厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス恵比寿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス恵比寿（以下、パークハウス恵比寿）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス恵比寿は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 買い物に便利なエリアに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス恵比寿の4つの特徴
2. ザ・パークハウス恵比寿のエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス恵比寿の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス恵比寿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス恵比寿で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. ザ・パークハウス恵比寿の4つの特徴

パークハウス恵比寿には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 4路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 人気の商業施設「アトレ恵比寿」まで歩いて4分

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス恵比寿は、高級ブランドマンションとして人気がある「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも物件名に「The」が付くパークハウスは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークハウスは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウス白金長者丸.	ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウス麻布仙台坂.	ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス恵比寿は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

2LDK	3LDK
30~45万円	36~60万円

1-2. 4路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて4分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• 東京メトロ日比谷線

都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
渋谷駅	2分	0回
六本木駅	6分	0回
新宿駅	7分	0回
品川駅	11分	0回
日比谷駅	15分	0回
銀座駅	16分	0回
東京駅	24分	0回
横浜駅	27分	0回

タクシー移動にも便利な立地

恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	820円（980円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,020円）	約20分
新宿駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
銀座駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
東京駅	3,380円（4,100円）	約30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス恵比寿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• クローバー動物病院
• 広尾の森どうぶつ病院
• 広尾テラス動物病院
• 丸山ペットクリニック

そして、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「With」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
ZOO恵比寿	○	○
ドッグサロン・CLIP	○
Dog’s Palace	○	○
DOG SALON SORA	○
Sunny Dog Villa EBISU	○
grooming tail	○	○
Petit coffret	○

1-4. 人気の商業施設「アトレ恵比寿」まで歩いて4分

パークハウス恵比寿から歩いて4分の場所に、人気の商業施設「アトレ恵比寿」があります。

アトレ恵比寿には日々の生活で利用することの多い下記の店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。

スーパーマーケット
成城石井	ザ・ガーデン自由が丘
ドラッグストア・コンタクト
コクミンドラッグ	アイシティ
カフェ・惣菜店
スターバックスコーヒー	ブルーボトルコーヒー
DEAN & DELUCA	猿田彦珈琲
アール・エフ・ワン	ツバメグリルデリ
とんかつ 新宿さぼてん	神戸屋キッチン デリ＆カフェ
アパレル・雑貨
無印良品	ユナイテッドアローズ（ウィメンズ）
BEAMS	SHIPS
JINS	メーカーズシャツ鎌倉

2. ザ・パークハウス恵比寿のエントランスや室内イメージ

パークハウス恵比寿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

パークハウス恵比寿には、高級タワーマンションに相応しい上品な内装となっています。

エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス恵比寿は「102戸に対して2基」となっているので、混雑する時間帯でもほとんど待つことなく利用できるでしょう。

豪華なラウンジも用意されている

エントランスホールの奥には、ホテルライクなラウンジが用意されています。

以下の写真のように、大型のソファーも用意されているので談笑スペースとしてもご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス恵比寿の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

2SLDK（N付き）

3LDK

3LDK（N付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス恵比寿の交通情報・周辺環境

パークハウス恵比寿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス恵比寿の最寄り駅である「恵比寿駅」からは、以下の4路線が利用可能です。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• 東京メトロ日比谷線

都内で1番人気とも言える山手線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

空港へのアクセスも便利

パークハウス恵比寿は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて9分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の4店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

• ビオセボン（約350m、徒歩4分）
• 成城石井（約350m、徒歩6分）
• まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
• miniピアゴ（約600m、徒歩8分）

なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで取り扱っていない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下のように薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 城南薬局（約240m、徒歩3分）
• ヤマグチ薬局（約260m、徒歩3分）
• リカリ薬局（約270m、徒歩4分）
• アサヒ薬局（約290m、徒歩4分）
• アダチ薬局（約350m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約350m、徒歩4分）
• ケイポート（約350m、徒歩4分）
• 恵比寿ファーマシー（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き屋
• ファストフード店

恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス恵比寿周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレスなど	吉野家（約200m、徒歩2分） 富士そば（約270m、徒歩3分） サイゼリヤ（約350m、徒歩4分） マクドナルド（約350m、徒歩4分） モスバーガー（約450m、徒歩5分） 松屋（約650m、徒歩8分） 日高屋（約800m、徒歩10分） フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩8分）
・カフェ	タリーズ（約65m、徒歩1分） スターバックス（約120m、徒歩1分） ドトール（約240m、徒歩3分） ルノアール（約250m、徒歩3分） 猿田彦珈琲（約300m、徒歩4分） ブルーボトル（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス恵比寿の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
加計塚小学校	広尾中学校
徒歩6分	徒歩15分

上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「新橋保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

また、恵比寿駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウス恵比寿の入り口付近

以下の写真の通り歩道は道幅が狭いので、お子様連れでの方は注意したほうがいいでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークハウス恵比寿の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. コンシェルジュがいない
3. 楽器の演奏ができる
4. 厳重なセキュリティ
5. 24時間ゴミ出しができる
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス恵比寿には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月37,000~40,000円」が賃料の目安です。

4-2. コンシェルジュがいない

パークハウス恵比寿にはコンシェルジュがいません。

ですので、コンシェルジュのサービスを受けたい人は下記の類似物件を検討してみましょう。

ザ・パークハウス渋谷南平台	ザ・パークハウス白金長者丸.
画像引用元：三菱地所

4-3. 楽器の演奏ができる

パークハウス恵比寿は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 厳重なセキュリティ

パークハウス恵比寿はセキュリティのレベルも非常に高いです。

まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

4-5. 24時間ゴミ出しができる

パークハウス恵比寿には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-6. 保証会社の利用が必須

パークハウス恵比寿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス恵比寿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

パークハウス恵比寿は期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス恵比寿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス恵比寿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 買い物に便利なエリアに住みたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス恵比寿
住所	東京都渋谷区恵比寿1丁目
最寄駅	ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩4分 徒歩4分
賃料	320,000 ~ 570,000　円/月	築年月	2020/01（築6年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	60.13-72.7㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階	総戸数	102戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 分譲賃貸 楽器可住戸あり