平河町森タワーレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、平河町森タワーレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「平河町森タワーレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。

平河町森タワーレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

平河町森タワーレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットを飼育することはできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q5. 「HILLS SPA」は利用できますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、平河町森タワーレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000~60,500円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,650-2,000mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg

Q2. ペットを飼育することはできますか？

はい、平河町森タワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談してください。

また、建物設備として、ペット専用の足洗い場が設けられているため、散歩帰りなど便利に利用できます。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて10分の場所に「赤坂動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションから5分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

平河町森タワーレジデンスでは、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。

内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。

また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。

Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、平河町森タワーレジデンスにはコンシェルジュがいます。

コンシェルジュは、以下の時間常駐しており、来客対応などのサービスを提供しています。

• 平日：8：00～21：00
• 土日祝：9：00～20：00

また、英語が話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

Q5. 「HILLS SPA」は利用できますか？

はい、平河町森タワーレジデンスの部屋によっては、以下の豪華な施設が揃う「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー

フィットネスジム

ダイニング

画像引用元：HILLS SPA

この他にも、各スパごとに下記のような施設が用意されています。

• ドライサウナ
• スチームサウナ
• ゴルフレンジ
• エステティックサロン
• 指圧・マッサージ
• ネイルサロン
• スタジオ

ヒルズスパは会員制のフィットネスクラブで、入居者は下記の建物内にある、すべてのヒルズスパを利用できます。

六本木ヒルズレジデンスC棟｜4F

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー｜42F

元麻布ヒルズフォレストテラスイースト｜1F

アークヒルズ仙石山森タワー｜1F

アークタワーズウエスト｜1F

画像引用元：森リビング

※ヒルズスパの施設利用料

平河町森タワーレジデンスの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

「NAS赤坂」も利用できる

平河町森タワーレジデンスの入居者は、赤坂見附にあるスポーツクラブ「NAS赤坂」も利用できます。

施設内には以下のマシンが揃っているので、本格的な筋力トレーニングをする方でも満足できるでしょう。

パワーラック	スミスマシン
ダンベル（1~40kg）	フリーモーションスクワットマシン
デュアルケーブルクロス	インクライントレーナー
マシン1	マシン2
スタジオ	シャワールーム
画像引用元：NAS赤坂

トレーニングだけでなく、スタジオでは下記のプログラムも用意されているので、女性でも利用しやすいです。

• ヨガ・ストレッチ
• ピラティス
• エアロビクス
• ダンス
• 格闘技

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、平河町周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

平河町森タワーレジデンスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

ただし、赤坂見附周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性やお子様連れは注意しましょう。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

平河町森タワーレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー

1.電車

平河町森タワーレジデンスは、最寄りの「永田町駅」まで徒歩1分と、利便性がいいマンションです。

また、永田町駅は地下通路で「赤坂見附駅」と繋がっているので、下記の5路線を利用することができます。

永田町駅	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線
赤坂見附駅	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ銀座線

この他にも、千代田線が乗り入れる「国会議事堂駅」まで徒歩10分ですので、合計6つの路線を気軽に利用できます。

どの路線も東京の中心地を走る電車なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

2.タクシー

永田町は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅から	980円（1,220円）	約10分
六本木駅から	1,060円（1,220円）	約10分
東京駅から	1,300円（1,540円）	約20分
渋谷駅から	1,780円（2,180円）	約20分
新宿駅から	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅から	2,500円（2,980円）	約30分

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、建物1階にナチュラルローソンがあり、歩いて5分圏内に「セブンイレブン」「ローソン」「ファミリーマート」があります。

一番近いスーパーはマンションから歩いて6分の距離に、高級スーパーの「成城石井」があり、8:00~23:00まで営業しています。

成城石井では、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品などの高級食材を購入することができます。

薬局やドラッグストアはある？

薬局やドラッグストアに関しては、下記のお店があるので薬の買い物も便利です。

• 永田町薬局：徒歩4分
• アメリカンファーマシー：徒歩6分

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺は飲食店が少ないですが、青山通りを渡った赤坂見附の繁華街には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

ミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

その他、最寄りの「永田町駅」「赤坂見附駅」周辺には以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ ガスト
・牛丼・定食など	吉野家 松屋 すき家 てんや 大戸屋 日高屋 はなまるうどん 富士そば マクドナルド ウェンティーズ・ファーストキッチン
・カフェ	スターバックス ドトール タリーズ サンマルクカフェ エクセルシオール 上島珈琲店 星乃珈琲店

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

平河町森タワーレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	麹町小学校	約700m、徒歩10分
中学校	自由選択制	–

上記の通り、中学校に関しては、区内の学校を自由に選択できる、千代田区独自の制度が整っています。

ちなみに、一番近い中学校は「麹町中学校」で、マンションから歩いて4分です。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて2分の場所に「平河町ちとせ保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、平河町森タワーレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層ビルです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

中でも下記の2つを組み合わせた「ハイブリッドブレーキダンパー」を採用したことで、地震エネルギーを大幅に低減させる効果が期待されています。

名称	どんな装置？
粘弾性ダンパー	強風や中小地震による小さな揺れを吸収する制震装置です。
ブレーキダンパー	大地震による揺れをブレーキダンパーの摩擦力で吸収する制震装置です。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

平河町森タワーレジデンスは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、平河町森タワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！平河町森タワーレジデンスのエントランス・室内イメージ

平河町森タワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランスにつながるアプローチは、シンプルながらも上品なデザインです。

画像引用元：SUUMO

アプローチを奥に進むと、オートロック付きのエントランスが用意されています。

画像引用元：HOME’S

エントランスを奥に進むと、落ち着い佇まいのエントランスホールが用意されています。

以下は、ロビーラウンジとしても使えるエントランスホールです。

エントランスホール奥には2つ目のオートロックが用意されており、セキュリティ体制が厳重であることが伺えます。

以下はエレベーターホールとなり、こちらには2基のエレベーターが用意されております。

画像引用元：森リビング

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

平河町森タワーレジデンスは「122戸に対して2基」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。

フロントデスクにはコンシェルジュが常駐

エントランスホールにあるフロントデスクには、下記の時間帯で対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。

• 平日：8：00～21：00
• 土日祝：9：00～20：00

また、英語が話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

車寄せスペースもある

マンンションの地下一階には車寄せスペースが用意されているので、雨の日でも濡れずに外出することができます。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

平河町森タワーレジデンスは、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

• ラウンジ（多目的室）
• スカイラウンジ
• オープンデッキ
• フットバス（足湯）
• フィットネスルーム
• リラックスルーム

以下は、東京の夜景が一望できるラウンジ（多目的室）で、貸切でのみ利用が可能となっています。

・利用時間	10：00～21：00
・利用料金	5,000円/1h　2,500円/30分延長 洗面・シャワー室　5,000円/1回 アメニティ（タオル大・小　500円/1人）

以下は、パーティルームとしても利用できるスカイラウンジで、東京の夜景を一望できます。

・利用時間	7：00～23：00
・利用料金	共用利用時：無料 スカイラウンジのみ貸切：50,000円/4h　延長12,500円/1h スカイラウンジ＋デッキ貸切：53,000円/4h　延長13,300円/1h

以下は、皇居や東京の夜景を一望できるオープンデッキです。

・利用時間	7：00～23：00
・利用料金	共用利用時：無料 ソファ部分の貸切時　3,000円/4h　延長750円/1h コンロ　5,000円/台

以下は、フットバススペースです。

東京タワーなどのランドマークを眺めながら、フットバスが楽しめます。

・利用時間	10：00～23：00
・利用料金	共用利用時　無料 貸切時　10,000円/4h　延長2,500円/1h コンロ　5,000円/台

以下はフィットネスルームです。

東京の夜景を楽しみながら、豊富なマシンを用いて汗を流すことができます。

・利用時間	5：00～23：00
・利用料金	無料

以下はリラックスルームです。

リラックスルームではストーンスパ（岩盤浴）が楽しめます。こちらは、貸切でのみ利用が可能となっています。

・利用時間	10：00～21：00
・利用料金	6,000円/2h アメニティ（タオル大・小・作務衣（さむえ）　1セット 1,000円）
画像引用元：森リビング

③. 室内イメージ

以下は家具付きのモデルルームです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：大成建設

画像引用元：SUUMO

以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

間取り別に室内イメージをご紹介します。

1LDK

以下は、1LDKのリビングです。

以下は1LDKの寝室で、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となる部屋が多いです。

以下は1LDKのウォークインクローゼットです。（部屋によっては用意されていないケースもあります。）

以下は1LDKのキッチンで、作業スペースが非常に広いので、余裕を持って作業をすることが可能です。

以下は1LDKの洗面台と浴室で、落ち着いた色合いで統一されております。

2LDK

以下は2LDKのリビングです。

以下は2LDKのホール部分で、リビングと各寝室及び浴室と繋がっています。

以下は2LDKの寝室で、こちらも絨毯の仕様となる部屋が多いです。

画像引用元：森リビング

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

平河町森タワーレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート南麻布
住所	東京都港区南麻布１丁目8-16
最寄駅	東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分
賃料	170,000 ~ 670,000　円/月	築年月	2020/05（築5年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	37.08-62.25㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/02
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ