厳選した高級物件をご提案します

「Brillia Tower品川シーサイドはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Brillia Tower品川シーサイド（以下、ブリリアタワー品川）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブリリアタワー品川は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 買い物に便利なエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Brillia Tower品川シーサイドの4つの特徴
2. Brillia Tower品川シーサイドのエントランスや室内イメージ
3. Brillia Tower品川シーサイドの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ブリリアタワー品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ブリリアタワー品川シーサイドで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Brillia Tower品川シーサイドの4つの特徴

ブリリアタワー品川には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
• 駅近で都心エリアにもアクセスしやすい
• 人気の商業施設「AEONモール」まで歩いて2分
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ

ブリリアタワー品川は、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。

中でも「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

Brillia一番町	Brillia The Tower TOKYO YAESU AVENUE
Brillia Tower 池袋	Brillia TOWERS MEGURO
画像引用元：三井住友建設

分譲賃貸として貸し出される

ブリリアタワー品川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	9.9~12万円
1DK	12.2万円
1LDK	19.8万円
2LDK	19~45万円
3LDK	21~50万円

1-2. 駅近で都心エリアにもアクセスしやすい

ブリリアタワー品川は、りんかい線が利用できる「品川シーサイド駅」まで歩いて1分の場所にある、利便性のいいタワーマンションです。

また、りんかい線は「大崎駅」からJR埼京線と繋がっているので、乗り換えることなく「新宿」や「渋谷」にアクセスできる便利な路線です。

さらに、歩いて11分の場所に京急本線の「青物横丁駅」があるので、品川駅にもアクセスしやすい立地です。

1-3. 人気の商業施設「AEONモール」まで歩いて2分

ブリリアタワー品川から歩いて2分の場所に、人気の商業施設「AEONモール」があります。

イオンモールには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、休日にわざわざ遠くまで出かける必要がありません。

また、イオンモールに隣接する「オーバルガーデン」という商業施設にも、以下のようにたくさんのお店が揃っています。

オーバルガーデン	イオンスタイル品川シーサイド
セブンイレブン ファミリーマート トモズ キャン★ドゥ リンガーハット バーガーキング とんかつ和幸 プロント エクセルシオール ドコモショップ イオンバイク	ABCマート 眼鏡市場 未来屋書店 QBハウス ポニークリーニンング セリア マクドナルド すき家 スターバックス カメラのキタムラ 公文式

上記以外にも数多くのお店が揃っているので、仕事帰りなど、いつでも気軽に利用することができます。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ブリリアタワー品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて12分の場所に「品川オーバル動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて12分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「バウ カプチーノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. Brillia Tower品川シーサイドのエントランスや室内イメージ

ブリリアタワー品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランスの外観は上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスロビーが出迎えます。

以下の写真のように、ソファーセットがあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブリリアタワー品川のエレベーターは「187戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

2-2. 共用部

ブリリアタワー品川には、高級タワーマンションに相応しい以下の共用施設が揃っています。

1. コミュニティルーム
2. AVシアタールーム
3. スカイガーデン

コミュニティルーム

マンション内には、パーティールームとしてご利用いただけるコミュニティルームがございます。

・利用料金

500円/1時間

AVシアタールーム

マンション内には、音響設備が揃ったAVシアタールームがあるので、映画鑑賞にご活用いただけます。

・利用料金

200円/1時間

スカイガーデン

マンションの屋上には、周囲を一望できるスカイガーデンが用意されています。

・利用時間	夏季 10:00~17:00 冬季 10:00~18:00
・利用料金	無料

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りは、以下の写真のようにシンプルな造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリリアタワー品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

29.38㎡（8.89坪）

1LDK

56.21㎡（17坪）	60.76㎡（18.38坪）

2LDK

56.21㎡（17坪）	67.2㎡（20.33坪）
70.62㎡（21.36坪）

2SLDK（納戸付き）

62.29㎡（18.84坪）

3LDK

67.2㎡（20.33坪）	80.1㎡（24.23坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. Brillia Tower品川シーサイドの交通情報・周辺環境

ブリリアタワー品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ブリリアタワー品川は徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

ブリリアタワー品川は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
品川シーサイド駅	1分	りんかい線
青物横丁駅	11分	京急本線

りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「品川シーサイド駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,220円（1,460円）	約10分
六本木駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
渋谷駅	3,460円（4,180円）	約30分
東京駅	3,860円（4,580円）	約30~40分
新宿駅	4,900円（5,860円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの店舗がございます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• ミニストップ

スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• イオンスタイル（約46m、徒歩1分）
• ピカール（約300m、徒歩4分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンション周辺には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約89m、徒歩1分）
• タカラ薬局（約260m、徒歩3分）
• イオン薬局（約300m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• ツルハドラッグ（約700m、徒歩9分）
• ケイポート薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• うどん屋・ちゃんぽん屋
• イタリアンレストラン
• ケバブ料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• トンカツ屋
• ファストフード店

また、最寄りの「品川シーサイド駅（りんかい線）」から一駅の「大井町駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

ブリリアタワー品川周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約750m、徒歩10分） ジョナサン（約1km、徒歩13分） サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
・軽飲食	バーガーキング（約260m、徒歩3分） マクドナルド（約270m、徒歩3分） はなまるうどん（約300m、徒歩4分） すき家（約300m、徒歩4分） リンガーハット（約400m、徒歩5分） 松屋（約650m、徒歩8分） 松のや（約650m、徒歩9分）
・カフェ	エクセルシオール（約290m、徒歩4分） スターバックス（約300m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩6分） ドトール（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

ブリリアタワー品川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
城南小学校	東海中学校
徒歩12分	徒歩4分

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に「ポピンズナーサリースクール東品川」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、東品川エリア自体の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ブリリアタワー品川の建つ地域は犯罪発生件数が多い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ブリリアタワー品川の入り口付近

以下の写真の通りマンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のブリリアタワー品川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ブリリアタワー品川には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600~37,400円（税込）／月」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

ブリリアタワー品川は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ブリリアタワー品川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ブリリアタワー品川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ブリリアタワー品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ブリリアタワー品川は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ブリリアタワー品川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。

中でもブリリアタワー品川がある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。

画像引用元：東京都建設局

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Brillia Tower品川シーサイドは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 買い物に便利なエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ブリリアタワー品川シーサイド
住所	東京都品川区東品川4丁目13-24
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩1分 京急本線 青物横丁駅 徒歩11分
賃料	115,000 ~ 245,000　円/月	築年月	2006/09（築19年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	29.38-58.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下2階	総戸数	187戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2025/01/29
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ラウンジ パーティルーム プレイルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 都市ガス