ザ・湾岸タワーレックスガーデン（以下、湾岸タワーレックスガーデン）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 湾岸タワーレックスガーデンの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (20件)
228,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
21,000円
23階
61.99㎡
2LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
20階
57.88㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
23階
61.99㎡
2LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
68.99㎡
1LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
61.61㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
61.61㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「湾岸タワーレックスガーデン」についてよくあるご質問をまとめました。
湾岸タワーレックスガーデンについて、事故物件以外でよくある質問と回答
湾岸タワーレックスガーデンについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、湾岸タワーレックスガーデンには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「10,780~28,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
湾岸タワーレックスガーデンには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100円~／月
- バイク置き場：2,000円~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、湾岸タワーレックスガーデンは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、湾岸タワーレックスガーデンの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて8分の場所に「東雲ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペテモ東雲」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
湾岸タワーレックスガーデンには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、マンションからすぐ近くの場所は犯罪が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
湾岸タワーレックスガーデン周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
湾岸タワーレックスガーデンの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 東雲駅 | 5分 |
|
| 辰巳駅 | 12分 |
|
最寄りである東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
一方、辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、歩いて13分の「有明ガーデン」から、羽田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー・車
「東雲駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,820円（5,780円） | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 5,700円（6,900円） | 約40~50分 |
近くに首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っていますが、スーパーはやや遠めとなります。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、「ローソン」が2店舗ございます。
そして、スーパーは徒歩7分の場所にある「東武ストア」が最も近いスーパーですので、都心の高級タワーマンションにしては不便と感じる方もいるでしょう。
また、徒歩10分の場所には24時間営業の「イオン」がございますので、帰りが遅くなっても生鮮食品などの買い物ができます。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
- ひとは薬局（約800m、徒歩10分）
- イオン薬局 東雲店（約800m、徒歩10分）
- イオン薬局 第二東雲店（約800m、徒歩10分）
- しののめ薬局49（約500m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は少ないです。
しかし、徒歩10分ほどの場所にある「イオン東雲」の中には、お子様連れが利用しやすい以下の飲食店が揃っています。
- マクドナルド
- サーティーワンアイスクリーム
- 築地銀だこ
- はなまるうどん
- リンガーハット
- すき家
- らーめん花月嵐
また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近隣エリアにあるので、休日に家族で外食するときも便利です。
近隣エリアにある、その他のグルメ情報
その他、近隣エリアには、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
- スターバックス（約250m、徒歩3分）
- すき家（約350m、徒歩5分）
- ゆで太郎（約500m、徒歩7分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
湾岸タワーレックスガーデンの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 東雲小学校 | 有明中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩9分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩2分の場所に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
- みんなのみらいをつくる保育園 東雲
- ナーサリースクール ベリーベアー東雲
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、湾岸タワーレックスガーデンは、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、湾岸タワーレックスガーデンの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、湾岸タワーレックスガーデンは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 湾岸タワーレックスガーデンのエントランス・室内イメージ
湾岸タワーレックスガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら洗練された仕上がりとなっています。
エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
フロントデスクの奥には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがあります。
以下の写真のように、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが導入されています。
2つ目のオートロックを通過すると、合計4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
湾岸タワーレックスガーデンは「456戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
湾岸タワーレックスガーデンの共用部は、高級タワーマンションならでは以下2つの設備が揃っています。
ゲストルーム
マンションの3階には、上品な内装のゲストルームが2室用意されています。
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
スカイラウンジ
マンションの31階には、周囲の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
湾岸タワーレックスガーデンについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (20件)
228,000円/月
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1ヶ月
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61.99㎡
2LDK
200,000円/月
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1ヶ月
10,000円
20階
57.88㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
23階
61.99㎡
2LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
68.99㎡
1LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
61.61㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
61.61㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・湾岸タワーレックスガーデン | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区東雲2丁目2-14 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 118,000 ~ 300,000 円/月 |
築年月 | 2012/09（築12年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 57.88-68.99㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上31階 地下1階 |
総戸数 | 456戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/22 2023/05/12 |
| 設備 |
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