Park Court渋谷The Tower（以下、パークコート渋谷）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークコート渋谷の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
41.72㎡
1LDK
850,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
26階
85.80㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
40.04㎡
1R
1,200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
37階
111.9㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
65.93㎡
2LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
25階
74.87㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークコート渋谷」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：三井不動産
パークコート渋谷について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークコート渋谷について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークコート渋谷には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000~75,900円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,600kg
駐輪場とバイク置き場について
パークコート渋谷には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~500円／月
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークコート渋谷は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークコート渋谷の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなりますので、初期費用が高くなる点に注意しましょう。
代々木公園を散歩コースにできる
マンションから歩いて5分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、15分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークコート渋谷には24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークコート渋谷には専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート渋谷の建つ地域は、犯罪の多い赤色に塗られているため、女性の方や小さな子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークコート渋谷周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークコート渋谷は主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 10分 |
|
| 明治神宮前駅 | 10分 |
|
| 原宿駅 | 10分 |
|
| 代々木公園駅 | 12分 |
|
合計12路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
2.バス
空港発着のリムジンバスも利用しやすいです。
というのも、渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。
ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3.タクシー・車
渋谷に近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
引用：Google Map
パークコート渋谷周辺にはコンビニが充実していて、日々の生活も便利です。
ただし、マンション周辺にスーパーが少なく、一番近い「まいばすけっと渋谷神山町店」までは徒歩4分で行けますが、それ以外はどれも徒歩10分前後かかります。
引用：Google Map
なお、マンション周辺にある生活に便利な施設までの距離は、下記のようになっています。
| ・コンビニ |
|
| ・スーパー |
|
| ・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
パークコート渋谷は、都内屈指の繁華街である渋谷駅周辺に建っているため、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークコート渋谷周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークコート渋谷の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩9分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて7分の場所に「渋谷もりのこ神南」がありますので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークコート渋谷は、日本の準大手ゼネコンである「東急建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークコート渋谷の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークコート渋谷は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークコート渋谷のエントランス・室内イメージ
パークコート渋谷の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスは、渋谷という街並みを表現したような、遊び心あるデザイン性の高い作りとなっています。
高級ホテル顔負けのエントランスホールには、コンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。
画像引用元：HOME’S
奥に進むと2つ目のオートロックが設置してあります。
エレベーターホールもアーティスティックな内装となっています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
②. 共用部
パークコート渋谷は、渋谷エリアにあるタワーマンションのなかでも群を抜いて共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
クリエイティブラウンジ
エントランスホールを抜けた先には、階段上に作られたクリエイティブラウンジがあり、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。
コワーキングラウンジ
コワーキングラウンジは、仕事に集中したいときに利用したり、ちょっとした会議などにも活用できます。
メディアラウンジ
画像引用元：三井のすまいLOOP
メディアラウンジは、パソコンを利用しての調べ物やテレワークなど様々な用途に活用できます。
ザ パークビューラウンジ
ザ パークビューラウンジは、20階と21階が2層吹き抜けになった展望空間で、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。
また、20階にはバーが設けられており、お酒を楽しむこともできます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ブックラウンジ
ライブラリーラウンジでは、空き時間などに気軽に読書を楽しむことができます。
ゴルフレンジ
シュミレーターでゴルフの練習ができるゴルフラウンジが設けられています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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スクリーニングルーム
スクリーニングルームでは、大型スクリーンで好きな映画などを楽しむことができます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ゲストルーム
ゲストルームとは、友人や家族を招く際などに活用できる宿泊施設のことで、パークコート渋谷には2室が用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
パーティールーム
キッチンも完備されたパーティールームは、大人数でのイベントや入居者同士の交流会などに活用できます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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スタディルーム
仕事や勉強に集中できるスタディルームも設けられています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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フィットネスルーム
画像引用元：三井のすまいLOOP
パークコート渋谷のフィットネスルームは21階と高層階に設けられているため、景色を楽しみながら体を動かすことができます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
その他には、コピー機などが完備されたオフィスサポートコーナーも設けられています。
フロントデスクではコンシェルジュが対応
エントランスホールにあるフロントデスクには、コンシェルジュスタッフが駐在しています。
サービスとしては、来訪者の受付・案内や、クリーニングの取次などのサービスを受けることができます。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
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また、高層階にはよりハイグレードな部屋が用意されており、内装も以下の通りゴージャスな作りとなっています。（※この部屋は32階にあります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークコート渋谷について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
41.72㎡
1LDK
850,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
26階
85.80㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
40.04㎡
1R
1,200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
37階
111.9㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
65.93㎡
2LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
25階
74.87㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート渋谷ザタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区宇田川町1-12 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 渋谷駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩9分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 340,000 ~ 1,130,000 円/月 |
築年月 | 2020/08（築4年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 40.04-111.9㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上43階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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