厳選した高級物件をご提案します

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト（以下、レジデンスタワーイースト）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、レジデンスタワーイーストは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットとの暮らしを大切にしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの5つの特徴
2. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストのエントランスや室内イメージ
3. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、レジデンスタワーイーストがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、レジデンスタワーイーストで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

▼イースト棟

▼ウエスト棟

1. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの5つの特徴

レジデンスタワーイーストには、以下の特徴があります。

• 二子玉川を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 二子玉川を代表する高級タワーマンションの1つ

二子玉川には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもレジデンスタワーイーストは、二子玉川を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

レジデンスタワーイーストは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1R	23万円
1LDK	19~28.5万円
2LDK・2SLDK	31~185万円
3LDK	33~55万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

レジデンスタワーイーストは以下の2駅2路線が利用できます。

駅名	分数	路線
二子玉川駅	6分	東急田園都市線 東急大井町線
上野毛駅	13分	東急大井町線

ちなみに、最寄りの「二子玉川駅」から利用できる「東急田園都市線」は、急行を利用するとビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで10分と非常に便利な路線です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて6分の二子玉川駅よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

レジデンスタワーイーストは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	ゆっくりと長く揺れる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

レジデンスタワーイーストには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

レジデンスタワーイーストでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• クローバー動物病院
• 東京動物心臓病センター

さらに、徒歩16分の場所にはホテルやトリミングのサービスを提供している「JOKER DOG＆CAT AVENURE」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストのエントランスや室内イメージ

レジデンスタワーイーストの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスのアプローチには以下のようなデッキが用意されています。

エントランス外観はガラス張りで開放感のある雰囲気となっています。

画像引用元：HOME’S

エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

チェアも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

共用施設も充実している

マンンション内には以下のような共用施設も充実しています。

• ビューラウンジ・・・31階・32階
• ビュースクエア・・・20階

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、レジデンスタワーイーストの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

2LDK

70.32㎡（21.27坪）	79.46㎡（24.04坪）
76.4㎡（21.11坪）	84.02㎡（25.42坪）

100㎡超の2LDK

123.92㎡（37.49坪）	133.24㎡（40.31坪）
218.57㎡（66.12坪）

3LDK

86.36㎡（26.12坪）	83.31㎡（25.2坪）
87.37㎡（26.43坪）

100㎡超の3LDK

105.54㎡（31.93坪）	106.40㎡（32.19坪）

4LDK

105.54㎡（31.93坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストの交通情報・周辺環境

レジデンスタワーイーストの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、レジデンスタワーイーストは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
二子玉川駅	6分	東急田園都市線 東急大井町線
上野毛駅	13分	東急大井町線

合計2路線を使うことができるので、都心へのアクセスもしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

「二子玉川駅」に近いマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
六本木駅	4,740円（5,620円）	約40~50分
品川駅	4,740円（5,700円）	約40~50分
新宿駅	5,460円（6,580円）	約40~50分
銀座駅	6,580円（7,860円）	約50~60分
東京駅	6,980円（8,340円）	約50~60分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗がございます。

• ファミマ!!（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
• ローソン（約500m、徒歩6分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 東急ストア 玉川ライズ店（約450m、徒歩6分）
• 東急ストア フードステーション（約600m、徒歩7分）※二子玉川駅構内
• 成城石井（約550m、徒歩8分）
• ビオセボン（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
• 北野エース（約750m、徒歩10分）

ちなみに、高級スーパーの「北野エース」と「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。

近くに薬局もある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局があるので薬の買い物も便利です。

• 薬樹薬局（約550m、徒歩7分）
• 二子玉川薬局（約600m、徒歩7分）
• 三千里薬局（約600m、徒歩7分）
• ゆずき薬局（約350m、徒歩8分）
• あゆみ薬局（約700m、徒歩9分）
• ウイン薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションの敷地内にある「二子玉川ライズ」の複合ショッピングセンターには、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 寿司屋
• たこ焼き屋
• ラーメン屋
• お好み焼き屋
• トンカツ料理店
• 和食料理店
• タイ料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 和食料理店
• イタリアンレストラン
• ビアバー
• バー
• ファストフード店

その他、二子玉川駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

レジデンスタワーイースト周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• スターバックス（約350m、徒歩4分）
• マクドナルド（約450m、徒歩6分）
• すき家（約600m、徒歩7分）
• ケンタッキー（約600m、徒歩8分）
• シェイクシャック（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

レジデンスタワーイーストの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
二子玉川小学校	瀬田中学校
徒歩14分	徒歩17分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「はじまりはじまりえん niko」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、徒歩4分の場所に「ロハスキッズ・センター クローバー（認可外保育園）」がございますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

レジデンスタワーイーストの周辺は犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。

ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

レジデンスタワーイーストの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口は「二子玉川ライズ」の遊歩道に面していることから、小さなお子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「5.0~10.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの5階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のレジデンスタワーイーストの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

レジデンスタワーイーストには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、地下の平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000円~30,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

レジデンスタワーイーストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

レジデンスタワーイーストは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

レジデンスタワーイーストでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

レジデンスタワーイーストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、レジデンスタワーイーストは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

レジデンスタワーイーストでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り自殺	平成22年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

レジデンスタワーイーストは液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクがある」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットとの暮らしを大切にしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

▼イースト棟

▼ウエスト棟

物件概要

物件名	二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト
住所	東京都世田谷区玉川1丁目15-2
最寄駅	東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分
賃料	620,000 ~ 1,350,000　円/月	築年月	2010/05（築16年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	86.36-218.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階 地下1階	総戸数	395戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2025/06/04
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス