1. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟の5つの特徴
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 北区を代表する高級タワーマンションの1つ
北区にはタワーマンションがいくつかありますが、その中でも王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、このエリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古市場でも高価格帯で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1LDK |
13.5~14.3万円 |
| 2LDK・2SLDK |
19~29万円 |
| 3LDK |
21.4~35万円 |
1-2. 4駅3路線を利用できる便利な立地
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 王子駅 |
1分 |
|
| 王子駅前駅 |
3分 |
|
| 栄町駅 |
5分 |
|
| 飛鳥山駅 |
6分 |
|
最寄りの王子駅から利用できるJR京浜東北線は「東京駅」や「品川駅」といった主要駅へ乗り換えなしで移動できます。
また、東京メトロ南北線は「飯田橋駅」や「溜池山王駅」「六本木一丁目駅」などの主要なビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので便利です。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、準大手建設会社の1つである「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。
また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
転倒や移動 |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。
災害時の備えも充実
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、災害時の備えも充実しています。
各居住階には、災害用の備蓄品が揃う防災備蓄倉庫が用意されている他、非常用の発電機やトイレなどもあるので、万が一の災害時に役立ちます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて13分の場所に「王子ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、「王子ペットクリニック」は、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟のエントランスや室内イメージ
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーのエントランスは重厚感のある仕上がりとなっています。
エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には以下の写真のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
画像引用元：野村不動産
エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。
画像引用元：野村不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは「230戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの6階には、タワーマンションに相応しい2つの設備が揃っています。
- 飛鳥山サロン
- パーティールーム＆ソファーラウンジ
飛鳥山サロン
マンションの6階には大型のソファなどが揃った飛鳥山サロンがございます。
パーティールーム＆ソファーラウンジ
マンションの6階には、キッチンやダイニングテーブルなどが揃ったパーティルーム＆ソファーラウンジがございます。
画像引用元：野村不動産
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
 |
 |
| 35.02㎡（10.59坪） |
40.35㎡（12.21坪） |
2LDK
 |
 |
| 52.24㎡（15.08坪） |
62.28㎡（18.84坪） |
 |
 |
| 72.22㎡（21.85坪） |
73.67㎡（22.29坪） |
3LDK
 |
 |
| 67.36㎡（20.38坪） |
69.89㎡（21.14坪） |
 |
 |
| 72.22㎡（21.85坪） |
73.9㎡（22.35坪） |
 |
| 85.28㎡（25.8坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟の交通情報・周辺環境
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは主に以下の4駅3路線が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 王子駅 |
1分 |
|
| 王子駅前駅 |
3分 |
|
| 栄町駅 |
5分 |
|
| 飛鳥山駅 |
6分 |
|
最寄りの王子駅から利用できるJR京浜東北線は「東京駅」や「品川駅」といった主要駅へ乗り換えなしで移動できます。
また、東京メトロ南北線は「飯田橋駅」や「溜池山王駅」「六本木一丁目駅」などの主要なビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「王子駅」に近いマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 池袋駅 |
2,300円（2,700円） |
約20分 |
| 東京駅 |
4,200円（5,000円） |
約30~40分 |
| 新宿駅 |
4,500円（5,400円） |
約30~40分 |
| 銀座駅 |
4,800円（5,700円） |
約30~40分 |
| 六本木駅 |
5,900円（7,100円） |
約40~50分 |
| 渋谷駅 |
6,100円（7,300円） |
約40~50分 |
| 品川駅 |
7,000円（8,400円） |
約50~60分 |
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「王子北IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか4~5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」がございます。
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の7店舗が揃っています。
- 東武ストア（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと王子駅北口（約400m、徒歩6分）
- オーケー（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと王子本町一丁目（約500m、徒歩7分）
- ヨークフーズ（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと王子北本通り（約550m、徒歩8分）
- まいばすけっと 王子（約600m、徒歩8分）
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- ココカラファイン（約350m、徒歩5分）
- クオール（約350m、徒歩5分）
- ウエルシア（約350m、徒歩5分）
- 鈴薬局（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 焼き鳥屋
- 和食料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- うどん・蕎麦屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- トンカツ屋
- 寿司屋
- ラーメン屋
- 居酒屋
- バー
また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。
|
・ファミレス
|
- サイゼリヤ（約500m、徒歩7分）
- ガスト（約550m、徒歩7分）
|
|
・牛丼・そばなど
|
- すき家（約180m、徒歩2分）
- マクドナルド（約200m、徒歩3分）
- 日高屋（約350m、徒歩5分）
- 富士そば（約400m、徒歩5分）
- モスバーガー（約400m、徒歩5分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約450m、徒歩6分）
- 吉野家（約450m、徒歩6分）
- 餃子の王将（約500m、徒歩7分）
- 松屋（約550m、徒歩7分）
- 大戸屋（約500m、徒歩7分）
- ケンタッキー（約500m、徒歩7分）
|
|
・カフェ
|
- スターバックス（約400m、徒歩6分）
- プロント（約450m、徒歩6分）
|
3-4. 学区域や保育園について
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 堀船小学校 |
堀船中学校 |
| 徒歩9分 |
徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
保育園について
保育園はマンションの隣の建物内に「グローバルキッズ王子園（受け入れ対象は0~2歳児まで）」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安比較的良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。
しかし、最寄駅の王子駅周辺は犯罪が多い赤色に分類されている箇所も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されていますが、踏切がすぐ近くにあるので小さなお子さま連れの方は注意が必要でしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、荒川や隅田川・石神井川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置式と機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000円〜／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円~／月
- バイク置き場：3,000円~／月
4-2. 楽器の演奏ができる
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
33.5万円 〜 35.0万円
|
| ㎡数 |
72.22㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2025/07/15 |
| 参考賃料 |
26.5万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
73.62㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
10階 |
| 物件登録日 |
2025/05/29 |
