厳選した高級物件をご提案します

「王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟の5つの特徴
2. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟のエントランスや室内イメージ
3. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟の5つの特徴

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには、以下の特徴があります。

• 北区を代表する高級タワーマンションの1つ
• 4駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 北区を代表する高級タワーマンションの1つ

北区にはタワーマンションがいくつかありますが、その中でも王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、このエリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古市場でも高価格帯で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	13.5~14.3万円
2LDK・2SLDK	19~29万円
3LDK	21.4~35万円

1-2. 4駅3路線を利用できる便利な立地

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
王子駅	1分	JR京浜東北線 東京メトロ南北線
王子駅前駅	3分	都電荒川線
栄町駅	5分	都電荒川線
飛鳥山駅	6分	都電荒川線

最寄りの王子駅から利用できるJR京浜東北線は「東京駅」や「品川駅」といった主要駅へ乗り換えなしで移動できます。

また、東京メトロ南北線は「飯田橋駅」や「溜池山王駅」「六本木一丁目駅」などの主要なビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので便利です。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、準大手建設会社の1つである「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、災害時の備えも充実しています。

各居住階には、災害用の備蓄品が揃う防災備蓄倉庫が用意されている他、非常用の発電機やトイレなどもあるので、万が一の災害時に役立ちます。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「王子ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「王子ペットクリニック」は、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟のエントランスや室内イメージ

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーのエントランスは重厚感のある仕上がりとなっています。

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には以下の写真のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

画像引用元：野村不動産

エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：SUUMO

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。

画像引用元：野村不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは「230戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの6階には、タワーマンションに相応しい2つの設備が揃っています。

1. 飛鳥山サロン
2. パーティールーム＆ソファーラウンジ

飛鳥山サロン

マンションの6階には大型のソファなどが揃った飛鳥山サロンがございます。

パーティールーム＆ソファーラウンジ

マンションの6階には、キッチンやダイニングテーブルなどが揃ったパーティルーム＆ソファーラウンジがございます。

画像引用元：野村不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

35.02㎡（10.59坪）	40.35㎡（12.21坪）

2LDK

52.24㎡（15.08坪）	62.28㎡（18.84坪）
72.22㎡（21.85坪）	73.67㎡（22.29坪）

3LDK

67.36㎡（20.38坪）	69.89㎡（21.14坪）
72.22㎡（21.85坪）	73.9㎡（22.35坪）
85.28㎡（25.8坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟の交通情報・周辺環境

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは主に以下の4駅3路線が利用できます。

駅名	分数	路線
王子駅	1分	JR京浜東北線 東京メトロ南北線
王子駅前駅	3分	都電荒川線
栄町駅	5分	都電荒川線
飛鳥山駅	6分	都電荒川線

最寄りの王子駅から利用できるJR京浜東北線は「東京駅」や「品川駅」といった主要駅へ乗り換えなしで移動できます。

また、東京メトロ南北線は「飯田橋駅」や「溜池山王駅」「六本木一丁目駅」などの主要なビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「王子駅」に近いマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
池袋駅	2,300円（2,700円）	約20分
東京駅	4,200円（5,000円）	約30~40分
新宿駅	4,500円（5,400円）	約30~40分
銀座駅	4,800円（5,700円）	約30~40分
六本木駅	5,900円（7,100円）	約40~50分
渋谷駅	6,100円（7,300円）	約40~50分
品川駅	7,000円（8,400円）	約50~60分

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「王子北IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」がございます。

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の7店舗が揃っています。

• 東武ストア（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと王子駅北口（約400m、徒歩6分）
• オーケー（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと王子本町一丁目（約500m、徒歩7分）
• ヨークフーズ（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと王子北本通り（約550m、徒歩8分）
• まいばすけっと 王子（約600m、徒歩8分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• ココカラファイン（約350m、徒歩5分）
• クオール（約350m、徒歩5分）
• ウエルシア（約350m、徒歩5分）
• 鈴薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥屋
• 和食料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• うどん・蕎麦屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• トンカツ屋
• 寿司屋
• ラーメン屋
• 居酒屋
• バー

また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。

・ファミレス	サイゼリヤ（約500m、徒歩7分） ガスト（約550m、徒歩7分）
・牛丼・そばなど	すき家（約180m、徒歩2分） マクドナルド（約200m、徒歩3分） 日高屋（約350m、徒歩5分） 富士そば（約400m、徒歩5分） モスバーガー（約400m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約450m、徒歩6分） 吉野家（約450m、徒歩6分） 餃子の王将（約500m、徒歩7分） 松屋（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約500m、徒歩7分） ケンタッキー（約500m、徒歩7分）
・カフェ	スターバックス（約400m、徒歩6分） プロント（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
堀船小学校	堀船中学校
徒歩9分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園はマンションの隣の建物内に「グローバルキッズ王子園（受け入れ対象は0~2歳児まで）」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安比較的良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。

しかし、最寄駅の王子駅周辺は犯罪が多い赤色に分類されている箇所も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されていますが、踏切がすぐ近くにあるので小さなお子様連れの方は注意が必要でしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、荒川や隅田川・石神井川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置式と機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000円〜／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円~／月
• バイク置き場：3,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

王子飛鳥山ザ・ファーストタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、王子飛鳥山ザ・ファーストタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟
住所	東京都北区堀船1丁目1-2
最寄駅	ＪＲ京浜東北・根岸線 王子駅 徒歩1分 都電荒川線 王子駅前駅 徒歩3分 ＪＲ京浜東北・根岸線 上中里駅 徒歩13分
賃料	135,000 ~ 290,000　円/月	築年月	2016/01（築9年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	61.45-73.62㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階 地下1階	総戸数	230戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス