「アークヒルズ仙石山レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アークヒルズ仙石山レジデンス（以下、アークヒルズ仙石山）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アークヒルズ仙石山は下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、アークヒルズ仙石山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、アークヒルズ仙石山の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (41件)
2,100,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
4階
183.36㎡
3LDK
2,230,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
191.89㎡
3LDK
1,500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
22階
132.48㎡
2LDK
680,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
14階
56.34㎡
1LDK
630,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
10階
72.75㎡
1LDK
1,530,000円/月
4ヶ月
なし
なし
17階
130.60㎡
2LDK
1. アークヒルズ仙石山レジデンスの6つの特徴
アークヒルズ仙石山には以下の特徴があります。
- 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
- 2駅2路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 「HILLS SPA」の豪華な共用施設を利用できる
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
アークヒルズ仙石山は、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる、ハイグレードな高級マンションの1つです。
賃料が高い東京都の港区エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。
同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。
過去のデータを元にした賃料目安
| マンション名 | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| アークヒルズ仙石山 | 34~68万円 | 60~128万円 | 108~270万円 |
| 六本木ヒルズレジデンスB｜C | 46~64万円 | 78~178万円 | 125~157万円 |
| 虎ノ門ヒルズレジデンス | 68~85万円 | 85~170万円 | 138~292万円 |
| 東京ミッドタウンレジデンス. | 70~80万円 | 125~140万円 | 180万円 |
1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地
アークヒルズ仙石山の周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 神谷町駅 | 3分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 4分 |
|
神谷町駅から使える日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった丸の内エリアにアクセスしやすいので、東京を代表する一流企業に勤める方に便利な路線です。
一方の南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすい路線です。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である六本木一丁目エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 500円（580円） | 約5分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,420円（2,980円） | 約20~30分 |
タクシーで帰宅するときは、「アークヒルズ仙石山森タワー」とだけ伝えれば、大半の運転手はわかってくれるので便利です。
また、アークヒルズ仙石山の車寄せにはタクシー乗り場がありますので、外出時もスムーズに乗車することもできます。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
アークヒルズ仙石山は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
アークヒルズ仙石山は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
アークヒルズ仙石山には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
下記の時間帯であれば専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
- 平日｜8:00~21:00
- 休日｜9:00~20:00
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 「HILLS SPA」の豪華な共用施設を利用できる
アークヒルズ仙石山の入居者は、建物1Fにある「HILLS SPA」の豪華な共用施設を利用できます。
| プール・ジャクジー |
 |
| フィットネスジム |
 |
ヒルズスパは会員制のフィットネスクラブで、入居者は以下の建物内にあるすべてのヒルズスパを利用できます。
| 六本木ヒルズレジデンスC棟 | 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー |
 |
 |
| アークヒルズ仙石山森タワー | 元麻布ヒルズフォレストタワー |
 |
 |
| 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー | アークタワーズウエスト |
 |
 |
| 画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills | |
なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、アークヒルズ仙石山には下記の施設が揃っています。
- プール（20m×3レーン）
- ジャグジー
- フィットネスジム
- ドライサウナ
- ピラティススタジオ
- エステティックサロン
- 指圧・マッサージ
- キッズスイミングスクール
ヒルズスパの施設利用料
アークヒルズ仙石山の入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。
- マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
- フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）
充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。
というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。
- 入会金：110万円（税込）
- 預託金：50万円
- 年会費：33万円（税込）
このように、ヒルズスパは会員になるだけでもハードルが高いフィットネスクラブです。
そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。
ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
アークヒルズ仙石山の部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。
さらに、貸主から承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。
また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| 麻布PET | コジマ | GREENDOG | |
| トリミング | ○ | ○ | ○ |
| ホテル | ○ | ○ | |
| 散歩代行 | ○ | ||
| 診察 | ○ | ○ |
飼育できないペットについて
大型犬の飼育もできる希少なマンションですが、下記の種類のペットは飼育できません。
| 超大型犬 | 闘犬 | 爬虫類 |
|
|
|
上記の他にも、飼育できない種類があるので、内見前に飼育可能かどうかを確認するようにしましょう。
2. アークヒルズ仙石山レジデンスのエントランスや室内イメージ
アークヒルズ仙石山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
アークヒルズ仙石山は、以下の高級感あるアプローチを通ることで、エントランスまでたどり着きます。
エントランス内部には以下のとおりオートロックが設置されています。
2-2. 共用部
アークヒルズ仙石山の共用部は、居住用マンションとは思えないほど上品な雰囲気で作られています。
以下は、天井高が7.7mもある開放的なエントランスロビーです。
こちらのエントランスロビーにフロントデスクがあり、すべての来訪者がコンシェルジュの受付を済ませて入館することになります。
そして、エントランスロビーには2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
豪華なビューラウンジがある
アークヒルズ仙石山の25階には、約430㎡もの広さがあるビューラウンジが用意されています。
こちらのビューラウンジにはキッチンも併設されているので、知り合いを集めて貸切パーティーを開くことも可能です。
ただし、利用するには有料で事前に予約が必要となります。
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。
また、アークヒルズ仙石山には2LDKや3LDKが多いですが、以下のようなワンルームも用意されています。
画像引用元：森リビング
キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、アークヒルズ仙石山の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R｜1LDK
 |
 |
| 33.9㎡（10.2坪） | 65.06㎡（19.6坪） |
2LDK
 |
 |
| 99.13㎡（29.9坪） | 130.6㎡（39.5坪） |
3LDK
 |
 |
| 178.84㎡（54坪） | 185.33㎡（56坪） |
4LDK
 |
 |
| 194.05㎡（58.7坪） | 210.31㎡（63.6坪） |
| 間取り図引用元：森リビング | |
3. アークヒルズ仙石山レジデンスの交通情報・周辺環境
アークヒルズ仙石山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
六本木一丁目という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
アークヒルズ仙石山は、主に以下の2つの駅が利用可能です。
- 日比谷線「神谷町駅」：徒歩3分
- 南北線「六本木一丁目駅」：徒歩4分
合計2路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて6分の「ANAインターコンチネンタルホテル東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
アークヒルズ仙石山周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、アークヒルズ仙石山のB1Fにコンビニが1件あり、向かいの建物の1Fにはスーパー「まいばすけっと」があります。
引用：Google Map
また、物件から歩いて4分ほどの場所に、ナチュラルローソンに併設された「クオール薬局」があります。
そして、マンションから500m（徒歩7分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて7分圏内には、下記2つの高級スーパーが揃っています。
- 成城石井（約500m、徒歩6分）
- 福島屋（約550m、徒歩7分）
成城石井は、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
一方の福島屋は、製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- コスメティクスアンドメディカル（約400m、徒歩5分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約450m、徒歩5分）
- 薬樹薬局（約550m、徒歩7分）
- トモズ（約650m、徒歩8分）
- アガペ（約650m、徒歩8分）
- 平井薬局（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
まず、「六本木一丁目駅」と隣接している「泉ガーデンタワー」、「六本木グランドタワー」、「アークヒルズ」の中には下記の飲食店があります。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 寿司屋
- ダイニングバー
これだけの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
また、歩いて10分ほどの六本木には一人でも気軽に立ち寄れるお店だけでなく、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
|
・その他 |
|
3-4. 学区域や保育園について
アークヒルズ仙石山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は建物内に「まちの保育園 六本木」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
アークヒルズ仙石山の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
また、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
アークヒルズ仙石山レジデンスの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアークヒルズ仙石山の特徴や注意点を紹介します。
- 居住者用の専用エントランスがある
- 楽器の演奏ができる
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査難易度は部屋次第
- 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 居住者用の専用エントランスがある
アークヒルズ仙石山の住居フロアは3~24階で、26~47階はオフィスとなりますが、オフィスとは別に、居住者専用のエントランスが用意されています。
画像引用元：森リビング
以上のことから、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
アークヒルズ仙石山には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月52,500円~（税込）」が賃料の目安です。
また、駐車場には朝から夜までドアマンがおりますので、重い荷物を車から部屋に運んでくれるサービスも整っています。
下記は機械式駐車場のサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,600mm
- 全幅：2,000mm
- 全高：1,650mm
- 重量：2,500kg
以下は待合室と機械式駐車場の写真です。
車寄せにはドアマンが常駐
アークヒルズ仙石山の車寄せスペースにはドアマンが常駐しているので、セキュリティ面も万全を期しています。
4-3. 楽器の演奏ができる
アークヒルズ仙石山は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
アークヒルズ仙石山の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、アークヒルズ仙石山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。
4-6. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い
アークヒルズ仙石山の部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められる部屋が多いです。
仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで400万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
また、部屋によっては連帯保証人を求められるケースもありますので、連帯保証人を用意できない人は、内見前に問題ないか確認しましょう。
4-7. 定期借家契約について
アークヒルズ仙石山は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、アークヒルズ仙石山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、アークヒルズ仙石山レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (41件)
2,100,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
4階
183.36㎡
3LDK
2,230,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
191.89㎡
3LDK
1,500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
22階
132.48㎡
2LDK
680,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
14階
56.34㎡
1LDK
630,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
10階
72.75㎡
1LDK
1,530,000円/月
4ヶ月
なし
なし
17階
130.60㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | アークヒルズ仙石山レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木1丁目9-18 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 320,000 ~ 2,240,000 円/月 |
築年月 | 2012/08（築13年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 56.34-191.89㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上47階 地下4階 |
総戸数 | 243戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/08/13 |
| 設備 |
|
||
