「プラウドタワー二子玉川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウドタワー二子玉川の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウドタワー二子玉川は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プラウドタワー二子玉川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プラウドタワー二子玉川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. プラウドタワー二子玉川の4つの特徴
プラウドタワー二子玉川には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
プラウドタワー二子玉川は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。
中でも都心にあるPROUDのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
以下の写真は、都内にあるPROUDの外観デザインです。
| プラウドタワー芝浦. | プラウドタワー目黒MARC. |
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| プラウドシティ東雲キャナルマークス. | プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン |
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| 画像引用元：野村不動産 | |
分譲賃貸として貸し出される
プラウドタワー二子玉川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 15.5~17.5万円 |
| 1K・1LK | 15~18万円 |
| 1LDK | 15.9~24万円 |
| 2LDK・2SLDK | 20~39万円 |
| 3LDK | 35万円 |
1-2. 2路線利用できる便利な立地
プラウドタワー二子玉川から徒歩2分の場所にある「二子玉川駅」からは、以下の2路線を利用することができます。
- 東急田園都市線
- 東急大井町線
東急田園都市線は、急行を利用するとビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで10分と非常に便利な路線です。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて2分の二子玉川駅よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
プラウドタワー二子玉川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
プラウドタワー二子玉川の部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 体重と体高の積の値が260以下
ペットの大きさに関しては、「体高と体重の積が260以下」となっている点に注意しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 東京動物心臓病センター
- KINDS WITH動物病院
さらに、徒歩12分の場所にはホテルやトリミングのサービスを提供している「JOKER DOG＆CAT AVENURE」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. プラウドタワー二子玉川のエントランスや室内イメージ
プラウドタワー二子玉川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、以下のようにスタイリッシュな仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元:住友不動産販売
オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの2階にはソファーセットが揃ったリバーサイドラウンジがあるので、待ち合わせ場所などにご活用いただけるでしょう。
エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
プラウドタワー二子玉川には高級タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。
リバーサイドルーム
マンションの2階にはソファーセットが揃ったリバーサイドルームがございます。
スカイライブラリー
マンションの21階には周辺を一望できるスカイライブラリーがございます。
ゲストルーム
マンションの21階にはホテルライクなゲストルームもございます。
画像引用元：HOME’S
バンケットルーム
マンションの21階には、キッチンなどが揃ったバンケットルームがあり、パーティールームのようにご活用いただけます。
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウドタワー二子玉川の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R・1K
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| 38.59㎡（11.67坪） | 40.7㎡（12.31坪） |
1LDK
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| 36.7㎡（11.1坪） | 40.70㎡（12.31坪） |
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| 41.48㎡（12.55坪） | |
2LDK
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| 58.54㎡（17.71坪） | 81.75㎡（24.73坪） |
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| 72.66㎡（21.98坪） | 81.25㎡（24.58坪） |
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| 81.25㎡（24.58坪） | 63.75㎡（19.28坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. プラウドタワー二子玉川の交通情報・周辺環境
プラウドタワー二子玉川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
プラウドタワー二子玉川から徒歩2分の場所にある「二子玉川駅」からは、以下の2路線を利用することができます。
- 東急田園都市線
- 東急大井町線
東急田園都市線は、急行を利用するとビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで10分と非常に便利な路線です。
タクシー移動にも便利な立地
玉川通り沿いのマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 4,100円(4,820円) | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,900円(5,780円) | 約40~50分 |
| 品川駅 | 4,900円(5,860円) | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 5,620円(6,620円) | 約40~50分 |
| 銀座駅 | 6,740円(8,020円) | 約50~60分 |
| 東京駅 | 7,140円(8,500円) | 約50~70分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗がございます。
- セブンイレブン 二子玉川駅前店（約160m、徒歩3分）
- セブンイレブン 二子玉川西店（約280m、徒歩4分）
- ローソン（約350m、徒歩5分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 東急ストア 玉川ライズ店（約130m、徒歩2分）
- まいばすけっと（約180m、徒歩3分）
- 北野エース（約240m、徒歩4分）
- 明治屋（約280m、徒歩4分）
- ビオセボン（約260m、徒歩4分）
- 東急ストア フードステーション（約220m、徒歩4分）※二子玉川駅構内
- 成城石井（約300m、徒歩5分）
ちなみに、高級スーパーの「北野エース」「明治屋」「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 二子玉川薬局（約150m、徒歩2分）
- ドラッグ&コスメティック佐々浪（約250m、徒歩4分）
- ウイン薬局（約270m、徒歩4分）
- そうごう薬局（約350m、徒歩4分）
- 三千里薬局（約360m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩2分ほどの場所にある「二子玉川ライズ」という複合ショッピングセンターには、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- たこ焼き屋
- ラーメン屋
- お好み焼き屋
- トンカツ料理店
- 和食料理店
- タイ料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 和食料理店
- イタリアンレストラン
- ビアバー
- バー
- ファストフード店
その他、二子玉川駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。
プラウドタワー二子玉川周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- すき家（約86m、徒歩2分）
- マクドナルド（約130m、徒歩2分）
- スターバックス（約170m、徒歩3分）
- ケンタッキー（約170m、徒歩3分）
- シェイクシャック（約400m、徒歩6分）
3-4. 学区域や保育園について
プラウドタワー二子玉川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 二子玉川小学校 | 瀬田中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩16分 |
保育園について
保育園は歩いて5分圏内（約400m）に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- ポピンズナーサリースクール（約300m、徒歩4分）
- おひさま保育園（約350m、徒歩5分）
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プラウドタワー二子玉川の周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プラウドタワー二子玉川の入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は車通りが多く道幅も狭いので、小さなお子様連れの方は注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、多摩川などで氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のプラウドタワー二子玉川の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
プラウドタワー二子玉川には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~48,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
プラウドタワー二子玉川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~200円／月
- バイク置き場：1,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
プラウドタワー二子玉川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
プラウドタワー二子玉川の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
プラウドタワー二子玉川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、プラウドタワー二子玉川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
プラウドタワー二子玉川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プラウドタワー二子玉川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プラウドタワー二子玉川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | プラウドタワー二子玉川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区玉川3丁目1-18 | ||
| 最寄駅 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分 東急大井町線 大井町駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 158,000 円 | 築年月 | 2005/12（築19年） |
| 間取り | 1K-1LDK | 専有面積 | 36.70-81.75㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 地下1階 |
総戸数 | 201戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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