向きに窓がある部屋であれば、レインボーブリッジを眺めることができます。
一方の「北西」向きは皇居などを眺めることができますが、近くに29階建ての「歌舞伎座タワー」があるので、完全に開けてるわけではありません。
以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
松竹スクエアレジデンスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、銀座や有楽町などの繁華街は人通りが多く犯罪発生件数も多いため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
松竹スクエアレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
松竹スクエアレジデンスの周辺にある10個の駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 東銀座駅 | 2分 |
|
| 築地駅 | 4分 |
|
| 銀座駅 | 7分 |
|
| 新富町駅 | 8分 |
|
| 築地市場駅 | 8分 |
|
| 銀座一丁目駅 | 11分 |
|
| 宝町駅 | 13分 |
|
| 有楽町駅 | 14分 |
|
| 京橋駅 | 15分 |
|
| 日比谷駅 | 16分 |
|
ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、東銀座駅から地下通路を通れば、下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。
- 銀座駅
- 有楽町駅
- 日比谷駅
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、歩いて7分の「マリオット銀座東武ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
すぐ近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）には以下の大手のコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。
- セブンイレブン
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーは、歩いて6分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて約13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーに置いていない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
以下のように、マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 日本調剤（マンション内）
- ヘルス薬局（約200m、徒歩2分）
- そら薬局（約220m、約3分）
- 共創未来築地4丁目薬局（約230m、徒歩3分）
- 銀座・楽天堂薬局（約260m、徒歩4分）
- ココカラファイン（約270m、徒歩4分）
- 田辺薬局（約300m、徒歩4分）
- さくら薬局（約300m、徒歩4分）
- ドラッグぱぱす（約350m、徒歩4分）
- ぱぱす薬局（約350m、徒歩4分）
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは、銀座に近いので以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
松竹スクエアレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 京橋築地小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩7分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分ほどの場所に「中央区立 築地保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、銀座・築地エリアは海に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも松竹スクエアレジデンスがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、松竹スクエアレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社によって費用が異なるため、明確な金額は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
保証会社利用は借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、松竹スクエアレジデンスの審査難易度は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！松竹スクエアレジデンスのエントランス・室内イメージ
松竹スクエアレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
松竹スクエアレジデンスのエントランスは、シンプルながらも洗練された造りとなっています。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけるでしょう。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
松竹スクエアレジデンスは、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。
オートロックの奥には、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
以下の写真のように、ソファーもあるので待ち合わせなどにご活用いただけます。
エントランスロビーの奥には、2つ目のオートロックが導入されており、防犯面で万全の体制となっています。
2つ目のオートロックを通過した先には、エレベーターが2基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
松竹スクエアレジデンスは「45戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下は上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
開放的なフィットネスルーム
マンションの20階には豊富な器具の揃うフィットネスルームが用意されています。
以下の写真のように、室内はガラス張りで開放的な雰囲気です。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
水回りの雰囲気は以下のようになっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
松竹スクエアレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
480,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
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19階
87.81㎡
2LDK
420,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
20階
65.42㎡
1LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
20階
61.12㎡
1LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
23階
92.61㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 松竹スクエアレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区築地１丁目13-5 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩2分 都営浅草線 東銀座駅 徒歩2分 |
||
| 賃料 | 320,000 ~ 600,000 円/月 |
築年月 | 2002/10（築22年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 61.12-92.61㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | 45戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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