1. Brillia Tower品川シーサイドの4つの特徴
ブリリアタワー品川には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
ブリリアタワー品川は、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。
中でも「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
分譲賃貸として貸し出される
ブリリアタワー品川は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1K |
9.9~12万円 |
| 1DK |
12.2万円 |
| 1LDK |
19.8万円 |
| 2LDK |
19~45万円 |
| 3LDK |
21~50万円 |
1-2. 駅近で都心エリアにもアクセスしやすい
ブリリアタワー品川は、りんかい線が利用できる「品川シーサイド駅」まで歩いて1分の場所にある、利便性のいいタワーマンションです。
また、りんかい線は「大崎駅」からJR埼京線と繋がっているので、乗り換えることなく「新宿」や「渋谷」にアクセスできる便利な路線です。
さらに、歩いて11分の場所に京急本線の「青物横丁駅」があるので、品川駅にもアクセスしやすい立地です。
1-3. 人気の商業施設「AEONモール」まで歩いて2分
ブリリアタワー品川から歩いて2分の場所に、人気の商業施設「AEONモール」があります。
イオンモールには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、休日にわざわざ遠くまで出かける必要がありません。
また、イオンモールに隣接する「オーバルガーデン」という商業施設にも、以下のようにたくさんのお店が揃っています。
| オーバルガーデン |
イオンスタイル品川シーサイド |
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- トモズ
- キャン★ドゥ
- リンガーハット
- バーガーキング
- とんかつ和幸
- プロント
- エクセルシオール
- ドコモショップ
- イオンバイク
|
- ABCマート
- 眼鏡市場
- 未来屋書店
- QBハウス
- ポニークリーニンング
- セリア
- マクドナルド
- すき家
- スターバックス
- カメラのキタムラ
- 公文式
|
上記以外にも数多くのお店が揃っているので、仕事帰りなど、いつでも気軽に利用することができます。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ブリリアタワー品川でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて12分の場所に「品川オーバル動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて12分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「バウ カプチーノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. Brillia Tower品川シーサイドのエントランスや室内イメージ
ブリリアタワー品川の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスロビーが出迎えます。
以下の写真のように、ソファーセットがあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブリリアタワー品川のエレベーターは「187戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
2-2. 共用部
ブリリアタワー品川には、高級タワーマンションに相応しい以下の共用施設が揃っています。
- コミュニティルーム
- AVシアタールーム
- スカイガーデン
コミュニティルーム
マンション内には、パーティールームとしてご利用いただけるコミュニティルームがございます。
AVシアタールーム
マンション内には、音響設備が揃ったAVシアタールームがあるので、映画鑑賞にご活用いただけます。
スカイガーデン
マンションの屋上には、周囲を一望できるスカイガーデンが用意されています。
| ・利用時間 |
- 夏季 10:00~17:00
- 冬季 10:00~18:00
|
| ・利用料金 |
|
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
水回りは、以下の写真のようにシンプルな造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ブリリアタワー品川の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1K
 |
| 29.38㎡（8.89坪） |
1LDK
 |
 |
| 56.21㎡（17坪） |
60.76㎡（18.38坪） |
2LDK
 |
 |
| 56.21㎡（17坪） |
67.2㎡（20.33坪） |
 |
| 70.62㎡（21.36坪） |
2SLDK（納戸付き）
 |
| 62.29㎡（18.84坪） |
3LDK
 |
 |
| 67.2㎡（20.33坪） |
80.1㎡（24.23坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. Brillia Tower品川シーサイドの交通情報・周辺環境
ブリリアタワー品川の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
ブリリアタワー品川は徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
ブリリアタワー品川は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 品川シーサイド駅 |
1分 |
|
| 青物横丁駅 |
11分 |
|
りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「品川シーサイド駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 品川駅 |
1,220円（1,460円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,220円（3,860円） |
約30分 |
| 渋谷駅 |
3,460円（4,180円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,860円（4,580円） |
約30~40分 |
| 新宿駅 |
4,900円（5,860円） |
約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの店舗がございます。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
- ミニストップ
スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- イオンスタイル（約46m、徒歩1分）
- ピカール（約300m、徒歩4分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンション周辺には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- トモズ（約89m、徒歩1分）
- タカラ薬局（約260m、徒歩3分）
- イオン薬局（約300m、徒歩4分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ツルハドラッグ（約700m、徒歩9分）
- ケイポート薬局（約750m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、最寄りの「品川シーサイド駅（りんかい線）」から一駅の「大井町駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ブリリアタワー品川周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約750m、徒歩10分）
- ジョナサン（約1km、徒歩13分）
- サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
|
|
・軽飲食
|
- バーガーキング（約260m、徒歩3分）
- マクドナルド（約270m、徒歩3分）
- はなまるうどん（約300m、徒歩4分）
- すき家（約300m、徒歩4分）
- リンガーハット（約400m、徒歩5分）
- 松屋（約650m、徒歩8分）
- 松のや（約650m、徒歩9分）
|
|
・カフェ
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- エクセルシオール（約290m、徒歩4分）
- スターバックス（約300m、徒歩4分）
- コメダ珈琲店（約500m、徒歩6分）
- ドトール（約850m、徒歩11分）
|
3-4. 学区域や保育園について
ブリリアタワー品川の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 城南小学校 |
東海中学校 |
| 徒歩12分 |
徒歩4分 |
学区域の小学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、東品川エリア自体の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ブリリアタワー品川の建つ地域は犯罪発生件数が多い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
ブリリアタワー品川の入り口付近
以下の写真の通りマンション前は歩道が整備されているので、小さなお子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のブリリアタワー品川の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ブリリアタワー品川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600~37,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
4-2. 楽器の演奏ができる
ブリリアタワー品川は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ブリリアタワー品川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ブリリアタワー品川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ブリリアタワー品川は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
ブリリアタワー品川は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ブリリアタワー品川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。
中でもブリリアタワー品川がある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：東京都建設局
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Brillia Tower品川シーサイドは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 買い物に便利なエリアに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.5万円
|
| ㎡数 |
67.2㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2025/12/11 |
