厳選した高級物件をご提案します

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト（以下、レジデンスタワーイースト）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、レジデンスタワーイーストは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの5つの特徴
2. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストのエントランスや室内イメージ
3. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、レジデンスタワーイーストはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、レジデンスタワーイーストの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの5つの特徴

レジデンスタワーイーストには、以下の特徴があります。

• 二子玉川を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 二子玉川を代表する高級タワーマンションの1つ

二子玉川には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもレジデンスタワーイーストは、二子玉川を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

レジデンスタワーイーストは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	23万円
1LDK	19~28.5万円
2LDK・2SLDK	31~185万円
3LDK	33~55万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

レジデンスタワーイーストは以下の2駅2路線が利用できます。

駅名	分数	路線
二子玉川駅	6分	東急田園都市線 東急大井町線
上野毛駅	13分	東急大井町線

ちなみに、最寄りの「二子玉川駅」から利用できる「東急田園都市線」は、急行を利用するとビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで10分と非常に便利な路線です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて6分の二子玉川駅よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

レジデンスタワーイーストは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

レジデンスタワーイーストには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

レジデンスタワーイーストの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• クローバー動物病院
• 東京動物心臓病センター

さらに、徒歩16分の場所にはホテルやトリミングのサービスを提供している「JOKER DOG＆CAT AVENURE」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストのエントランスや室内イメージ

レジデンスタワーイーストの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスのアプローチには以下のようなデッキが用意されています。

エントランス外観はガラス張りで開放感のある雰囲気となっています。

画像引用元：HOME’S

エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

チェアも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

共用施設も充実している

マンンション内には以下のような共用施設も充実しています。

• ビューラウンジ・・・31階・32階
• ビュースクエア・・・20階

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、レジデンスタワーイーストの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

70.32㎡（21.27坪）	79.46㎡（24.04坪）
76.4㎡（21.11坪）	84.02㎡（25.42坪）

100㎡超の2LDK

123.92㎡（37.49坪）	133.24㎡（40.31坪）
218.57㎡（66.12坪）

3LDK

86.36㎡（26.12坪）	83.31㎡（25.2坪）
87.37㎡（26.43坪）

100㎡超の3LDK

105.54㎡（31.93坪）	106.40㎡（32.19坪）

4LDK

105.54㎡（31.93坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの交通情報・周辺環境

レジデンスタワーイーストの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、レジデンスタワーイーストは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
二子玉川駅	6分	東急田園都市線 東急大井町線
上野毛駅	13分	東急大井町線

合計2路線を使うことができるので、都心へのアクセスもしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

「二子玉川駅」に近いマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
六本木駅	4,740円（5,620円）	約40~50分
品川駅	4,740円（5,700円）	約40~50分
新宿駅	5,460円（6,580円）	約40~50分
銀座駅	6,580円（7,860円）	約50~60分
東京駅	6,980円（8,340円）	約50~60分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗がございます。

• ファミマ!!（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
• ローソン（約500m、徒歩6分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 東急ストア 玉川ライズ店（約450m、徒歩6分）
• 東急ストア フードステーション（約600m、徒歩7分）※二子玉川駅構内
• 成城石井（約550m、徒歩8分）
• ビオセボン（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
• 北野エース（約750m、徒歩10分）

ちなみに、高級スーパーの「北野エース」と「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

近くに薬局もある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局があるので薬の買い物も便利です。

• 薬樹薬局（約550m、徒歩7分）
• 二子玉川薬局（約600m、徒歩7分）
• 三千里薬局（約600m、徒歩7分）
• ゆずき薬局（約350m、徒歩8分）
• あゆみ薬局（約700m、徒歩9分）
• ウイン薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションの敷地内にある「二子玉川ライズ」の複合ショッピングセンターには、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 寿司屋
• たこ焼き屋
• ラーメン屋
• お好み焼き屋
• トンカツ料理店
• 和食料理店
• タイ料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 和食料理店
• イタリアンレストラン
• ビアバー
• バー
• ファストフード店

その他、二子玉川駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

レジデンスタワーイースト周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• スターバックス（約350m、徒歩4分）
• マクドナルド（約450m、徒歩6分）
• すき家（約600m、徒歩7分）
• ケンタッキー（約600m、徒歩8分）
• シェイクシャック（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

レジデンスタワーイーストの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
二子玉川小学校	瀬田中学校
徒歩14分	徒歩17分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「はじまりはじまりえん niko」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、徒歩4分の場所に「ロハスキッズ・センター クローバー（認可外保育園）」がございますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

レジデンスタワーイーストの周辺は犯罪発生件数が多めの濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアです。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

レジデンスタワーイーストの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口は「二子玉川ライズ」の遊歩道に面していることから、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「5.0~10.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの5階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のレジデンスタワーイーストの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

レジデンスタワーイーストには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、地下の平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000円~30,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

レジデンスタワーイーストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

レジデンスタワーイーストは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

レジデンスタワーイーストの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

レジデンスタワーイーストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、レジデンスタワーイーストは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

レジデンスタワーイーストは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り自殺	平成22年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

レジデンスタワーイーストは液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクがある」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト
住所	東京都世田谷区玉川1丁目15-2
最寄駅	東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分
賃料	650,000 ~ 1,350,000　円/月	築年月	2010/05（築13年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	105.54-218.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階 地下1階	総戸数	395戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/01/19
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス