厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス西麻布レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス西麻布レジデンス（以下、パークハウス西麻布レジデンス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス西麻布レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス西麻布レジデンスの4つの特徴
2. ザ・パークハウス西麻布レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス西麻布レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス西麻布レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス西麻布レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス西麻布レジデンスの4つの特徴

パークハウス西麻布レジデンスには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心の一等地にあるパークハウスは、中古でも1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス西麻布レジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	20~24万円
1LDK	23~27万円
2LDK	35~58万円
3LDK	38~80万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

パークハウス西麻布レジデンスの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
広尾駅	6分	東京メトロ日比谷線
六本木駅	13分	東京メトロ日比谷線
	15分	都営大江戸線
乃木坂駅	15分	東京メトロ千代田線

最寄りの「広尾駅」から利用できる日比谷線は、以下のように「虎ノ門」や「日比谷」といった主要なオフィス街にもアクセスしやすい路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木駅	3分	0回
虎ノ門ヒルズ駅	7分	0回
日比谷駅	12分	0回
渋谷駅	14分	1回
東銀座駅	15分	0回
新宿駅	19分	1回
東京駅	19分	1回

タクシー移動にも便利な立地

車通りの多い「外苑西通り」に面した立地ですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	580円（660円）	約10分
渋谷駅	980円（1,140円）	約10分
品川駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,580円（3,060円）	約20~30分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「高樹町IC」や「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス西麻布レジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス西麻布レジデンスの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 体長：70cm以内
• 体重：10kg以内

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Dyplus西麻布
• 動物医療センター元麻布
• ハルペッツクリニック東京

そして、歩いて約8分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	トレーニング
UP TOWN PET	○	○
Dyplusn西麻布	○		○
FULLY FULLY	○
KENCHERRY	○	○
DogMan	○
BLISS	○	○	○
Miss BIBI	○	○

2. ザ・パークハウス西麻布レジデンスのエントランスや室内イメージ

パークハウス西麻布レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、マンションの敷地内にはオープンガーデンと名付けられた、緑豊かなスペースが用意されています。

道路沿いにあるメインエントランスの外観は、重厚感のある仕上がりとなっています。

マンション裏手の車寄せがあるエントランスも高級感が漂います。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。（以下の写真は、メインエントランス側のオートロック）

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、モノトーン調で高級感の漂うエントランスホールが用意されています。

階段を下った先には、一流ホテルを思わせる豪華なエントランスラウンジが用意されています。

画像引用元：三菱地所

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

更に奥へ進むと、2つ目のオートロックが設置されています。

そして、2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス西麻布レジデンスは「190戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス西麻布レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

42.01㎡（12.71坪）

1LDK

43.19㎡（13.06坪）	43.91㎡（13.28坪）
44.99㎡（13.61坪）

2LDK

62.61㎡（18.94坪）	65.79㎡（19.9坪）
65.83㎡（19.91坪）	68.13㎡（20.61坪）
72.4㎡（21.9坪）	72.42㎡（21.91坪）
72.92㎡（22.06坪）	79.34㎡（24坪）
87.9㎡（26.59坪）	114.28㎡（34.57坪）

3LDK

87.9㎡（26.59坪）	87.73㎡（26.54坪）
99.77㎡（30.18坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス西麻布レジデンスの交通情報・周辺環境

パークハウス西麻布レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス西麻布レジデンスは、以下の通り3駅3路線が利用できます。

駅名	分数	路線
広尾駅	6分	東京メトロ日比谷線
六本木駅	13分	東京メトロ日比谷線
	15分	都営大江戸線
乃木坂駅	15分	東京メトロ千代田線

最寄駅の「広尾駅」から利用できる日比谷線は、「六本木」「日比谷」「銀座」「中目黒」といった繁華街まで乗り換えなしで移動できます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが一通り揃っているので、買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン 南麻布5外苑西通り店（約250m、徒歩3分）
• セブンイレブン 港区広尾駅北店（約300m、徒歩4分）
• ファミリーマート 西麻布三丁目店（約400m、徒歩5分）
• ローソン 西麻布四丁目店（約450m、徒歩6分）
• ファミリーマート 広尾駅前店（約500m、徒歩6分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。

• まいばすけっと 西麻布（約280m、徒歩4分）
• ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ（約400m、徒歩5分）
• 成城石井（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 西麻布3丁目（約550m、徒歩8分）
• 明治屋（約750m、徒歩9分）
• National Azabu（約800m、徒歩10分）

なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」「明治屋」「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局・ドラッグストアがたくさんあります。

• マープル薬局（約170m、徒歩2分）
• あやめ薬局（約350m、徒歩4分）
• クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• ウエルシア（約450m、徒歩5分）
• 日生薬局（約550m、徒歩7分）
• 広尾中央薬局（約550m、徒歩7分）
• 広尾調剤薬局（約550m、徒歩7分）
• アガペ広尾薬局（約600m、徒歩7分）
• シミズファーマシー（約600m、徒歩8分）
• けやき坂薬局（約650m、徒歩9分）

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• 丸山珈琲（約300m、徒歩4分）
• カレーハウスCoCo壱番屋（約650m、徒歩8分）
• スターバックス（約750m、徒歩9分）
• ブルーボトル（約750m、徒歩9分）
• ケンタッキー（約750m、徒歩9分）
• タリーズ（約800m、徒歩10分）※日本赤十字社医療センター内

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス西麻布レジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
笄(こうがい)小学校	高陵中学校
徒歩4分	徒歩5分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

保育園について

マンションから徒歩2分の場所には「ポピンズナーサリースクール広尾」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、徒歩10分圏内に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウス西麻布レジデンス周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウス西麻布レジデンスの入り口付近

以下の通り、マンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心でしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークハウス西麻布レジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. トランクルームがある
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

パークハウス西麻布レジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、「49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,600mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,100mm
• 最低地上高：90mm
• 重量：2,600kg

駐輪場とバイク置き場について

パークハウス西麻布レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~400円／月
• バイク置き場：1,500~2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス西麻布レジデンスは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. トランクルームがある

パークハウス西麻布レジデンスにはトランクルームがあり、区画によって「2,050~3,400円（税別）／月」で利用できます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス西麻布レジデンスには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークハウス西麻布レジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス西麻布レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス西麻布レジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

パークハウス西麻布レジデンスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期
建設中の事故死	平成26年

建設中の事故ですので、”事故物件”とまでは言いにくいでしょう。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス西麻布レジデンス
住所	東京都港区西麻布4丁目5-10
最寄駅	東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩13分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分
賃料	250,000 ~ 579,000　円/月	築年月	2014/05（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	43.19-79.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階 地下1階	総戸数	190戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 耐震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス