厳選した高級物件をご提案します

「パークコート神宮北参道 ザ・タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークコート神宮北参道 ザ・タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート神宮北参道ザタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court神宮北参道The Towerの5つの特徴
2. Park Court神宮北参道The Towerのエントランスや室内イメージ
3. Park Court神宮北参道The Towerの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート神宮北参道ザタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークコート神宮北参道ザタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Park Court神宮北参道The Towerの5つの特徴

パークコート神宮北参道ザタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート神宮北参道ザタワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークコート神宮北参道ザタワーと同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート神宮北参道ザタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	35万円
1LDK	27万円〜95万円
2LDK	40万円〜97万円
3LDK	68万円〜120万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

パークコート神宮北参道ザタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
北参道駅	1分	東京メトロ副都心線
代々木駅	6分	JR山手線 大江戸線 中央・総武線
千駄ヶ谷駅	10分	中央・総武線
国立競技場駅	11分	大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「外苑東通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	700円（800円）	約10分
渋谷駅	1,400円（1,700円）	約10分
六本木駅	1,900円（2,200円）	約20分
銀座駅	3,100円（3,700円）	約30分
東京駅	3,700円（4,500円）	約30分
東京駅	2,260円（2,740円）	約20分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークコート神宮北参道ザタワーは、大手建設会社である「清水建設」と「フジタ建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート神宮北参道ザタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークコート神宮北参道ザタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート神宮北参道ザタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて7分の場所に「原宿動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
GABURI	○

2. Park Court神宮北参道The Towerのエントランスや室内イメージ

パークコート神宮北参道ザタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート神宮北参道ザタワーのエントランス周辺は、都心のタワーマンションとは思えないほど緑に囲まれています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、上品な仕上がりのロビーラウンジが用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート神宮北参道ザタワーは住居用と非常用が「472戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つこともあるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

パークコート神宮北参道ザタワーは共用施設が充実しており、高級マンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• フィーリングデッキ
• フィットネスルーム
• ゲストルーム
• パーティーラウンジ
• シネマラウンジ
• ゴルフラウンジ
• スタディラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• サイクルウォール
• サイクルワークショップ
• ランドリーラウンジ

フィーリングデッキ

代々木公園や新宿御苑の景色を楽しめるフォーリングデッキでは、お酒も楽しむことができます。

・利用時間	05:00~22:00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

フィットネスルーム

フィットネスルームはガラス張りの開放的な造りとなっており、以下の写真のように豊富に揃うマシーンを使って汗を流すことができます。

・利用時間	05:00~24:00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用時間	チェックイン　15：00 チェックアウト　11：00
・利用料金	2名　10,000円／日
画像引用元：HOME’S

パーティーラウンジ

以下は予約が必須のパーティーラウンジで、キッチンや大型ソファが用意されているため、ホームパーティーを楽しむことができます。

・利用時間	昼枠利用時　10：00~15：00 夜枠利用時　17：00~22：00 連続利用時　10：00~22：00
・利用料金	10,000円／1枠　 連続利用時　20,000円
画像引用元：HOME’S

シネマラウンジ

予約が必須のシネマラウンジには、140インチの大型スクリーンが用意されています。

・利用時間	08:00~24:00
・利用料金	500円/1時間
画像引用元：HOME’S

ゴルフラウンジ

予約が必須のゴルフラウンジは、最大4人でプレーを楽しむことができます。なお、ゴルフセットも完備されています。

・利用時間	05:00~24:00
・利用料金	3,000円/1時間
画像引用元：HOME’S

スタディラウンジ

24時間いつでも利用できるスタディラウンジにはコンセントも設置されているので、仕事や勉強をする際にも便利に利用できます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

ライブラリーラウンジ

24時間いつでも利用できるライブラリーラウンジには、多種多様な本が揃っています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

サイクルウォール

マンション内には数多くの自転車が用意されていて、入居者は時間内であれば自由に利用できます。

・利用時間	6時間
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

サイクルワークショップ

サイクルワークショップでは自転車のメンテナンスの他、趣味のDIYを楽しむことができます。

・利用時間	通常利用時：08:00~22:00 貸切利用時：08:00~18:00
・利用料金	通常利用時：無料 貸切利用時：500円/1時間
画像引用元：HOME’S

ランドリーラウンジ

大型の洗濯乾燥機が用意されているので、羽毛布団やシーツなどを気軽に洗うことができます。

・利用時間	24時間
・利用料金	100円〜1,000円
画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート神宮北参道ザタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

2LDK

3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. Park Court神宮北参道The Towerの交通情報・周辺環境

パークコート神宮北参道ザタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート神宮北参道ザタワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
北参道駅	1分	東京メトロ副都心線
代々木駅	6分	JR山手線 大江戸線 中央・総武線
千駄ヶ谷駅	10分	中央・総武線
国立競技場駅	11分	大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っています。

まず、徒歩3分圏内（約240m）には、以下3つのコンビニが揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ナチュラルローソン

そして、スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下の2店舗があります。

• オーケーストア（約500m、徒歩6分）
• リコス（約400m、徒歩6分）

薬局・ドラッグストアの数が多い

徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• どらっぐぱぱす（約500m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約550m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンションから歩いて行ける「代々木駅」や「新宿駅」まで行けば、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• バー
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

さらに、ミシュランの星を獲得するような名店も多いため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

パークコート神宮北参道ザタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のチェーン店が揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ（徒歩10分） ガスト（約900m、徒歩11分）
・定食など	やよい軒（徒歩8分） 大戸屋（徒歩8分） CoCo壱番屋（徒歩3分）
・カフェ	サブウェイ（徒歩4分） スターバックス（徒歩2分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート神宮北参道ザタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
鳩森小学校	原宿外苑中学校
徒歩4分	徒歩13分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩10分圏内（約800m）に以下4つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• 鳩の森保育園（約200m、徒歩3分）
• 区立千駄ヶ谷保育園（約650m、徒歩6分）

3-5. 周辺の治安について

まず、北参道エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2024年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は比較的犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、近隣の新宿や渋谷は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討しましょう。

パークコート神宮北参道ザタワーの入り口付近

マンション前は以下のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート神宮北参道ザタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート神宮北参道ザタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、大きさによって「45,000円〜70,000円／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• タイヤ幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 最低地上高：90mm
• 重量：~2,700kg

駐輪場とバイク置き場について

パークコート神宮北参道ザタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~550円／月
• バイク置き場：2,000~5,000円／月　

4-2. 楽器の演奏ができる

パークコート神宮北参道ザタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート神宮北参道ザタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークコート神宮北参道ザタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート神宮北参道ザタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート神宮北参道ザタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

プルデンシャルタワーレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

パークコート神宮北参道ザタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート神宮北参道ザタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court神宮北参道The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート神宮北参道　ザ　タワー
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6-8
最寄駅	東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩6分
賃料	325,000 ~ 700,000　円/月	築年月	2023/06（築2年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	40.66-77.22㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階 地下1階	総戸数	471戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2025/04/02 2025/04/02
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 新築 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス